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普通住宅價(jià)格調(diào)整

關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知

各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（城市建設(shè)局）、財(cái)政分局，松山湖財(cái)政國(guó)資金融局，國(guó)家稅務(wù)總局東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)稅務(wù)局，各鎮(zhèn)街稅務(wù)分局：

為貫徹落實(shí)國(guó)家和省相關(guān)政策文件要求，經(jīng)市人民政府同意，對(duì)我市2025年普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第二次調(diào)整?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2025年上半年平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅實(shí)際成交價(jià)格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、萬(wàn)江街道，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于38482元/平方米（含本數(shù)）；

二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：虎門(mén)鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于31005元/平方米（含本數(shù)）；

三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：大嶺山鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于24401元/平方米（含本數(shù)）；

四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：石碣鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、莞城街道、常平鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于18849元/平方米（含本數(shù)）。

二、本標(biāo)準(zhǔn)自2025年9月1日起（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市財(cái)政局

國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局

2025年8月29日

觀點(diǎn)：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整是東莞市在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的一項(xiàng)重要舉措，通過(guò)細(xì)分不同區(qū)域的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，能夠更加精準(zhǔn)地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱或過(guò)冷。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也意味著在不同區(qū)域購(gòu)房所享受到的優(yōu)惠政策會(huì)有所差異，有助于更好地規(guī)劃購(gòu)房決策。

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