2025年10月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》。報(bào)告稱三季度北京甲級(jí)辦公樓空置率為15.5%，新增供應(yīng)0平方米，租金變化環(huán)比下降3.2%（空置率統(tǒng)計(jì)口徑不包含全市自用項(xiàng)目）。

“北京辦公樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強(qiáng)了跨區(qū)域流動(dòng)性?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。

租賃方面，由于增量需求相對(duì)疲軟，非續(xù)租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場(chǎng)主力需求。此外，各子市場(chǎng)租金差異收窄使得區(qū)域間搬遷壁壘打破，近期市場(chǎng)錄得若干跨區(qū)域租賃需求落地。在續(xù)租留存上，長(zhǎng)期空置率高企或近期去化壓力較大的項(xiàng)目業(yè)主，正通過(guò)提供更為優(yōu)惠的續(xù)約條款穩(wěn)定樓內(nèi)租戶。

空置率方面，整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)對(duì)外租賃項(xiàng)目空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻(xiàn)。區(qū)域內(nèi)空置壓力較大的項(xiàng)目通過(guò)提供更長(zhǎng)免租期等激進(jìn)策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。

2025年初至今無(wú)新增供應(yīng)入市。在北京這個(gè)以存量為主的市場(chǎng)中，中關(guān)村等部分區(qū)域的存量項(xiàng)目較為老舊，不過(guò)，部分近一至兩年入市的項(xiàng)目為這些區(qū)域提供了稀缺的全新辦公面積選擇，尤其是在近幾個(gè)季度具有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條款加持下，這些項(xiàng)目去化進(jìn)程順利。

租戶承租方面，全市租金延續(xù)前幾個(gè)季度的下行趨勢(shì)，環(huán)比下降3.2%。租戶對(duì)市場(chǎng)租金預(yù)期持續(xù)走低，其愿意承付的租金總成本下調(diào)，近期的搬遷成交除租金單價(jià)降低外，往往伴隨著部分面積的縮減。

由于增量需求有限，整體市場(chǎng)將維持對(duì)租戶方有利的環(huán)境。租戶將尋求更加靈活優(yōu)惠的租賃條款，并借助持續(xù)低租金環(huán)境做出降本提質(zhì)的搬遷決策。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“預(yù)計(jì)整體租金下行趨勢(shì)將至少延續(xù)至2027年。”