上海位于愚園路的百年老洋房，始建于1924年，曾是《安家》《三十而已》等熱播影視劇的取景地，一時間成為網(wǎng)紅打卡地，吸引了無數(shù)人的目光。然而，就是這樣一棟充滿歷史底蘊(yùn)與文化價值的建筑，在拍賣市場上卻遭遇了“滑鐵盧”，三次流拍，起拍價從1.5億降至8299萬，依舊無人問津。

△三次拍賣截圖? 阿里拍賣

這棟老洋房隸屬于靜安區(qū)愚園路532弄“柳林別業(yè)”百年老建筑群，占地848.75㎡，附帶500㎡的花園，建筑面積346.66㎡。它不僅是民國將領(lǐng)馮治安等名人的舊居所在街區(qū)，還因影視鏡頭成為“網(wǎng)紅地標(biāo)”，被標(biāo)注為“絕版孤品”。按理說，這樣的稀缺資源本應(yīng)是炙手可熱的“香餑餑”，為何卻在拍賣市場上接連遇冷呢？

△此次拍賣的老洋房實景圖? 阿里拍賣

其主要原因是高昂的價格與保護(hù)成本。盡管起拍價一降再降，但對于買家而言，仍需承擔(dān)諸多隱性成本。根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，此類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時如曾改動須恢復(fù)原樣，受讓人裝修亦不得改變原貌。這意味著買家不僅要承擔(dān)高昂的維護(hù)成本，還無法隨意改造房屋，以滿足自身的居住或使用需求。

△三次拍賣截圖? 阿里拍賣

據(jù)相關(guān)報道顯示，該洋房租約至2029年到期，當(dāng)前租戶每月支付6.75萬元租金。這意味著買家即便購入，也需等待4年才能實際使用或重新規(guī)劃，資金回籠周期長，投資回報率低。以8299萬成交價計算，年租金收益率僅0.84%，遠(yuǎn)低于銀行定期存款收益，這對于追求投資回報的買家而言，顯然缺乏吸引力。

△此次拍賣的老洋房內(nèi)部實景圖? 阿里拍賣

近年來，經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化和市場預(yù)期調(diào)整，高端房產(chǎn)市場不再盲目追捧。買家購房更謹(jǐn)慎，注重資產(chǎn)性價比和投資回報率。這棟老洋房雖具獨特文化價值和歷史底蘊(yùn)，但在居住或投資價值上有局限性。相比之下，其他同價位高端房產(chǎn)在居住舒適度和投資回報等方面更具優(yōu)勢。

△此次拍賣的老洋房側(cè)面實景拍攝? 超級棒

雖然這個老洋房因影視劇取景成為網(wǎng)紅打卡地，但這種熱度時效性強(qiáng)，難以持續(xù)支撐高房價。其價值依賴歷史人文屬性，若市場認(rèn)可度下降，價格將受沖擊。相比之下，具有廣泛市場需求和實際使用價值的房產(chǎn)更受歡迎。

△此次拍賣的老洋房正面實景拍攝? 超級棒

此次，上海百年老洋房的三次流拍，折射出高端房產(chǎn)市場在當(dāng)下的價值困局。不僅僅是一棟建筑的流拍事件，更是市場對稀缺文化資產(chǎn)重新審視和評估的體現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場預(yù)期發(fā)生變化的背景下，高端房產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的調(diào)整。對此你怎么看呢？可以在留言區(qū)一起討論下。

編輯：吾君

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