近日，某小區(qū)業(yè)主私挖地下室，導(dǎo)致整棟樓房屋開裂一事引起大家的關(guān)注和熱議。鑒定報(bào)告顯示，該樓棟場(chǎng)地及地基基礎(chǔ)子系統(tǒng)安全性等級(jí)綜合評(píng)定為Cu級(jí)。目前，當(dāng)?shù)赜勺〗?、城管、公安等單位組成的聯(lián)合調(diào)查組已開展相關(guān)工作。

此類問題看似遙遠(yuǎn)，但發(fā)生在身邊的概率絕非為零。那么，一旦發(fā)生此類案件，相關(guān)責(zé)任應(yīng)如何劃分？首先，施工方可能會(huì)受到行政處罰。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十五條，如果該工程本就涉及到對(duì)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，業(yè)主又未委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，且施工方對(duì)此明知仍逕行施工，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條等規(guī)定，可能會(huì)被處以罰款等行政處罰。

其次，施工方可能需要承擔(dān)民事責(zé)任。若私挖地下室直接導(dǎo)致整棟樓房屋開裂，造成其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害，則根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十八條等規(guī)定，施工方可能與業(yè)主承擔(dān)連帶侵權(quán)責(zé)任，如承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。

最后，施工方可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第一百三十四條等規(guī)定，若私挖行為本就違反安全管理的規(guī)定，且造成了重大傷亡事故亦或被認(rèn)定為造成的后果嚴(yán)重，則可能涉嫌重大責(zé)任事故罪。

當(dāng)然，物業(yè)也是需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有對(duì)小區(qū)日常施工進(jìn)行管理的職責(zé)。如果物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)行為卻未及時(shí)制止、未向主管部門報(bào)告，則可能需要承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

除此之外，相關(guān)主管部門也可能被追責(zé)。 如果在后續(xù)調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)該樓棟的設(shè)計(jì)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)存在違法情形，或主管部門在發(fā)現(xiàn)問題后未依法處理、未及時(shí)采取措施保障居民安全，則可能存在履職不力的問題。受損業(yè)主可通過申請(qǐng)違法查處、行政復(fù)議、行政訴訟等方式，要求主管部門履行職責(zé)或追究其相關(guān)人員責(zé)任。

對(duì)于遭受損失的業(yè)主，可以根據(jù)損害原因及各主體的違法行為，向私挖地下室的業(yè)主、施工方、物業(yè)公司等責(zé)任主體主張賠償。

近年來，類似問題頻發(fā)，嚴(yán)重危及整棟樓的公共安全。因此，我們呼吁相關(guān)部門和物業(yè)公司積極履行職責(zé)，通過講座、海報(bào)等形式宣傳私挖地下室的禁止性規(guī)定及法律后果，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)裝修行為的登記與日常巡查，做到違法行為立即制止并上報(bào)。此外，還應(yīng)鼓勵(lì)業(yè)主相互監(jiān)督，暢通舉報(bào)渠道，從而提升執(zhí)法效率。