前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年9月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)10.47萬㎡，同比上漲19.62%，環(huán)比上漲21.81%；成交14.28萬㎡，同比上漲13.04%，環(huán)比上漲28.8%；成交均價20129元/㎡，同比下跌11.12%，環(huán)比下跌9.12%。

從數(shù)據(jù)來看，2025年9月份有6個項(xiàng)目領(lǐng)取供應(yīng)證，主要分布于經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)和惠山區(qū)三大區(qū)域。成交方面，本月成交端放量，相較于上月出現(xiàn)上漲，環(huán)比漲幅超20%。價格方面，受成交價格不斷下探影響，整體價格繼續(xù)下降，環(huán)比跌幅上漲至9%。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年9月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年9月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

和居發(fā)展（約2.19億元），中信泰富（約1.81億元），新都房產(chǎn)（約1.73億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

和居發(fā)展（約2.07億元），中信泰富（約1.81億元），新都房產(chǎn)（約1.69億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

和居發(fā)展（約2.07億元），萬科地產(chǎn)（約1.90億元），綠城中國（約1.83億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年9月無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

和居·天元瓏廷（約1.98億元），中信泰富·玖著（約1.31億元），錦上榮曜（約1.28億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，包含不代建。

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來看，9月份，和居發(fā)展在和居·天元瓏廷的熱銷支撐下，以2.07億元斬獲權(quán)益金額榜第一位。

中信泰富主要憑借中信泰富玖著、中信泰富玖映蠡湖兩個項(xiàng)目的集中備案，以1.81億元位居權(quán)益金額榜第二位。

新都房產(chǎn)則主要在奧體潮鳴等項(xiàng)目的支撐下，以1.69億元權(quán)益金額穩(wěn)居權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來看，9月份和居·天元瓏廷以1.98億元奪得項(xiàng)目金額榜冠軍，中信泰富·玖著則以1.31億元位居項(xiàng)目金額榜第二位，第三位為錦上榮曜項(xiàng)目，成交金額1.28億元。

總 結(jié)

2025年9月，無錫商品住宅市場呈現(xiàn)顯著回暖跡象。供應(yīng)面積同比、環(huán)比分別上漲19.62%和21.81%，結(jié)束此前低迷態(tài)勢。成交表現(xiàn)更為亮眼，成交同比上漲13.04%，環(huán)比大幅攀升28.8%，創(chuàng)近期單月成交新高。然而價格端持續(xù)承壓，同比下跌11.12%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至9.12%，顯示市場仍處于"以價換量"的調(diào)整階段。

本月市場供應(yīng)主要集中于經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)和惠山區(qū)三大核心區(qū)域，共計(jì)6個項(xiàng)目取得預(yù)售許可。這一分布格局反映出開發(fā)商在推盤策略上仍優(yōu)先選擇配套成熟、需求穩(wěn)定的核心板塊，以期在市場競爭中占據(jù)有利位置。

9月房企競爭格局出現(xiàn)顯著變化，和居發(fā)展憑借和居·天元瓏廷項(xiàng)目的熱銷，以2.07億元躍居權(quán)益金額榜首位；中信泰富以1.81億元位列次席；新都房產(chǎn)則以1.69億元穩(wěn)居第三。這一排名變化體現(xiàn)了單個熱銷項(xiàng)目對企業(yè)業(yè)績的重要拉動作用。

9月無錫樓市主要呈現(xiàn)以下特征：首先，市場出現(xiàn)明顯的"量升價跌"態(tài)勢，成交量顯著回升但價格持續(xù)探底；其次，核心區(qū)域仍是供應(yīng)主力，市場分化格局持續(xù)；再次，企業(yè)排名更迭頻繁，單項(xiàng)目表現(xiàn)對企業(yè)業(yè)績影響顯著；最后，"以價換量"成為當(dāng)前市場主流策略，部分項(xiàng)目通過價格調(diào)整成功撬動市場需求。預(yù)計(jì)這一趨勢將在四季度得以延續(xù)，市場將在價格調(diào)整中逐步尋求新的平衡點(diǎn)。

注： 本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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