商業(yè)綜合體的“軍備競(jìng)賽”正成為合肥城市進(jìn)化的新引擎，也將重新定義樓市價(jià)值坐標(biāo)。合肥正在對(duì)接太古里、開市客等重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，加上各區(qū)規(guī)劃建設(shè)的多個(gè)商業(yè)綜合體，合肥商業(yè)正迎來前所未有的爆發(fā)期。商業(yè)配套的升級(jí)正在深刻影響合肥樓市格局，成為推動(dòng)區(qū)域價(jià)值重塑的重要力量。

NO.1|壹

商業(yè)綜合體的井噴現(xiàn)象，合肥迎來商業(yè)開發(fā)熱潮

合肥商業(yè)建設(shè)正在以驚人速度展開。濱湖寶能城商業(yè)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目占地90881㎡，總建筑面積達(dá)451942㎡，其中地上227204㎡，地下224738㎡。

來源：寶匯置業(yè)官方公眾號(hào)

這一體量相當(dāng)于兩個(gè)瑤海萬達(dá)大小，包含商業(yè)綜合體、沿街商業(yè)、酒店、地下商業(yè)、地下車庫(kù)等多種業(yè)態(tài)。

招標(biāo)條件中明確要求投標(biāo)人“具有華潤(rùn)高端商業(yè)綜合體（不低于萬象匯）建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)不少于1個(gè)”，從這一要求可以看出，該商場(chǎng)的最低標(biāo)準(zhǔn)也是華潤(rùn)萬象匯，甚至有可能是更高端的萬象城。

包河華潤(rùn)萬象匯實(shí)拍圖

與此同時(shí)，合肥各區(qū)都在積極布局重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。包河區(qū)在2025年上半年工作總結(jié)及下半年工作安排中提及：“做好山姆二店、太古地產(chǎn)、開市客等項(xiàng)目對(duì)接?！保▉碓矗喊訁^(qū)政府工作報(bào)告）

廬陽(yáng)區(qū)也在積極對(duì)接太古集團(tuán)，據(jù)《廬陽(yáng)區(qū)文旅局2025年政務(wù)工作報(bào)告--主要目標(biāo)任務(wù)五月份落實(shí)情況》顯示：“經(jīng)對(duì)接區(qū)住建局、投促中心，廬州學(xué)宮擬納入三孝口片區(qū)改造規(guī)劃(太古里商圈)，目前區(qū)投促中心正在與太古集團(tuán)進(jìn)行洽談。”（來源：廬陽(yáng)區(qū)政府工作報(bào)告）

商業(yè)項(xiàng)目的密集布局，反映了合肥作為長(zhǎng)三角副中心城市在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力方面的提升，正在吸引高端商業(yè)品牌的關(guān)注。

NO.2|貳

多業(yè)態(tài)全面開花，合肥商業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段

合肥此次商業(yè)爆發(fā)不僅體現(xiàn)在數(shù)量上，更體現(xiàn)在質(zhì)量和多樣性上。第一房智庫(kù)觀察到，合肥正在形成多層次、多形態(tài)的商業(yè)格局。

高新區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)兩大POD（公園導(dǎo)向型開發(fā)）商業(yè)項(xiàng)目。其中北雁湖項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)“安徽省首個(gè)TOD與POD雙驅(qū)動(dòng)模式的商業(yè)綜合體項(xiàng)目”，項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)周邊湖山景觀，實(shí)現(xiàn)自然景觀與商業(yè)空間深度融合。

規(guī)劃引入極限運(yùn)動(dòng)、非標(biāo)業(yè)態(tài)等創(chuàng)新元素，還規(guī)劃引入24小時(shí)主題街區(qū)，構(gòu)建全天候消費(fèi)場(chǎng)景。

高新區(qū)還與合商科技就柏堰湖片區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，引入國(guó)內(nèi)頂級(jí)商業(yè)IP“合生匯”高端綜合體項(xiàng)目。

圖片來源于：合肥高新發(fā)布

項(xiàng)目規(guī)劃用地約100畝，計(jì)劃四季度開工建設(shè)，2028年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)首年客流約2000萬人次。

瑤海區(qū)則推出了創(chuàng)新性的“瑤海天地 BY MIXC”項(xiàng)目，創(chuàng)新采用“購(gòu)物中心+工業(yè)街區(qū)”復(fù)合形態(tài)，其中由舊廠房改造的“星光坊”將成為點(diǎn)睛之筆，打造瑤海區(qū)首個(gè)24小時(shí)全時(shí)段運(yùn)營(yíng)的餐飲娛樂聚落。

經(jīng)開區(qū)則迎來了置地?栢悅廣場(chǎng)的入市，該項(xiàng)目位于金寨路與繁華大道兩大城市級(jí)主軸交匯處，約8.5萬方體量，規(guī)劃為百米地標(biāo)寫字樓與獨(dú)棟資產(chǎn)組合。

項(xiàng)目與10萬平方米的國(guó)際社區(qū)“置地?松谷鳴翠”形成聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建“商業(yè)+住宅+商務(wù)”的多元生態(tài)。

NO.3|叁

商業(yè)升級(jí)重塑樓市格局，品質(zhì)住宅與商業(yè)配套融合發(fā)展

商業(yè)綜合體的布局正在深刻影響合肥樓市格局，形成“商業(yè)帶動(dòng)住宅，住宅支撐商業(yè)”的良性互動(dòng)。

濱湖寶能城項(xiàng)目就是典型例證。除了大型商業(yè)綜合體，其住宅地塊將由綠城與中鐵置業(yè)聯(lián)合代建，引入綠城高端產(chǎn)品系列，力爭(zhēng)打造成為巢湖之濱的超級(jí)品質(zhì)大盤。

這種現(xiàn)象并非孤例。建華集團(tuán)合肥公司2號(hào)項(xiàng)目簽約落地包河區(qū)桐城南路355號(hào)，總建筑面積7萬平方米，占地面積100畝，系原安徽省廣電中心舊址。

該項(xiàng)目工期約200天，建成后將成為類似新糧倉(cāng)的合肥市中心又一大型商業(yè)綜合體。這對(duì)于周邊在售的嘉璽、珺璽中心、中海悅府、越秀中寰天悅、江淮廠等樓盤業(yè)主來說，家旁邊突然多了一個(gè)集吃喝玩樂購(gòu)于一體的大型商業(yè)綜合體，無疑將極大提升居住便利性和物業(yè)價(jià)值。

新站區(qū)同樣在推進(jìn)商業(yè)與住宅的融合發(fā)展。龍湖商業(yè)攜手合肥市新站高新城市更新有限公司，簽約合肥新站XZ202404商業(yè)項(xiàng)目，聯(lián)袂打造龍湖商業(yè)在合肥的第3座天街，共建少荃湖城市新中心活力地標(biāo)。

商業(yè)配套的完善直接提升了區(qū)域居住品質(zhì)和物業(yè)價(jià)值。第一房智庫(kù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套的樓盤，相比同地段缺乏商業(yè)配套的樓盤，二手房溢價(jià)率普遍達(dá)到15%-25%。

圖片來源：合肥樓市航拍

NO.4|肆

總結(jié)

隨著這些商業(yè)綜合體的陸續(xù)建成運(yùn)營(yíng)，合肥將形成多中心、多層次的城市商業(yè)格局，不同區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)出不同的商業(yè)特色和消費(fèi)氛圍。

濱湖區(qū)憑借華潤(rùn)萬象級(jí)商業(yè)綜合體和新一代高品質(zhì)住宅區(qū)，可能成為合肥新的高端消費(fèi)和居住中心；高新區(qū)依托POD商業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可能形成面向年輕人群和科技人才的創(chuàng)新消費(fèi)圈層；瑤海區(qū)則通過工業(yè)遺存改造和24小時(shí)經(jīng)濟(jì)打造，可能成為城市文化消費(fèi)和夜間經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿。

商業(yè)配套的升級(jí)將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值重估，對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇那些有優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)劃的區(qū)域，不僅意味著未來生活便利度的提升，更可能獲得資產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)紅利。

合肥樓市，正在迎來商業(yè)驅(qū)動(dòng)的新周期。