【編者按】司法拍賣是執(zhí)行資產(chǎn)處置的常規(guī)途徑，但抵押資產(chǎn)經(jīng)多次拍賣、變賣均流拍時(shí)，如何有效保障申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)益？本期推介“法治宜賓·案例集萃”第五期《長(zhǎng)寧某銀行與汪某等執(zhí)行實(shí)施案》。本案明確：被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理，以“以租代拍”方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，收取租金用于償還被執(zhí)行人履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)。法院精準(zhǔn)界定了“以租代拍”資產(chǎn)處置方式的適用條件，厘清了執(zhí)行和解與常規(guī)拍賣變賣的適用界限，對(duì)規(guī)范執(zhí)行工作秩序、落實(shí)善意文明執(zhí)行理念具有重要指導(dǎo)價(jià)值。

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長(zhǎng)寧某銀行與汪某等執(zhí)行實(shí)施案

——“以租代拍”的資產(chǎn)處置方式的適用

編寫人 長(zhǎng)寧縣人民法院 王嘯

案件承辦人 劉強(qiáng)

入庫(kù)編號(hào) 2024-17-5-101-003

關(guān)鍵詞 執(zhí)行 執(zhí)行實(shí)施 善意文明執(zhí)行

以租代拍

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基本案情

長(zhǎng)寧某銀行訴汪某、宋某、陳某、溫某、謝某金融借款合同糾紛一案，四川省長(zhǎng)寧縣人民法院判決，由汪某等五人向長(zhǎng)寧某銀行清償貸款本金4460000元及利息等。判決生效后，因汪某等五人未履行生效判決確定的給付義務(wù)，長(zhǎng)寧某銀行遂向該法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2022年2月21日，該法院對(duì)抵押的資產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，經(jīng)一拍、二拍、變賣部分成交，長(zhǎng)寧縣某銀行受償1473243元，其他資產(chǎn)均流拍。2023年1月28日，法院再次對(duì)抵押的剩余資產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣 ，經(jīng)一拍、二拍、變賣均流拍。為了切實(shí)保障申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益，將紙上權(quán)益及時(shí)變成“真金白銀”，四川省長(zhǎng)寧縣人民法院積極探索資產(chǎn)處置新方式，通過(guò)實(shí)地勘察，摸清資產(chǎn)情況及周邊營(yíng)商環(huán)境，組織雙方當(dāng)事人磋商以“以租代拍”的方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，最終被執(zhí)行人、承租人和申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成租賃協(xié)議 ，以“以租代拍”的形式處置了剩余案涉抵押房屋，被執(zhí)行人減輕了償債壓力，申請(qǐng)執(zhí)行人得到了租金，雙方當(dāng)事人均表示滿意。

2023年3月28日，四川省長(zhǎng)寧縣人民法院以申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人就剩余資產(chǎn)處置達(dá)成執(zhí)行和解為由，作出（2023）川1524執(zhí)恢26號(hào)執(zhí)行裁定，中止本案的執(zhí)行。

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裁判理由

法院生效裁判認(rèn)為：被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理，以“以租代拍”方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，收取租金用于償還被執(zhí)行人履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)。

首先，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第三十二條第三款規(guī)定，對(duì)于人民法院拍賣并流拍的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，然而財(cái)產(chǎn)本身具有使用價(jià)值，若解除查封、扣押，退還被執(zhí)行人，那么該資產(chǎn)將處于失控狀態(tài)，被執(zhí)行人也可能低價(jià)處置，不能實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)處置效果最大化，從而不利于保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利。

其次，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百九十條規(guī)定可以將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理，《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》第五項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)使查封財(cái)產(chǎn)能夠物盡其用，避免社會(huì)資源浪費(fèi)。

最后，“以租代拍”的資產(chǎn)處置方式，即保護(hù)了債權(quán)人的合法利益，使“紙上權(quán)益”變成“真金白銀”，又使被執(zhí)行人減輕了償還壓力，符合善意文明執(zhí)行的理念。

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裁判要旨

被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理，以“以租代拍”方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，收取租金用于償還被執(zhí)行人履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)。

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關(guān)聯(lián)索引

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百九十條

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條 第3款

《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》 第5項(xiàng)

執(zhí)行：四川省長(zhǎng)寧縣人民法院（2023）川1524執(zhí)恢26號(hào)執(zhí)行裁定（2023年 3月28日）