不知各位有沒(méi)有這樣一種感覺(jué)：從今年以來(lái)，書包資源，幾乎成了樓市熱度最關(guān)鍵的風(fēng)向標(biāo)！

不僅新房如此，二手更甚！

海口城市實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

新房板塊：江東緊鄰海中的同人樂(lè)府；緊鄰北師大附的海控·翰林府；新埠島板塊第二所北師大落位的中交·藍(lán)色港灣；9月底新開(kāi)盤，劃定海燕小學(xué)的嘉禾郡；還有因?yàn)槁湮晦r(nóng)墾中學(xué)書包再次賣火的海墾·金湖壹號(hào)...

這樣的例子幾乎數(shù)不過(guò)來(lái)！

而最近，小易也盤點(diǎn)了一下二手市場(chǎng)究竟什么樣的房源熱度最高。

一位業(yè)內(nèi)告訴小易：現(xiàn)在的二手市場(chǎng)，先不說(shuō)價(jià)格，有人看房才是最重要的！

有客戶帶看，才可能成交！

這話說(shuō)的很是實(shí)在，當(dāng)我盤點(diǎn)完�？诮趲Э礋岫萒OP100房源之后，發(fā)現(xiàn)二手市場(chǎng)的熱度，也與新房趨勢(shì)類似，追逐優(yōu)質(zhì)書包的客戶，太瘋狂了！

01 二手成交保持高位，價(jià)格也終于支楞住了！

說(shuō)書包房之前，咱們還是先來(lái)聊聊整體市場(chǎng)的行情。

根據(jù)貝殼找房9月的最新數(shù)據(jù)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)還是有可圈可點(diǎn)的地方！

首先，大家最關(guān)注的價(jià)格，終于一改連續(xù)幾個(gè)月“扎猛子”的動(dòng)作，開(kāi)始出現(xiàn)了趨穩(wěn)的跡象。

圖源：貝殼找房

9月全市二手平均成交價(jià)格1.29萬(wàn)元/㎡,與8月份趨同；

與此同時(shí)，成交量方面，貝殼平臺(tái)一家賣出602套，環(huán)比上月減少了2.4%，而拉出最近一年的單月成交量，也能排進(jìn)TOP5，能拿到這個(gè)成績(jī)，小易認(rèn)為的確是一個(gè)驚喜！

圖源：貝殼找房

為啥要這么說(shuō)？

首先，價(jià)格穩(wěn)住了就是一個(gè)好的信號(hào)；

其次，9月整月的看房人數(shù)為11734人，環(huán)比8月減少了近一成（9.8%），而成交量?jī)H僅減少了2.4%，說(shuō)明更多人，開(kāi)始選擇出手了；

第三，面對(duì)新房市場(chǎng)的瘋狂上新，二手房能維持住高位的成交量，這一點(diǎn)也超越了預(yù)期。

畢竟，�？诘馁�(gòu)房者多數(shù)更偏愛(ài)新房，而且整個(gè)9月整個(gè)市場(chǎng)的開(kāi)盤和加推動(dòng)作，相當(dāng)不少，選擇面也相當(dāng)?shù)膶�，更不乏大力度促銷讓利的新房項(xiàng)目。

所以，對(duì)于后面二手市場(chǎng)的走向，也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為或許觸底的信號(hào)，正在出現(xiàn)！

02二手書包房，熱度霸屏！

說(shuō)完整體，咱們來(lái)聊聊關(guān)于書包房的情況。

在統(tǒng)計(jì)完上月的帶看熱度TOP100房源之后，小易也吃了一驚!一方面，其中的優(yōu)質(zhì)書包房占比大道夸張的一半以上；另一方面，年限近、價(jià)格高的新房，相當(dāng)受市場(chǎng)青睞！

話不多說(shuō)，先上圖！

接下來(lái)，小易從三個(gè)方面，跟大家一起聊一聊這份榜單數(shù)據(jù)：

1、優(yōu)質(zhì)書包房占比一半！

熟悉�？诜慨a(chǎn)的朋友搭眼一看，這份榜單里的優(yōu)質(zhì)“書包房”含量可著實(shí)不低。

首先是江東北師大附：在江東新區(qū)的17套上榜房源中，除了開(kāi)維生態(tài)城和麗江家園的3套房源，其余14套，妥妥的北師大書包房！

北師大海口附校

千江悅的多個(gè)組團(tuán)、九鼎水郡、還有掛牌僅1.7w左右均價(jià)，號(hào)稱性價(jià)比最強(qiáng)的“永泰花苑”，都赫然在列。

還有老牌頭部書包片區(qū)的紫園區(qū)域：九小/僑中的書包房含量，幾乎是100%！掛牌價(jià)格方面，也依舊是老大哥存在。

再就是熱度相當(dāng)高的美麗沙板塊，26個(gè)海甸島上榜項(xiàng)目中，僅有海天逸舍、賽維陽(yáng)光、鵬暉新天地在內(nèi)的4套房源屬于非書包板塊，其他全部都是清一色的美麗沙九小+僑中的雙書包房。其中恒大美麗沙系列，更是“全組團(tuán)扎堆上榜”！

旁邊的新埠島3套房源，也同樣是九小+僑中的“資源系”二手房。

整體算下來(lái)，加上其他府城海中等其他片區(qū)的書包房，優(yōu)質(zhì)書包房幾乎占據(jù)榜單的二分之一以上！可見(jiàn)，海口的家長(zhǎng)們有多瘋狂！

2、低總價(jià)的小面積書包房，很“吃香”！

除此之外，尤其書包房方面，面積偏小的二手房總價(jià)相對(duì)可控，熱度更高。

在小易統(tǒng)計(jì)中，100平米以下的小戶型，就有46套之多！其中多數(shù)來(lái)自江東新區(qū)、紫園等片區(qū)書包房；

100-130平米偏剛需房源，則占了34套；

130平以上的改善戶型，僅有20套，或許這部分群體更容易被層出不窮的新盤吸引。

由此可見(jiàn)，二手市場(chǎng)關(guān)注的頭部，小面積的“功能性”住房需求，不可小覷。

3、次新當(dāng)?shù)�，無(wú)懼高價(jià)！

第三點(diǎn)，則是年限近，舒適度高的二手房更受歡迎。

在帶看TOP100榜單中，有89套統(tǒng)計(jì)到了明確房屋建成年限，其中2010年之前的房源僅占7.8%；2011-2015年間的房源，也僅有10.1%；

接下來(lái)，2016-2020年的房源，是絕對(duì)主力，達(dá)到65套，占比73%！這部分房源，年限較新，而且有不少滿足“滿五免稅”的條件，很受市場(chǎng)歡迎。

海口城市實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

年限近，與價(jià)格的關(guān)聯(lián)也自然更高，在100套房源中，掛牌1.5w以內(nèi)的，僅有38套，

而單價(jià)1.5w以上的，達(dá)到62套，占比超6成，其中2w以上的，達(dá)到驚人的29套（書包房是主力）。

03成交層面，高性價(jià)比區(qū)域持續(xù)發(fā)力！

看完帶看熱度，我們?cè)賮?lái)看看各個(gè)區(qū)域的成交情況。

全市26個(gè)片區(qū)中，海甸島、遠(yuǎn)大、江東、龍昆南等傳統(tǒng)熱度區(qū)域發(fā)揮依然穩(wěn)定；

值得注意的是：椰海大道、西海岸南片區(qū)、濱江片區(qū)、萬(wàn)達(dá)等幾個(gè)房屋年限較近，性價(jià)比較高的區(qū)域正在強(qiáng)勢(shì)崛起；

上述的4個(gè)片區(qū)，加起來(lái)的單月銷量達(dá)到121套，占了全市5分之一。

而成交價(jià)格方面，均價(jià)只有0.9萬(wàn)元到1.3w左右，尤其對(duì)年輕的首次置業(yè)群體，相當(dāng)友好。

由此可見(jiàn)，對(duì)優(yōu)質(zhì)書包需求迫切的家長(zhǎng)群體和追求性價(jià)比的購(gòu)房者，是支撐二手市場(chǎng)流通的生力軍。

接下來(lái)，隨著進(jìn)入四季度的傳統(tǒng)旺季到來(lái)，二手房和不斷推出的新房，必將再次上演精彩的樓市大戲，咱們一起期待。

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