都說(shuō)廈門房?jī)r(jià)有條“鄙視鏈”，島內(nèi)瞧不上島外，思明睥睨湖里。

但今年的市場(chǎng)，有點(diǎn)不一樣。

近一個(gè)月來(lái)，萬(wàn)眾期待的“金九銀十”尚未出現(xiàn)。

我們扒光了B殼近300條真實(shí)成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：廈門二手房的“底牌”，正在被悄悄改寫。

1、真實(shí)成交價(jià)曝光，砍價(jià)空間驚人！

數(shù)據(jù)顯示，成交價(jià)浮動(dòng)區(qū)間在-27.82%~6.15%，有人砍價(jià)近三成，也有人跳價(jià)成交。

比如：

實(shí)驗(yàn)小學(xué)板塊的新華城，31.01㎡小戶型，報(bào)價(jià)346萬(wàn)，最終315萬(wàn)成交，單價(jià)10.16萬(wàn)/㎡。

而思明南路的當(dāng)代天境，205.78㎡大平層，從2280萬(wàn)砍到1730萬(wàn)，一口氣降了550萬(wàn)，成交單價(jià)8.4萬(wàn)/㎡，依然不低。

2、思明依舊“壕”，10萬(wàn)+/㎡不罕見(jiàn)

本期數(shù)據(jù)中，廈門高單價(jià)的小區(qū)依舊是以思明區(qū)的數(shù)量為首。

新華城：10.16萬(wàn)/㎡

當(dāng)代天境思明：8.41萬(wàn)/㎡

國(guó)際山莊（別墅）：6.32萬(wàn)/㎡

3、湖里：兩極分化，五緣灣撐場(chǎng)，老社區(qū)跌破2字頭

湖里區(qū)的高單價(jià)樓盤集中在五緣灣及次新盤：

中央灣區(qū)琥珀灣：6.19萬(wàn)/㎡

源昌寶墅灣：5.73萬(wàn)/㎡

紫金家園南區(qū)：4.66萬(wàn)/㎡

但湖里也不是沒(méi)有“漏”。

比如：金卿家園、芙蓉苑、永升新城等，單價(jià)1.9萬(wàn)~2.7萬(wàn)/㎡，一些老社區(qū)、樓梯房，成交價(jià)已經(jīng)跌破2字頭。

4、島外黑馬殺出：

島外不再是“低價(jià)區(qū)”。

海滄：泰禾廈門院子紫云院C區(qū)，256.82㎡別墅，898萬(wàn)成交，單價(jià)3.50萬(wàn)/㎡，成為本期島外總價(jià)+單價(jià)雙冠。

集美：亭北的中交和美新城，多套成交價(jià)仍在2.8萬(wàn)~3.1萬(wàn)/㎡，穩(wěn)居集美的第一梯隊(duì)。

不過(guò)，島外3萬(wàn)+/㎡的二手房，仍以海滄南、集美橋頭為主，新盤能站穩(wěn)3萬(wàn)的，已經(jīng)不多。

5、剛需笑了！島外1字頭選擇不少

如果你預(yù)算有限，島外仍有大量“友好型”房源：

同安：金帝中洲濱海城、特房樾琴灣，單價(jià)1.9萬(wàn)~2.2萬(wàn)

翔安：美地雅登、首開領(lǐng)翔上郡，單價(jià)1.0萬(wàn)~1.3萬(wàn)

集美北站：聚鎮(zhèn)、新城際廣場(chǎng)，單價(jià)1.1萬(wàn)~1.4萬(wàn)

“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”

一位剛在杏北買下鳳凰花城的年輕人說(shuō)：“我讀了16年書，攢了五年首付，終于上車。你們說(shuō)它偏，說(shuō)它沒(méi)前景，但我需要的是一個(gè)家，不是一張漲跌圖?！?/p>

6、樓市邏輯已變

從這期數(shù)據(jù)能看出：

思明依舊穩(wěn)，但湖里已分化；

島外有黑馬，但剛需仍有路；

砍價(jià)成常態(tài)，跳價(jià)也有戲；

再也不能用“島內(nèi)>島外”漲幅的舊眼光看廈門樓市。

每個(gè)人買的房，都是當(dāng)下最好的選擇。

樓市進(jìn)入新周期，你準(zhǔn)備好重新認(rèn)識(shí)廈門房?jī)r(jià)了嗎？