2025年9月28日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一宗國有建設(shè)用地成交公告，地塊編號【2025】-12，位于云城路東側(cè)、李吳路西側(cè)、中興路南側(cè)，面積約2.82公頃，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于1.8，最終由界首市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以總價(jià)6808.34萬元競得。這一成交不僅是土地市場的活躍信號，更與界首市國土空間總體規(guī)劃及年度供地計(jì)劃緊密銜接，折射出城市發(fā)展的新動(dòng)向。

NO.1 | 壹

2.8公頃住宅用地落地，界首供地計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)

界首市此次成交的地塊【2025】-12，位于云城路東側(cè)、李吳路西側(cè)、中興路南側(cè)，土地面積2.819185公頃，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率控制在1.8以內(nèi)，土地使用年限為居住70年、商業(yè)40年。地塊以164萬元/畝的起始價(jià)掛牌，最終成交總價(jià)6808.34萬元，由界首市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司競得。這一地塊的順利成交，不僅是市場對住宅用地需求的直接反映，也是界首市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中的重要一環(huán)。

根據(jù)《界首市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市計(jì)劃供應(yīng)土地總量約7255.61畝，其中居住用地1758.11畝，占比24.23%，是供應(yīng)結(jié)構(gòu)中第二大用地類型。這一比例充分體現(xiàn)了界首在城鄉(xiāng)發(fā)展中注重居住功能優(yōu)化與人口承載能力提升的戰(zhàn)略導(dǎo)向。從供地方式來看，經(jīng)營性用地一律通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓，體現(xiàn)了土地資源配置的市場化與規(guī)范化。該地塊位于潁南街道范圍，屬于中心城區(qū)拓展區(qū)域，緊鄰城市主干道和新興功能區(qū)，未來有望成為連接老城區(qū)與新區(qū)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。容積率1.8的設(shè)計(jì)，既符合集約用地原則，也為建設(shè)中密度高品質(zhì)住宅社區(qū)提供了條件，響應(yīng)了界首市“以人為本、提升品質(zhì)”的規(guī)劃理念。

從供地計(jì)劃明細(xì)來看，2025年界首在居住用地方面布局集中、時(shí)序合理，多宗地塊擬在二、三季度陸續(xù)推出，顯示出政府在土地供應(yīng)上的前瞻性與節(jié)奏感。此次成交的地塊不僅為界首住房市場注入了新增量，也有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。作為界首市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)拿下的項(xiàng)目，未來有望與市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套同步推進(jìn)，進(jìn)一步夯實(shí)城市綜合承載能力。

NO.2 | 貳

界首發(fā)展迎多重利好：產(chǎn)業(yè)升級人口集聚，宜居之城加速成型

界首市近年來在產(chǎn)業(yè)、人口、配套等多維度持續(xù)發(fā)力，城市能級不斷提升。根據(jù)《界首市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，界首明確了“產(chǎn)業(yè)高地、科創(chuàng)高地、平原水鄉(xiāng)、宜居美城”的總體定位，正朝著鏈接長三角與中原城市群的節(jié)點(diǎn)城市邁進(jìn)。在產(chǎn)業(yè)方面，界首積極承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，建設(shè)區(qū)域創(chuàng)新共同體，重點(diǎn)發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。2025年近期行動(dòng)計(jì)劃中，南都華鉑鋰離子電池循環(huán)利用、華拓新能源鋰電池等工業(yè)項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，為城市經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)能。同時(shí)，“一核雙環(huán)”的產(chǎn)業(yè)布局逐步落地，東城、西城、光武等科技園提質(zhì)增效，帶動(dòng)全市產(chǎn)業(yè)集聚與能級躍升。

在人口與城鎮(zhèn)化方面，界首也表現(xiàn)出強(qiáng)勁吸引力。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年界首常住人口68.09萬人，城鎮(zhèn)化率47.40%，人口增長位居阜陽市首位。規(guī)劃提出，至2035年，市域常住人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)81萬人，城鎮(zhèn)化率提升至66.5%，中心城區(qū)人口規(guī)模約40萬人。這樣的人口增長態(tài)勢，為住房、消費(fèi)與公共服務(wù)需求提供了堅(jiān)實(shí)支撐。在公共服務(wù)領(lǐng)域，界首正加快教育、醫(yī)療、交通等設(shè)施布局。2025年計(jì)劃中，教育設(shè)施方面將新建及改擴(kuò)建多所幼兒園與學(xué)校，醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃包括綜合醫(yī)院、中醫(yī)院及鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，形成覆蓋市、鎮(zhèn)、村三級的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

交通體系建設(shè)同樣亮點(diǎn)紛呈。全市構(gòu)建“三縱四橫”干道網(wǎng)絡(luò)，推進(jìn)高鐵、高速、水運(yùn)多式聯(lián)運(yùn)，鄭合高鐵界首南站、漯阜鐵路、沙潁河港口等重大設(shè)施持續(xù)完善，進(jìn)一步強(qiáng)化了界首在豫皖邊區(qū)的樞紐地位。生態(tài)方面，“兩帶一環(huán)一網(wǎng)多點(diǎn)”的生態(tài)格局逐步成型，沙潁河、泉河生態(tài)景觀帶建設(shè)與城市綠環(huán)打造，為居民提供了高品質(zhì)的生活環(huán)境。在一系列政策與項(xiàng)目推動(dòng)下，界首正從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣市向產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化城市轉(zhuǎn)型，未來發(fā)展空間廣闊。

NO.3 | 叁

結(jié)語

本次地塊成交是界首市國土空間規(guī)劃與年度供地計(jì)劃有效落地的縮影，反映出城市在發(fā)展節(jié)奏上的科學(xué)把控與市場信心的穩(wěn)步提升。從住宅用地供應(yīng)到產(chǎn)業(yè)人口集聚，從基礎(chǔ)設(shè)施投入到生態(tài)宜居建設(shè)，界首正以系統(tǒng)思維推動(dòng)城市能級全面提升。

第一房智庫觀點(diǎn)：

界首市土地市場的穩(wěn)健成交與城市發(fā)展規(guī)劃的高度協(xié)同，凸顯出其在中部地區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)中的獨(dú)特優(yōu)勢。隨著國土空間總體規(guī)劃的逐步實(shí)施和年度供地計(jì)劃的有效推進(jìn)，界首在產(chǎn)業(yè)升級、人口吸納和城市配套完善方面將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。建議市場各方持續(xù)關(guān)注界首在住宅、產(chǎn)業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)，共享這座皖北節(jié)點(diǎn)城市的成長紅利。