近日，大家期盼已久的澗西區(qū)珠江路升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目18#、19，終于拿到規(guī)劃許可證了，根據(jù)規(guī)劃，這兩棟樓要建150米，44層的超高層。而該項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)都比較明顯，優(yōu)缺點(diǎn)分別是...

9月30日 星期二

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近日，大家期盼已久的澗西區(qū)珠江路升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目18#、19，終于拿到規(guī)劃許可證了，根據(jù)規(guī)劃，這兩棟樓要建150米，44層的超高層。

澗西區(qū)珠江路升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目位規(guī)劃許可證

其中18#號(hào)樓地上總建筑面積為28073.44平方米，其中住宅27382.8平方米，19.36平方米，住宅27381.16平方米。

澗西區(qū)珠江路升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目位置圖

繼中成九都城二期清盤以后（目前中成九都城二期新房只剩下頂樓了），澗西區(qū)珠江路沿線一直沒有新盤出現(xiàn)，而升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目的出現(xiàn)，填補(bǔ)了該區(qū)域沒有新房的空白，相信只要價(jià)格不是太離譜，應(yīng)該會(huì)賣的不錯(cuò)。

澗西區(qū)珠江路升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目周邊環(huán)境

但是該項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)都比較明顯，優(yōu)點(diǎn)是：

稀缺性供給：繼中成九都城二期清盤后，該區(qū)域已連續(xù)24個(gè)月無新增住宅供應(yīng)。本項(xiàng)目作為片區(qū)唯一新盤，具備明顯的市場(chǎng)獨(dú)占性。

產(chǎn)品差異化：150米超高層建筑形態(tài)在洛陽住宅市場(chǎng)中屬稀缺產(chǎn)品，依托其地標(biāo)屬性和視野優(yōu)勢(shì)，有望吸引改善型客群。

規(guī)劃合規(guī)性突破：取得規(guī)劃許可證表明項(xiàng)目已解決歷史遺留問題，政府層面推動(dòng)存量土地資源盤活的意向明確。

澗西區(qū)珠江路升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目規(guī)劃許可證

但是該項(xiàng)目的缺點(diǎn)也比較明顯，作為升龍集團(tuán)在洛陽的全資子公司 洛陽尚錦置業(yè)有限公司，早已不是當(dāng)年那個(gè)一擲千金的升龍了， 洛陽尚錦置業(yè) 早已經(jīng)負(fù)債累累，據(jù)公開資料顯示， 洛陽尚錦置業(yè) 司法案件多達(dá)641條，而且早已被法院被列入被執(zhí)行人。

那么后期 洛陽尚錦置業(yè)是否有實(shí)力把這兩棟樓建起來，是升龍集團(tuán)撥款還是找第三方公司合作，抑或是項(xiàng)目自身通過融資建房？ 恐怕要打一個(gè)大大的問號(hào)了。

該項(xiàng)目最大的3個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及解決方案

目前洛陽尚錦置業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要是這三方面：

債務(wù)危機(jī)：公開司法信息顯示，該公司涉及被執(zhí)行案件641起，已被法院列入失信被執(zhí)行人名單；

融資能力喪失：多重司法限制下，企業(yè)已基本喪失傳統(tǒng)融資渠道（銀行開發(fā)貸、信托融資等）；

集團(tuán)支援不確定性：升龍集團(tuán)自身面臨債務(wù)重組壓力，能否對(duì)區(qū)域子公司提供資金支持存疑。

澗西區(qū)珠江路升龍城B區(qū)續(xù)建項(xiàng)目規(guī)劃許可證附表

但是，總體來說，規(guī)劃許可證的突破給項(xiàng)目帶來了希望，但最終落地還是要取決于資金解決方案。

如項(xiàng)目沒有風(fēng)險(xiǎn)，能正常建設(shè)的話，團(tuán)長(zhǎng)會(huì)在第一時(shí)間談團(tuán)購(gòu)合作

團(tuán)長(zhǎng)建議采取“謹(jǐn)慎樂觀、分步驗(yàn)證”的態(tài)度，重點(diǎn)關(guān)注未來3-6個(gè)月內(nèi)是否出現(xiàn)戰(zhàn)略投資者介入或?qū)嵸|(zhì)性動(dòng)工。唯有形成“政府監(jiān)管+資本介入+市場(chǎng)接受”的三方合力，這個(gè)150米超高層地標(biāo)才能真正從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。