前幾天，寶華紫薇花園小區(qū)部分房屋85折優(yōu)惠，這是這家上海房企第一次公開(kāi)明碼標(biāo)價(jià)地打折促銷(xiāo)，成為市場(chǎng)內(nèi)又一塊激起漣漪的石頭。

【走訪】為何寶華紫薇花園部分房子85折促銷(xiāo)？上海的房?jī)r(jià)、租金究竟跌了多少？

大家別看當(dāng)年房地產(chǎn)公司個(gè)個(gè)意氣風(fēng)發(fā)、金句疊出，什么“賺一個(gè)億的小目標(biāo)”，但如今放眼望去：地主家都沒(méi)有余糧了。

而文章最后的那句“活下去”就是萬(wàn)科當(dāng)年在一次內(nèi)部員工大會(huì)上張貼出來(lái)的標(biāo)語(yǔ)，一度成為媒體熱搜詞。

萬(wàn)科給公眾的形象：是一個(gè)比較規(guī)范的企業(yè)，一直試圖以“公開(kāi)”、“開(kāi)明”的形象示人，遇到敏感問(wèn)題時(shí)不怎么躲閃。

這從萬(wàn)科每年都要搞一次針對(duì)行業(yè)媒體的公開(kāi)發(fā)布會(huì)就可以窺見(jiàn)，當(dāng)然，發(fā)布會(huì)上多是場(chǎng)面話居多，霓虹閃爍糊眾眼、借你慧眼不識(shí)人。

記得多年前，王石爬珠穆朗瑪峰的時(shí)候，有一家媒體記者“不合時(shí)宜”地批評(píng)：這種“非典型性生活方式”并不是普通人可以復(fù)制的，不宜宣傳。動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的攀登費(fèi)用、哪是普通人可以承受的？

當(dāng)時(shí)還在想：這篇文章的作者挺厲害??！彼時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)瘋狂飆漲、買(mǎi)到即賺到——多是吹捧之聲，能逆風(fēng)而行的人間清醒的聲音幾乎沒(méi)有。

接著，爬珠穆朗瑪峰成了萬(wàn)科領(lǐng)導(dǎo)班子的一種體現(xiàn)萬(wàn)科精神的“生活方式”了。

不過(guò)，很多人總是喜歡看人起樓、看人樓倒。其實(shí)，萬(wàn)科和許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樣，對(duì)改變中國(guó)的商業(yè)面貌、人居環(huán)境起到了很大的作用。你可以批評(píng)他一手拿地、一手拿著銀行的貸款開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的居間行為，但客觀上是對(duì)許多城市的面貌的變化起到了作用的。

我一個(gè)朋友是浙江人，他總是說(shuō)：因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落地，使得他家鄉(xiāng)的三線城市有了跟上海一樣的消費(fèi)場(chǎng)景（可以喝星巴克、可以買(mǎi)奶茶、可以看電影、可以吃各種網(wǎng)紅餐廳的餐食......）雖然身處三、四線城市，但卻可以在家門(mén)口享受一線城市的生活圖景。

另外，萬(wàn)科在上海、深圳等地做過(guò)不少城市更新改造項(xiàng)目。比較知名的有：

1、上生新所+孫科別墅（上海）；（很多網(wǎng)紅很喜歡在游泳池邊拗造型）

2、浦東濱江綠道延伸項(xiàng)目（上海）；（跑步、騎車(chē)的好地方）

3、南頭古城項(xiàng)目（深圳）；

第二件事兒是想起了位于閔行的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)（原名），當(dāng)年這個(gè)廣場(chǎng)開(kāi)張的時(shí)候，讓七寶地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)又躍上一個(gè)臺(tái)階。商場(chǎng)內(nèi)“細(xì)節(jié)滿滿”——比如，除了成人用的抽水馬桶、還有小一號(hào)的兒童馬桶。

結(jié)果，2024年，萬(wàn)科急于套現(xiàn)還債，萬(wàn)科持有的50%權(quán)益以23.83億元（這個(gè)價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)估計(jì)大約是7折甩賣(mài)）出售給領(lǐng)展，交易完成后，領(lǐng)展全資持有該商場(chǎng)。將這頭“現(xiàn)金奶牛”毫不猶豫甩賣(mài)給了領(lǐng)展集團(tuán)，更名為“上海七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)”，可見(jiàn)萬(wàn)科現(xiàn)金流急迫成什么樣了。

當(dāng)然，從原來(lái)的“區(qū)域公司王國(guó)”說(shuō)了算、到總公司深鐵收權(quán)后的某種“糾偏”，這也是萬(wàn)科逐漸開(kāi)展的“手術(shù)式的清算”，區(qū)域老總從“諸侯”變成了“傳令兵”。

萬(wàn)科歷史上遇到過(guò)不少風(fēng)波，前幾次都是化險(xiǎn)為夷了。

“野蠻人”風(fēng)波：2015年，寶能系姚振華瘋狂舉牌萬(wàn)科，持股比例一度達(dá)22.45%，離控股地產(chǎn)老大萬(wàn)科只差7.55%。萬(wàn)科董事局主席王石稱(chēng)不歡迎寶能系成第一大股東，希望趕走“野蠻人”。

后來(lái)，姚振華退出。王石也逐步退隱江湖。彼時(shí)，萬(wàn)科是又大又美的香餑餑。

如果姚振華成功上位、可能今天被套的就是他了。這樣想來(lái)：誰(shuí)能高位逃頂才是真正的聰明人。

這次，萬(wàn)科不知道會(huì)怎樣。