房價都跌麻了，還會漲嗎？

這是當(dāng)下很多人最最最關(guān)心的問題，對不對。

在經(jīng)濟(jì)的周期性波動中，房地產(chǎn)市場始終遵循著一個樸素的理論：

沒有只漲不跌的樓市，也沒有只跌不漲的樓市，只是時間問題。

當(dāng)前，中國樓市尤其是上海市場，正處于一個備受關(guān)注的“卡點(diǎn)”階段。

基于對歷史規(guī)律和市場條件的分析，我們自己的判斷，上海樓市有望在2027年至2028年左右啟動一波行情，甚至可能形成一輪牛市。

當(dāng)然任何的判斷不能是空穴來風(fēng)。

上海樓市想要實(shí)現(xiàn)翻盤，是有條件的。

以下的六條是非常關(guān)鍵的信息，我們將逐一展開分析。

先股后房

這是財富效應(yīng)的重要傳導(dǎo)機(jī)制。

從歷史的情況看，上海樓市的每一輪牛市之前，都有一輪轟轟烈烈的股市上漲。

股市的財富效應(yīng)是樓市啟動的重要前置信號。

當(dāng)股市上漲，大家的資產(chǎn)增值了，產(chǎn)生了所謂的“紙上富貴”，部分人會選擇落袋為安。

將股市的收益轉(zhuǎn)化為實(shí)物資產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)。

在2007年、2015年的時候，這種轉(zhuǎn)換是非常明顯的。

當(dāng)前，股市已初步具備了這一條件。

從低點(diǎn)的3200點(diǎn)反彈至近期的3800點(diǎn)，A股市場已顯現(xiàn)出復(fù)蘇勢頭。

盡管過程中有波動，但整體趨勢向上。

預(yù)計股市在未來半年到一年內(nèi)將進(jìn)入穩(wěn)定期，而且有可能繼續(xù)上攻。

一旦股市財富效應(yīng)持續(xù)放大，樓市將在股市發(fā)動后的一到兩年內(nèi)受益。

這樣算算時間，也差不多是2027、2028年了。

這背后，是資金流動的邏輯：

股市上漲改善居民資產(chǎn)負(fù)債表，增強(qiáng)購房能力；

同時，資本市場的樂觀情緒會蔓延至房地產(chǎn)領(lǐng)域，吸引增量資金入場。

因此，股市的走向不僅是樓市的先行指標(biāo)，更是判斷樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的重要依據(jù)。

成交量持續(xù)突破2萬套

這是市場活躍度的“生命線”。

樓市的成交量是衡量市場健康度的核心指標(biāo)。

在上海市場，月均二手住宅成交量若能持續(xù)保持在2萬套以上，也意味著市場進(jìn)入活躍區(qū)間，不然還是個偏“熊”的市場。

上海樓市現(xiàn)在的成交量是低于這個標(biāo)準(zhǔn)。

但即便再熊，也有1.8萬-1.9萬套的水平，一定要說那市場處于“微熊”的一個狀態(tài)。

說明上海樓市需求基本面在全國來看算是好的。

一旦政策利好或市場情緒改善，成交量很容易突破2萬套。

現(xiàn)在階段上海的很多限制性政策其實(shí)沒有必要了，不如放開了，讓市場活起來。

成交量的回升不僅是市場信心的體現(xiàn)，更是價格企穩(wěn)的先兆。

如果上海成交能持續(xù)穩(wěn)定在2萬套以上。

那上海樓市的反轉(zhuǎn)就不遠(yuǎn)了。

上海置換賣房，3個月還沒賣掉？

試試房外房賣房新方法，比傳統(tǒng)賣房快5倍！

全網(wǎng)賣！350萬粉絲曝光+全城賣！2萬優(yōu)質(zhì)中介資源

立即掃碼免費(fèi)賣房咨詢

掛牌量回落

這是去庫存的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

掛牌量是房價變動的先行指標(biāo)。

高掛牌量那就是供給過剩，誰也別想漲價。

掛牌量下降，那就預(yù)示市場供需關(guān)系有所改善。

我們能看到，目前的上海二手房掛牌量依然是處于歷史高位。

但好的是，近期已出現(xiàn)微幅回落。

上?？偟亩址繏炫屏咳绻芑氐?7萬至18萬套以下的水平，房價才有可能進(jìn)入上升周期。

當(dāng)下庫存下降的曙光還很微弱，庫存只是剛剛開始下跌。

還需要更劇烈的下跌，更大的成交量才能看到樓市轉(zhuǎn)牛的希望。

這個過程可能還需要1-2年的時間才行。

租售比超越利率

這是投資價值的重構(gòu)。

什么意思呢？

大家想想現(xiàn)在為什么普通人都要賣房子。

因?yàn)樗麜l(fā)現(xiàn)這個房子不賣還不了月供。

如果未來的某一天，房租成本能夠完全覆蓋貸款成本的話，那肯定沒那么多人要賣房了。

你可以直接買房來套利啊。

現(xiàn)在日本、美國那么多人買房子，就是因?yàn)樗麄兊淖饨鹗杖肼适歉哂谫J款利率的

那這件事情，會從兩個角度發(fā)生：

一方面，隨著我們的經(jīng)濟(jì)增速的增長，租金收益率會慢慢抬升。

更重要的一方面是我們的利率會慢慢下行。

這邊老美已經(jīng)開啟降息了，很快國內(nèi)今年就會再繼續(xù)降息。

一旦這個降息通道打開，在2到3年之內(nèi)，我們的利率會迅速下降。

那么兩邊雙向奔赴，很有可能會在27年左右出現(xiàn)租金收率慢慢高過現(xiàn)在的貸款利率的機(jī)會。

這樣的話，買房就是件非常正向，非常賺錢的事情，大家都愿意去干了。

上海置換賣房，還在降價賣房？

試試房外房賣房新方法，不用擔(dān)心被中介瘋狂壓價

房外房大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，幫你科學(xué)精準(zhǔn)定價

立即掃碼免費(fèi)賣房咨詢

市場情緒

這是樓市周期最強(qiáng)大的放大器。

現(xiàn)在的樓市情況，說實(shí)話大家情緒是比較悲觀的。

但是你要知道，人是社會性動物，人都是有反身性的。

一旦市場形成一個積極的趨勢，更多人參與到樓市的牛市當(dāng)中，他會實(shí)現(xiàn)自我循環(huán)的。

當(dāng)然大家不要輕易被市場情緒裹挾，應(yīng)該利用好這個情緒，為自己謀福利。

現(xiàn)階段，大家如果預(yù)算充裕，可以去買一點(diǎn)適合自己的房子茍在那邊。

如果你預(yù)算不行，你可以等一等，等到2027年轉(zhuǎn)向牛市之后，再來做決策。

經(jīng)濟(jì)與收入

樓市歸根結(jié)底是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，沒有健康的經(jīng)濟(jì)和持續(xù)增長的收入，任何樓市的上漲都將是空中樓閣，不可持續(xù)。

房價的長期支撐，本質(zhì)上來自于居民部門的支付能力。

只有當(dāng)人們對未來收入增長有穩(wěn)定、積極的預(yù)期時，才敢于承擔(dān)長期的房貸債務(wù)，進(jìn)行大宗消費(fèi)和投資。

樓市的周期律從未失效，但六個條件缺一不可。

“股市財富效應(yīng)-成交量-庫存去化-租售比優(yōu)化-經(jīng)濟(jì)收入復(fù)蘇-情緒反轉(zhuǎn)”這一完整鏈條的共振。

歷史的車輪總是向前，經(jīng)濟(jì)的周期循環(huán)往復(fù)。

在絕望中孕育希望，在質(zhì)疑中確認(rèn)趨勢，這不僅是樓市的規(guī)律，更是財富分配的密碼。

只有洞察規(guī)律、保持理性與耐心的人，才能在這場周期的洪流中，成為最終的贏家。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構(gòu)成交易建議。

如果你最近置換賣房也很痛苦？

可以試試我們房外房全新的賣房方法

比傳統(tǒng)賣房快5倍！平均成交周期只有41天

過去一年我們已經(jīng)幫助過1000位房東賣掉房子

老破小賣的快！遠(yuǎn)大新賣的貴！

「魔都財觀-房外房旗下矩陣號」

不僅可以提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，

還為粉絲提供定制選房方案和賣房落地執(zhí)行服務(wù)。

有買賣房需求掃碼添加觀觀老師咨詢