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保利九宸賦

01

項目概況

【位置】：歷下區(qū)解放東路以北、茂陵山路以西

【所屬片區(qū)】：CBD西

【交房標(biāo)準(zhǔn)】：精裝

占地面積】：37271

【建筑面積】：117688.54㎡（含9602.64㎡不計容面積）

【容積率】：2.9（加上不計容部分容積率3.16）

【總戶數(shù)】：614戶

【層高】：小高層3.15M；架空層3.4M

【樓間距】：大部分約為41-56米，10號樓和11號樓為36米

【外立面】：主要為鋁板+玻璃幕墻

【項目規(guī)劃】：規(guī)劃了5棟21-25層高層、6棟15-17層小高層。其中，高層4/6/8號樓為帶錯層露臺的四代宅。

【戶型面積】：戶均面積約173㎡（加上綠建二星獎勵、陽臺一半計容等，折算下來在179.5㎡左右）。

普通住宅為152/175/159/189㎡；第四代住宅戶型面積為230/240/290㎡。

居住公寓數(shù)量】：共25戶居住公寓（8號樓西單元共1戶；10號樓東單元共10戶，西單元共10戶；3號樓東/西單元西戶共2戶）

【交房時間】：未定

【首開日期】：今年下半年，預(yù)計10月份

【預(yù)計總價】：500-1000萬

【開發(fā)商】：保利

物業(yè)服務(wù)】：未定

02

項目規(guī)劃

項目規(guī)劃了5棟21-25層高層、6棟15-17層小高層。其中，中間3棟高層——4/6/8號樓為帶錯層露臺的四代宅。九宸賦售樓處電話400-8838-165

03

項目戶型

4號樓、6號樓、8號樓為四代宅，戶型為230/240/290平；其他樓座戶型為152/175/159/189平。

贈送面積主要是空中露臺、設(shè)備平臺、開敞式陽臺。

九宸賦售樓處電話400-8838-165比較特別的是，為了能更好的欣賞西北方的河景、湖景、公園，以及東向的山景，項目的四代宅產(chǎn)品沒有把大露臺放在南側(cè)。其他樓座南向為開敞式陽臺+全面屏落地窗+鋁板；北向贈送設(shè)備平臺，部分房間也做了落地窗。

不過，為了做出高得房率的四代宅，小區(qū)有9000多平的不計容面積，導(dǎo)致10號樓的居住公寓高達20戶，整個小區(qū)有25戶，這一點需要注意。

04

土地信息

2025年3月17日，歷下城發(fā)和保利置業(yè)底價拿下CBD西片區(qū)A1地塊，土地面積37271㎡，容積率2.9，樓面價15000元/㎡。

05

項目配套

九宸賦售樓處電話400-8838-165項目位于歷下核心區(qū)，靠近歷下區(qū)政府，交通配套有解放東路、工業(yè)南路、二環(huán)東高架、地鐵6號線茂嶺山路站，東側(cè)是茂嶺山公園，不遠處還有全福河景觀帶、龍湖天街、萬象城、省博等資源。

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