業(yè)績成交大漲22%，價格卻全線下跌，消費更是難以拉動，多次救市后的房地產(chǎn)，該何去何從？
各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
對于房地產(chǎn)從業(yè)者來說，今年9月的業(yè)績，夠他們吹一輩子。因為，地產(chǎn)人的命根子：
業(yè)績回來了！

據(jù)CRIC研究中心發(fā)布的報告顯示，2025年9月，新房市場供求迎來穩(wěn)步回升，供應(yīng)環(huán)比大增55%，達到年內(nèi)次高。新房成交環(huán)比上升18%，同比下降5%。
TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%。累計業(yè)績來看，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個百分點。
可見，9月，的確是地產(chǎn)人的風(fēng)水旺月，這種供需兩旺的局面，已失傳多年：
一如泛黃的廁紙。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，9月有72家百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中45家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國鐵建、電建地產(chǎn)、邦泰集團、中建東孚等，TOP10房企中有7家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。
具體來看，保利發(fā)展、綠城中國和中海地產(chǎn)位列前三。2025年前9個月，保利發(fā)展以1856億元銷售操盤金額占據(jù)榜單第一；綠城中國銷售操盤金額為1785億元，位列第二；中海地產(chǎn)以1623.6億元銷售操盤金額位列第三。
這份榜單，鎖死的是中國房地產(chǎn)的脊梁，代表的是中國房地產(chǎn)最先進的力量：
國資統(tǒng)霸天下。
盡管業(yè)績可圈可點，但也不能就此說明行業(yè)的逆轉(zhuǎn)。差生偶爾考個80分，要么是良心發(fā)現(xiàn)，要么是外力強悍。
今天國家統(tǒng)計局公布了9月份70城房價數(shù)據(jù)，整體來看房價依舊不理想，全線下跌，不管是新房還是二手房。
先說新房價格。
一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上個月擴大0.1個百分點，三線城市環(huán)比也是下降0.4%，降幅與上個月相同。
是的，無論你是幾線，整體新房價格全部是下滑之線。
更要命的，是除了三線城市之外，一二線城市新房價格的跌幅比例呈現(xiàn)了擴大趨勢。
要知道今年由于土拍市場的提質(zhì)縮量，新房的名義價格其實是在上漲的，因為改善樓盤的供給增加了，整體平均價格就拉高了，
如果減去這部分改善盤的高價對沖，實際上的價格跌幅或可更大。
這也就是上文提到的業(yè)績強悍外力：
以價換量，低價跑量，降價搶量。
從公開數(shù)據(jù)來看，不光新房，二手房同樣命陷悲歌。
9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，降幅與上月相同。
二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。
又是全線下降，并且跌幅比例保持在高位，二三線城市的跌幅比例還出現(xiàn)了擴大的趨勢：
簡直沒眼看。
而房價持續(xù)的下滑，正在擊穿人們的資產(chǎn)保值夢，也在擊碎人們的買房預(yù)期，更擊破了人們的消費預(yù)期。
咱再看份數(shù)據(jù)。
10月15日央行公布了9月份的金融數(shù)據(jù)，其中，咱重點關(guān)注住戶部門的貸款情況。
這不但可以反映出居民的消費意愿和買房貸款意愿，更可以判斷出當(dāng)下居民的消費和投資信心。
9月份，居民部門貸款新增3890億元，同比少增1110億元。這說明今年9月份居民的消費貸款意愿，是遠不如去年同期的。
這也和大家的體感相一致：
旅行帶泡面，商場多閉店，聚餐買團券，失業(yè)人多半。
這也就導(dǎo)致大家的消費越來越謹(jǐn)慎，花錢越來精打細算，要么是減少提前消費，要么是改變貸款消費的習(xí)慣。
中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，也恰好證明了這一點：
截至2025年二季度末，信用卡和借貸合一卡為7.15億張，較一季度末減少600萬張，較去年年末減少1200萬張。
原來，人們刷不起的除了自己的信用，還有信用卡。
從上面9月份居民部門的新增貸款情況類別中，我們看到短期貸款增加1421億元，同比少增1279億元。
接近半數(shù)的少增，反映出來的現(xiàn)狀就是大家對于消費：
沒有理性，只有更加理性。
因為，短期貸款主要指貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，這主要反映居民短期消費的意愿和能力。
而9月份的居民中長期貸款新增2500億元，同比多增200億元，這就和開篇提到的房地產(chǎn)業(yè)績大漲22%有關(guān)了。
因為，居民部門的中長期貸款里面主要就是房貸，所以，它反映的是房地產(chǎn)市場的熱度以及居民的購房意愿。
但短期反彈，并不等于長期堅挺。
畢竟，購房背后是個人的收入預(yù)期，職業(yè)晉升預(yù)期，房價預(yù)期和行業(yè)預(yù)期等多種預(yù)期平衡后的綜合決策。
從以上分析來看，當(dāng)下房地產(chǎn)的局面，一邊是業(yè)績的短期抬頭，一邊是房價的全線下探，一邊又伴隨著短期和長期消費的預(yù)期減弱。
一句話：形勢并未好轉(zhuǎn)，同志仍需努力。
三國里，蜀漢的天空，有扶不起的阿斗?，F(xiàn)當(dāng)下，地產(chǎn)的天空，有扶不起的信心。