最近有專家說，房地產(chǎn)如果崩了，不是收入下降的問題，是沒有飯碗的問題。

這個(gè)觀點(diǎn)或許有人不太贊同，畢竟很多人過去深受高房價(jià)之害，很希望房價(jià)繼續(xù)下跌。對于這樣的想法，我也是很能理解的，作為個(gè)體，筆者自己曾經(jīng)也是費(fèi)了九牛二虎之力才買得起房的。

不過，房地產(chǎn)是一個(gè)宏觀問題，要用宏觀的視角來思考這個(gè)問題，或許才能真正理解房地產(chǎn)為何會發(fā)展到今天這個(gè)樣子，未來又是會何去何從？

首先，我們不妨認(rèn)真思考一下，為何2019年之前的十多年里，房地產(chǎn)發(fā)展如此之快，房價(jià)漲得如此之高？其實(shí)在房地產(chǎn)這個(gè)快速發(fā)展的過程中，上面是一直在抑制房價(jià)過快上漲的，但是房價(jià)還是漲到超出很多人的預(yù)期。

一個(gè)根本原因還是這十多年里，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常好，居民收入增長也很快，疊加城鎮(zhèn)化進(jìn)程下的住房需求爆發(fā)式增長，住房市場在那個(gè)階段長期處于供不應(yīng)求，房價(jià)上漲自然是抑制也抑制不住的。

當(dāng)然，房地產(chǎn)的發(fā)展也反作用于經(jīng)濟(jì)，成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速增長的重要支柱。房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長，帶動(dòng)了龐大的上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)崗位。既為居民的收入增長做出了貢獻(xiàn)，也為相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了機(jī)會，繼而也是大大地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長。

同時(shí)，房價(jià)的快速上漲，也使得房子成為了諸多家庭最重要的資產(chǎn)，沒有之一。房子在那個(gè)時(shí)候?yàn)檫@些家庭提供了資產(chǎn)的升值功能，所以房價(jià)越漲，越有更多的人想要買房。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候如果你不買房的話，手中資金投向其他領(lǐng)域，收益率大概率是不如買房的，而且風(fēng)險(xiǎn)可能比買房還要大；更重要的是，如果不趁早買房很有可能就買不起房了。這大概就是那個(gè)時(shí)候很多人對房地產(chǎn)的認(rèn)知。

這些事情的發(fā)生有其偶然性，但更多可能是必然性。因?yàn)槟闳パ芯繋讉€(gè)比較大的發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)在它們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中曾經(jīng)都起到過重要的作用，只是說國內(nèi)房地產(chǎn)的重要性或許更甚一些。

如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整了大概有5年了，房價(jià)的持續(xù)下跌導(dǎo)致居民的財(cái)富在不斷縮水，已經(jīng)引發(fā)了一些問題，比如說大家消費(fèi)變得更加謹(jǐn)慎了。這種情況若是持續(xù)下去，有可能會引發(fā)更多的問題，解決起來或許更加棘手。

房地產(chǎn)這些年的萎縮，包括投資、建設(shè)、銷售等均在縮水，卻并沒有見到“一鯨落萬物生”的景象，而更多是一些行業(yè)的需求極度萎縮，呈現(xiàn)出一種萎靡之狀。房地產(chǎn)之前支撐起的龐大產(chǎn)業(yè)鏈及大量的就業(yè)崗位，目前仍還沒有其他行業(yè)能夠承接，這就相當(dāng)于抽出了高樓大廈一根核心的立柱，是一件非常危險(xiǎn)的事情。

總之，房地產(chǎn)依然非常重要，必須要促使其重新立起來！