眾所周知，這兩年，全中國(guó)乃至全球最頂?shù)氖袌?chǎng)，就是上海的頂豪市場(chǎng)，無論是產(chǎn)品高度還是熱度，都已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)巔峰。

但放眼望去，一眾內(nèi)環(huán)頂豪項(xiàng)目，看似百花齊放，除了超高層大平層，就是風(fēng)貌別墅，似乎再無第三個(gè)選擇。

而這些作品，入市后基本也都是千篇一律的一萬方示范區(qū)，套模版式地層出不窮：標(biāo)配的地下會(huì)所、地下庭院、地下泳池……雖然各有各的出彩，但看多了，多少有些不是滋味。

但今年，艷姐有過兩次相當(dāng)不一樣的體驗(yàn)，卻都是由同一個(gè)項(xiàng)目帶來的——位于上海老牌豪宅區(qū)東郊碧云的湯臣君品。

第一次，是湯臣君品二期的平墅，以低密大平層+別墅立體空間+私密奢享感的多重疊加，全面刷新了艷姐對(duì)頂豪鍛造的常規(guī)認(rèn)知，幾乎步步新奇、步步驚喜。

第二次，是前段時(shí)間，湯臣君品新開出了樣板段的三期合院瑄廷。

這一次來踩盤，甚至從開車行至入口開始，就嗅到了不一樣的味道。

你能看到一個(gè)極其奢闊有秩序、且氣勢(shì)恢宏的前場(chǎng)，一路都是精心挑選后全冠移植過來的珍惜樹種，伴隨著車輛駛?cè)?，盡頭處兩扇厚重鐵門緩緩打開，構(gòu)筑出了整個(gè)東郊別墅區(qū)中都最氣派的大門體系，甚至放眼如今的上海，你也見不到第二個(gè)項(xiàng)目能有這樣縱深感的大門體系。

這個(gè)大門體系，是湯臣在這次過去這段時(shí)間，為了迎接瑄廷的入市，斥巨資重新鍛造的，讓整個(gè)湯臣君品的“貴氣”進(jìn)一步外顯了，而最終帶來的現(xiàn)場(chǎng)感受也是相當(dāng)非凡的。

墅區(qū)該有的尊崇體驗(yàn)，從入口開始，一下子立住了。

不過，比這個(gè)大門體系，更讓艷姐意外的是合院本身。

艷姐在看樣板房時(shí)，恰巧碰到了幾個(gè)湯臣君品一期獨(dú)棟的業(yè)主前來踩盤，卻聽到他們連連驚嘆：

這合院，居然比我住的獨(dú)棟還要像獨(dú)棟！

艷姐踩完兩個(gè)樣板房后，也對(duì)此深有感觸，但細(xì)細(xì)品來卻驚覺：

湯臣這次拿出的，實(shí)則是偽裝成合院的獨(dú)棟！

01

偽裝成合院的獨(dú)棟

是如何煉成的？

我們先來提出幾個(gè)問題：

上?，F(xiàn)在還有0.7容積率的土地嗎？

上海內(nèi)環(huán)邊上還有0.7容積率的土地嗎？

上海內(nèi)環(huán)邊上還有鑲嵌在公園里的0.7容積率的土地嗎？

3個(gè)問題的答案都是顯而易見的：沒有。

但湯臣君品恰恰就是這萬中無一的“唯一”:

一個(gè)位于上海內(nèi)環(huán)邊上、鑲嵌在公園里、還僅有0.7容積率的孤品。

這樣“不會(huì)再有”的屬性，是地段自帶的“天賦技能”，也注定了這里生來就要供給那些最頂尖的客群。

當(dāng)然，0.7的容積率，放在其他開發(fā)商手里，大概率最終也就是鍛造成在豎向空間上尋求更多建面的聯(lián)排別墅。

但到了湯臣手中，瑄廷化為了一棟棟純正的法式合院，由外到里都展現(xiàn)出了相當(dāng)不俗的產(chǎn)品力。

你能看到，在每一棟院墅的外圍，都是相當(dāng)奢闊的尺度，棟與棟之間都能有約10米的棟距。

所以走在其間，是非?；砣婚_朗的，甚至沒有任何遮擋，在寸土寸金的上海，你很難在一個(gè)項(xiàng)目之上感受到如此自由充沛的陽(yáng)光和綠化。

而到了內(nèi)部，湯臣就像是那些獨(dú)棟業(yè)主說的那般：夸張地在僅有0.7容積率的土地上，挖掘出了“獨(dú)棟化”的合院空間。

即便是對(duì)頂豪教父級(jí)別的湯臣來說，這也是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)。

而為了做到一點(diǎn)，湯臣下的第一個(gè)苦功夫，就是面寬要盡可能地展開。

湯臣給瑄廷定下的最低標(biāo)準(zhǔn)是：

每一棟合院，至少要能有15米以上的面寬。

比如地上建面約398㎡，地下建面約229㎡的C1戶型樣板房，整體戶內(nèi)的南向面寬足有約17.6米，光是客廳就有約6.6米面寬，艷姐在樣板房現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)了下，算上餐廳整個(gè)橫廳大約能有超10米的尺度。

C1一樓戶型示意圖

而在此之上，湯臣也沒有放過對(duì)豎向空間的求索。這也就有了湯臣為瑄廷下的第二個(gè)苦功夫，那就是創(chuàng)新打造挑高空間。

湯臣將瑄廷地上兩層的層高各自做到了約3.6米，而所有戶型的客廳上空，都被打通，做了足足約7.2米挑空處理，搭配上瑄廷的大開窗面，站在客廳中，往外看去，將是平面空間無限開闊的院落，往上看去，是垂直空間的加倍賦能。

而這種感受，在艷姐站在二樓的時(shí)候，更是超級(jí)加倍了，頗有種君臨天下的快意感。

而這樣超然的挑空生態(tài)是湯臣為瑄廷業(yè)主打下的底板，即便是獨(dú)棟別墅也很難擁有的初始設(shè)置。

湯臣下的第三個(gè)苦功夫則是院落的尺度。

艷姐曾聽到湯臣的人談及做別墅時(shí)的底線：

真正的別墅，至少要能在自家的院子里種下一棵大樹。

對(duì)于非獨(dú)棟的產(chǎn)品來說，要擁有一個(gè)真正的大院落本就是一件極難的事。更不用說如今上海市面上的別墅，容積率低于1的都屈指可數(shù)，院子里想要能充裕地種下一棵大樹的，就更是寥寥無幾。

這是瑄廷的院子效果圖，艷姐在沒有見到實(shí)景時(shí)，一度以為這個(gè)尺度、這個(gè)占地是夸張了，直到到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)就是如此。

瑄廷這次拿出的兩個(gè)樣板間，院子里都游刃有余地種下了至少兩三棵大樹，也僅僅只占了些微的空間。

院落面積我們不細(xì)說，但是據(jù)艷姐所知，這兩套合院的院子面積甚至比其地上兩層的建面還要大……

足足幾百平的花園啊朋友們，從現(xiàn)場(chǎng)的感受看，業(yè)主即便是造上幾個(gè)小花園后都還能擁有自由奔跑的空間。

而最夸張的是，這甚至還不是湯臣君品的上限。

就問上海除了獨(dú)棟，還有哪家合院，可以有這么大的院落尺度？

并且別忘了我們前面提到的：湯臣君品是一座被鑲嵌在公園中的孤品。

所以，房子外面是院子，院子外面是公園，最終，居家的每一個(gè)窗戶基本都是推窗見綠。

完全可以說是在獨(dú)棟中都極難擁有的體驗(yàn)。

湯臣下的第四個(gè)苦功夫，就是將整體的附加值也做足了。

地上不僅有大院落、和客廳的挑空，還有大露臺(tái)，甚至是再往上有約2.1米層高的屋面層。

與此同時(shí)，瑄廷也向地下充分挖掘了約6米的挑空，做夾層也絲毫不壓抑。

幾乎不需要精確計(jì)算，你也能感受到這里的附加空間到底做到了什么程度。

不僅如此，在瑄廷，幾乎每一個(gè)房間都做成了大套房，即便是最小的套房，體驗(yàn)感也抵得上一般豪宅項(xiàng)目的主臥套房。

就連瑄廷的外立面，也是 罕見的純石材外立面，全部開采自世界知名礦山，品質(zhì)極高，也幾乎可以說是全上海造價(jià)最貴的立面體系。

湯臣下的第五個(gè)苦功夫，就更牛了，通過整體的排篇布局，讓瑄廷不再只是一個(gè)單純的合院，而是我們前面提到的：偽裝成合院的獨(dú)棟。

湯臣這次開的兩個(gè)樣板房，恰巧是前后棟，如果有細(xì)心觀察過的朋友，可能會(huì)懂得艷姐為什么會(huì)發(fā)出這樣的感嘆。

在瑄廷幾乎所有的合院都是兩兩前后組合排列，南側(cè)的合院由南側(cè)花園南向入戶，北側(cè)的合院則由北側(cè)的小花園入戶。

如果說從單套的維度來說，瑄廷通過超強(qiáng)的產(chǎn)品營(yíng)造超越了部分的獨(dú)棟，那么如果是前后兩套合起來買，就可以形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)棟，甚至比一般的獨(dú)棟還要牛:

因?yàn)檫@將是一個(gè)擁有前、中、后院的獨(dú)棟。

如果是財(cái)力足夠雄厚的家庭，直接買下前后兩套，就能真正擁有一個(gè)在上海已經(jīng)幾乎絕版的獨(dú)棟新作，也足以裝下一個(gè)大家族。

所以為什么獨(dú)棟的業(yè)主會(huì)發(fā)出“這里比獨(dú)棟更像獨(dú)棟”的感嘆，正是因?yàn)椋?/p>

法式新古典主義風(fēng)格的獨(dú)棟都沒有的開窗面、沒有的地下室層高、沒有的客廳挑空、沒有的前中后院，這里通通都做到了；而獨(dú)棟有的大院落、大面寬、大尺度、高品質(zhì)，這里也一個(gè)都不缺。

要知道湯臣君品的一期法式獨(dú)棟，在剛剛過去的國(guó)慶才小小地震驚了一把上海市場(chǎng)。

這個(gè)在去年剛售罄的項(xiàng)目，十一期間，在二手市場(chǎng)成交了足足兩套，以其中一套為例，去年的一手買入價(jià)6400萬元，今年的二手成交價(jià)8800萬元。

僅一年時(shí)間，凈賺了2400萬元——相當(dāng)于上海市區(qū)頂豪一套一百多平的小戶型。

在當(dāng)下的市場(chǎng)，真金白銀才是一個(gè)產(chǎn)品認(rèn)可度的最好證明。

獨(dú)棟都如此受寵了，那么作為偽裝成合院的獨(dú)棟，瑄廷未來進(jìn)入二手市場(chǎng)后，價(jià)值又將會(huì)有幾何？

02

開創(chuàng)式打造超級(jí)俱樂部體系

湯臣的天時(shí)地利人和

打造出一個(gè)堪稱劃時(shí)代作品的院墅，并非是湯臣這一次給上海帶來的唯一驚喜。

湯臣君品·瑄廷樣板段開放的時(shí)候，湯臣在現(xiàn)場(chǎng)講了一件非常突破的事：

要打造一個(gè)“三位一體”的俱樂部。

這個(gè)俱樂部體系中，首先包含了湯臣君品現(xiàn)在在建的西區(qū)商務(wù)會(huì)館、以及未來的東區(qū)親子主題會(huì)館。

這棟一來到湯臣君品就能看到的氣派大樓，就是西區(qū)的商務(wù)會(huì)館，地上地下建面加起來將足有約13000平，這一次瑄廷面世，這里的泳池也一同開放了。

我們久違地在上海見到了一個(gè)建造于地面之上的開闊泳池，邊上和頂部是環(huán)繞的大面積玻璃，還有移植到內(nèi)部的綠植，走在其間，皆是熱帶海島一般的獨(dú)特風(fēng)情，仿佛來到了新加坡的度假酒店，是艷姐在上海其他項(xiàng)目都沒有看到過的展現(xiàn)。

隨著這座泳池的開放，目前西區(qū)會(huì)館地上兩層皆已實(shí)現(xiàn)開放，走在其間的每一步你的感受都是相當(dāng)不一樣的，無論是用材還是場(chǎng)景的細(xì)致拿捏，都沉淀了湯臣對(duì)頂豪客群非凡的理解。

而除了湯臣君品內(nèi)部的這兩個(gè)加起來足有約2萬方的會(huì)館，這個(gè)俱樂部體系中還囊括進(jìn)了一個(gè)在東郊碧云的“神級(jí)”存在：

湯臣運(yùn)營(yíng)了近30年的世界級(jí)錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)——湯臣高爾夫的大會(huì)館。

湯臣高爾夫大會(huì)館

這三個(gè)會(huì)館加起來，將構(gòu)筑成一個(gè)注定將轟動(dòng)上海頂級(jí)圈層的：湯臣君品 Trinity會(huì)員制俱樂部。

這也是為什么艷姐說這件事非常突破的原因所在，在其他開發(fā)商還在聚焦著地塊中的一畝三分地做會(huì)所時(shí)，湯臣已經(jīng)不僅僅是簡(jiǎn)單地為湯臣君品做一個(gè)會(huì)所配套，而是要：

開創(chuàng)性地為整個(gè)東郊碧云，打造一個(gè)超級(jí)俱樂部體系。

簡(jiǎn)言之，湯臣做的這個(gè)俱樂部體系面向的是整個(gè)東郊碧云所有可以達(dá)到門檻的有錢人，讓你通過湯臣可以接觸到的圈層可以不局限于小區(qū)內(nèi)部，而是整個(gè)東郊碧云的富豪。

當(dāng)然很多人會(huì)有疑問：

當(dāng)下的會(huì)所都在強(qiáng)調(diào)私享感，湯臣為什么偏偏反其道而行之，要打破社區(qū)的邊界，向外界開放？

大家需要注意的是，即便是上海，迄今為止，真正能將會(huì)所長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)下來的項(xiàng)目，都是屈指可數(shù)的。

現(xiàn)在的新項(xiàng)目，雖然連500萬級(jí)的也能有會(huì)所，但這些會(huì)所存在的目的也非常明確：為營(yíng)銷服務(wù)。

至于在交付后能否真正維持住銷售階段的高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)，仍是個(gè)未知數(shù)。

依托于會(huì)所的存在，諸多項(xiàng)目的服務(wù)已然說得天花亂墜，但如果后續(xù)無法維持會(huì)所的生存，那么所謂的服務(wù)，也將不復(fù)存在。

從理性的角度說，對(duì)外開放才是能真正保持住活性的方式——運(yùn)營(yíng)了近30年的湯臣高爾夫大會(huì)館就是一個(gè)典型的成功案例，所以湯臣選擇了為全東郊碧云定制一個(gè)俱樂部。

那湯臣的底氣又是從何而來的？

首先，湯臣君品位于東郊碧云板塊，雖然這兩年這個(gè)老牌板塊因?yàn)樾峦祈?xiàng)目有限，在新房市場(chǎng)相對(duì)沉寂，但依舊影響不了：這是一個(gè)不缺有錢人的板塊。

艷姐近期曾看到過一個(gè)數(shù)據(jù)報(bào)告，還要早于湯臣君品那兩棟近億獨(dú)棟的成交前：

過去5年，上海5000萬以上住宅成交排名第一的地方就是浦東，成交了近300套，高出排名第二的黃浦區(qū)100多套。而浦東的東郊、碧云、花木這3個(gè)中內(nèi)環(huán)區(qū)域的別墅區(qū)，毋庸置疑是浦東頂豪的“門面擔(dān)當(dāng)”，也是促成這些成交的主力軍。

東郊別墅區(qū)

而跳脫開二手市場(chǎng)看，湯臣君品附近幾乎都是住滿人的別墅區(qū)，光是方圓一公里內(nèi)身價(jià)至少1個(gè)億的別墅業(yè)主，就有多達(dá)3000+。

而聚集了上海大量塔尖人士的東郊碧云，作為一個(gè)在規(guī)劃上非常完善、發(fā)展上非常成熟的國(guó)際化頂豪板塊，不論是優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源還是商業(yè)資源都一個(gè)不缺，但也因?yàn)殚_發(fā)得太早，幾乎所有的項(xiàng)目都缺：

一個(gè)功能完整的、可以持續(xù)運(yùn)營(yíng)的會(huì)所。

湯臣看到了這個(gè)缺口，也選擇了依托于湯臣君品和自己早已運(yùn)營(yíng)成熟的湯臣高爾夫，去共同托舉起這件事，只要加上足夠的入會(huì)篩選門檻，在富豪遍地跑的東郊碧云，得到認(rèn)可是遲早的事，還能保證圈層的純粹性。

其次，湯臣做俱樂部這件事，是老天爺賞飯吃，是謀定而后動(dòng)，亦是深耕浦東的回饋。

就像我們前面說的，湯臣君品是鑲嵌在公園中的稀缺土地，這個(gè)公園就是正在如火如荼建設(shè)中的東郊體育公園，此外，還有緊鄰的湯臣高爾夫球場(chǎng)，并且還緊挨著一條幾乎串聯(lián)了整個(gè)浦東富人區(qū)的河流資源:

張家浜河。

而這些資源，不僅是生態(tài)的領(lǐng)先，更是承載了這個(gè)國(guó)際板塊諸多的運(yùn)動(dòng)需求。

東郊碧云是一個(gè)國(guó)際化的富人區(qū)，擁有著諸多領(lǐng)先的私立學(xué)校、國(guó)際學(xué)校，在教育成長(zhǎng)中對(duì)于掌握一門甚至是數(shù)門西方國(guó)家的運(yùn)動(dòng)是極其重視的，而最熱門的幾個(gè)運(yùn)動(dòng)就是：高爾夫、賽艇/劃艇、馬術(shù)、橄欖球……

高爾夫等不用多說，湯臣有運(yùn)營(yíng)了30年的球場(chǎng)；而看似不易實(shí)現(xiàn)的賽艇劃艇，則已經(jīng)成為了張家浜河的重要文化。

據(jù)艷姐所知，湯臣也預(yù)備充分運(yùn)用這一公園、一球場(chǎng)、一河流，來將這些國(guó)際化的運(yùn)動(dòng)需求全面地承載起來，甚至已經(jīng)和某劃艇俱樂部的老板深度交流過未來的活動(dòng)設(shè)想。

這也是湯臣為什么敢提出做一個(gè)全上海絕無僅有的大俱樂部體系的原因。

因?yàn)闇荚谶@里深耕的30年，早就已經(jīng)讀透了這里的有錢人，而恰巧無論是湯臣自己還是湯臣君品附帶的資源，都可以滿足這些有錢人和他們子孫后輩的需求。

這些都是其他項(xiàng)目幾乎不可能做到，但是湯臣卻可以輕松實(shí)現(xiàn)的。

03

浦東“種樹人”

教給同行的三件事

時(shí)至今日，絕大多數(shù)人對(duì)湯臣的認(rèn)知可能還停留在湯臣一品。

當(dāng)然，這也是湯臣的成功之處。

作為湯臣旗下的金字招牌，湯臣一品這么多年來一直以超然的享譽(yù)度，問鼎頂豪圈。即便很多人并不知道湯臣一品究竟是長(zhǎng)什么樣的，但他們基本都知道：

湯臣一品是頂豪中的頂豪。

也因?yàn)檫@個(gè)作品的鋒芒太盛，使得很多人都誤將湯臣和湯臣一品劃上了等號(hào)，但相信通過我們前面的分享，不熟悉的朋友也都知道了：

湯臣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于湯臣一品。

也唯有讀懂了湯臣，你才能知道湯臣一品無與倫比的品牌生命力，到底從何而來。

事實(shí)上，湯臣是參與浦東開發(fā)建設(shè)最深的房企之一，論深耕度甚至不亞于諸多地方國(guó)企。

早在1992年浦東開發(fā)之初，湯臣就錨定了浦東，大膽選擇賣掉香港資產(chǎn)，all in上海、扎根浦東，在湯臣的視野里，這里就是另一個(gè)香港、另一個(gè)曼哈頓。

也因此，湯臣并不是以普通開發(fā)商入局的，而是以“浦東種樹人”的角色入局的，要在區(qū)域板塊內(nèi)，再現(xiàn)湯臣的“造城和配套能力”。

浦東第一家五星級(jí)酒店——錦江湯臣洲際大酒店； 浦東第一個(gè)涉外高檔商務(wù)中心——湯臣中心； 浦東第一棟五A級(jí)涉外寫字樓——湯臣金融大廈； 浦東唯一位于市中心地段的高爾夫球場(chǎng)——湯臣高爾夫……

浦東第一家五星級(jí)酒店——錦江湯臣洲際大酒店

復(fù)盤湯臣在上海這30多年的歷程，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，湯臣總是站在城市的維度上，思考上海城市發(fā)展不同階段的核心需求，上海需要什么，湯臣就作為開拓者去薅掉路上的荊棘、撒下一顆種子、種上一棵大樹。

也正因?yàn)楸兄@樣的理念，湯臣的發(fā)展速度一直不快，甚至相當(dāng)慢，在上海30多年卻僅僅只打造了大約10個(gè)住宅項(xiàng)目，乃至于時(shí)至今日，因?yàn)楹瓮羞^于格格不入，仍是一家看上去相當(dāng)特立獨(dú)行的開發(fā)商。

在早年，很多人都是不理解湯臣的：

有著湯臣一品這樣的金字招牌，居然一點(diǎn)都不急著乘勝追擊，錯(cuò)失了發(fā)展“良機(jī)”不說，甚至還一路“慢行”，慢到很多人都差點(diǎn)以為湯臣是不是不行了。

然而，這些年的行業(yè)下行期，大浪淘金后，隨著湯臣君品這樣的作品出世，湯臣的不尋常才更加凸顯出來。

這樣的作品，是任何一家剛拿地就急著要賣樓的開發(fā)商都做不出來的。

艷姐復(fù)盤湯臣的發(fā)展史，認(rèn)為有幾點(diǎn)是非常值得我們?nèi)W(xué)習(xí)的。

其一，湯臣之所以這么慢，是因?yàn)槠鋸牟辉敢鉃榱税l(fā)展鋌而走險(xiǎn)，在項(xiàng)目開發(fā)上，一直堅(jiān)持以自有資金為主導(dǎo)。

也因?yàn)檫@樣的堅(jiān)守，從未失去本心，所以在湯臣，步子可能走得慢一點(diǎn)，但幾乎是沒有生存壓力的。

一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，今年上半年，湯臣的營(yíng)收、毛利、凈利分別是26.42億港元、18.42億港元、7.48億港元，同比分別增長(zhǎng)103%、73%、658%；毛利率、凈利率分別達(dá)到恐怖的70%、28%。

即便是在行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，堅(jiān)持自有資金開發(fā)的湯臣，完全不同于一眾水深火熱的同行，財(cái)務(wù)表現(xiàn)相當(dāng)驚艷。

其二，湯臣對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)超乎想象的堅(jiān)守。

很多人可能不知道，湯臣對(duì)上海的幾乎每一個(gè)住宅項(xiàng)目，都主動(dòng)地做了一定比例的自持，包括湯臣一品。

這是相當(dāng)反常識(shí)的，在常規(guī)的開發(fā)邏輯中，都是恨不得賣得越快越好，再優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，也幾乎沒有哪家開發(fā)商會(huì)“想不開”拿一部分出來自持，幾乎都會(huì)傾向于全部賣出轉(zhuǎn)為現(xiàn)金流去投入撬動(dòng)更多的項(xiàng)目。

這也是普通開發(fā)商的快周轉(zhuǎn)邏輯導(dǎo)致的常規(guī)思維。

艷姐初次得知湯臣的這個(gè)動(dòng)作時(shí)，也頗有些吃驚，湯臣的朋友卻相當(dāng)嚴(yán)肅的告訴艷姐：

這是我們基于對(duì)資產(chǎn)珍惜的邏輯，所延續(xù)下來的傳統(tǒng)。

他問了一個(gè)問題讓艷姐醍醐灌頂：

你覺得好的東西，為什么要賣完？

而在過去，秉持著對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的自持邏輯，湯臣有不少項(xiàng)目也已經(jīng)創(chuàng)造出了比直接賣房更多的現(xiàn)金流收益。

不圖賺快錢，但要賺優(yōu)質(zhì)的錢。

很多東西的邏輯都是共同的。所以湯臣才可以有這么厚的資金底盤可以去支撐用自有資金慢慢做開發(fā)。

其三，湯臣非常愿意基于自己對(duì)客戶的深度認(rèn)知，去投入大量的人力物力財(cái)力，經(jīng)常以年為單位去精心雕琢產(chǎn)品，甚至不限于住宅。

以湯臣君品為例，其從拿地到最終的呈現(xiàn)，前后歷時(shí)大約20年。20年的時(shí)間，如果放在其他開發(fā)商身上，起碼能完成5個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)、交付。

據(jù)說，湯臣集團(tuán)副主席湯子嘉全程參與打造了這個(gè)項(xiàng)目，提出了諸多建設(shè)性的策劃和意見，光是項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就曾多次推倒重來。

眾所周知，湯臣有個(gè)十年如一日推進(jìn)的“一品再品”煥新計(jì)劃，據(jù)說同樣也是由湯子嘉主導(dǎo)推進(jìn)的。

這個(gè)計(jì)劃在湯臣的舊項(xiàng)目中一一展開，來保持這些產(chǎn)品的生命力。

艷姐甚至聽說，作為湯臣君品 Trinity會(huì)員制俱樂部的一份子，湯臣高爾夫大會(huì)館預(yù)計(jì)在明年會(huì)犧牲幾個(gè)月時(shí)間，專門歇業(yè)做改造升級(jí)。

就連湯臣高爾夫球場(chǎng)，也從今年6月開始，就已經(jīng)開始陸續(xù)改造了，18根球道已經(jīng)改完了6根，只為了更好的服務(wù)未來的會(huì)員。

實(shí)話說，聽到這些內(nèi)容的時(shí)候，艷姐相當(dāng)感慨，湯臣之所以是湯臣，是因?yàn)樗鼜奈粗共健?/strong>

就像艷姐很喜歡的一句話：

湯臣是一棵樹，相信耐心耕耘和時(shí)間的力量，會(huì)越來越茂盛強(qiáng)壯。

這句話來自于湯臣集團(tuán)副主席湯子嘉。

當(dāng)掌舵人能夠堅(jiān)定地牽頭邁出一條耕耘之路時(shí)，耕耘出的，實(shí)則是一家企業(yè)的長(zhǎng)盛不衰。

結(jié)語(yǔ)

湯臣在拿出湯臣君品·瑄廷時(shí)，發(fā)表了一個(gè)“成功者瑄言”。

這里的成功者，指的是瑄廷面向的客群，是那些在浦東有所成的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新者、以及他們的傳承者，瑄廷被視作為當(dāng)代成功者寫下的生活詩(shī)章。

而反過來看，瑄廷同樣是湯臣這位穿越行業(yè)周期的地產(chǎn)成功者拿出的強(qiáng)勢(shì)“宣言”，正如那句擲地有聲的湯臣標(biāo)語(yǔ)：

中國(guó)豪宅有多遠(yuǎn)，湯臣陪你走多遠(yuǎn)