今年7月份，蓮湖區(qū)西電片區(qū)迎來(lái)了首批次開發(fā)用地的摘地，3家民營(yíng)房企瓜分4宗地。詳見《西電片區(qū)首批開發(fā)用地成交！3家民企瓜分4宗地塊！》

如今，時(shí)隔3個(gè)月，西電片區(qū)再次迎來(lái)了開發(fā)用地的供應(yīng)。

與上一次供應(yīng)的地塊相比，這一次供應(yīng)的單宗地塊體量更大一些，并且這一次還捆綁了1宗公園綠地+體育混合用地進(jìn)行出讓，以及代建學(xué)校的要求，這讓這一次的土地供應(yīng)更具看點(diǎn)！

01

134畝商住、24畝公園綠地+體育用地

西電片區(qū)這一次供地，采用的是2宗住宅地塊、1宗公園綠地+體育混合用地捆綁出讓的方式，3宗地塊整體位于蓮湖區(qū)西二環(huán)以東、西儀廠以西， 大慶路以北、西斜路以南，3宗地塊具體信息如下：

• LH11-4-159宗地，是一宗70.484畝的住宅、商服用地，容積率1.2-2.3，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面108075.67平方米。
  
• LH11-4-19宗地，是一宗63.85畝的住宅、商服用地，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面106417.25平方米。
  
• LH11-4-164宗地，是一宗24.015畝的公園綠地+體育混合用地，容積率不大于0.4，建筑密度不大于25%，綠地率不小于24%，地上計(jì)容建面6392平方米。

上述3宗地合計(jì)158畝，競(jìng)買保證金18231.4萬(wàn)元，掛牌起始價(jià)91157萬(wàn)元，掛牌時(shí)間為2025年11月10日至11月21日。

在這里之所以不計(jì)算這塊地的起始樓面地價(jià)，是因?yàn)檫@3宗捆綁出讓的地塊中包含有公園綠地+體育混合用地，并且還有多條代建要求，純樓面地價(jià)在這里已經(jīng)失去意義。

按照土地出讓文件，競(jìng)得者需要代建以下設(shè)施：

• 1.在LH11-4-162地塊12.680畝幼兒園用地建設(shè)18班幼兒園；
• 2.在LH11-4-163地塊70.524畝中小學(xué)用地建設(shè)九年一貫制學(xué)校；
• 3.在LH11-4-166地塊6.449畝城市綠地建設(shè)集中綠地；
• 4.在LH11-4-160地塊10.077畝消防用地建設(shè)消防站；
• 5.在610104011004GB00165地塊5.219畝公共交通場(chǎng)站用地建設(shè)公交場(chǎng)站。
• 6.建設(shè)南北向規(guī)劃縱五路長(zhǎng)度762米，寬度20米；
• 7.建設(shè)東西向規(guī)劃西站路道路長(zhǎng)度1308米，寬度25米和北側(cè)市政綠帶；
• 8.建設(shè)南北向規(guī)劃縱三路長(zhǎng)度594米，寬度20米和消防站北側(cè)綠地。

上述這些配套設(shè)施代建完成后，需要移交給蓮湖區(qū)有關(guān)部門。

同時(shí)，24.015畝的公園綠地+體育混合用地為帶方案供應(yīng)，該地塊須統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)運(yùn)營(yíng)。其中，公園綠地部分由競(jìng)得人代持代運(yùn)營(yíng)，但不得改變公園用地性質(zhì)和功能，不得建設(shè)住宅等房地產(chǎn)開發(fā)，公園內(nèi)體育用地部分可辦理產(chǎn)權(quán)。

這一堆的代建要求，估計(jì)已經(jīng)讓大家看的頭大。

此前大家習(xí)慣的是將小區(qū)內(nèi)公建配套移交，但從今年開始，包括幸福林帶片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、西電片區(qū)在土地出讓時(shí)，相關(guān)地塊均附加有道路、學(xué)校、公園綠地等代建要求。

這個(gè)時(shí)候看起來(lái)拿地樓面地價(jià)不高，但加上這些代建成本之后，樓面地價(jià)實(shí)際成本要高很多。

這種土地出讓模式的好處是，在目前各地資金均緊張的情況之下，由開發(fā)企業(yè)代建，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域配套更快的兌現(xiàn)速度，避免了住宅地塊開發(fā)之后區(qū)域配套遲遲無(wú)法兌現(xiàn)。

02

西電片區(qū)城市更新提速

西電片區(qū)，是西安三環(huán)內(nèi)三大重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，另外兩大片區(qū)是幸福林帶片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)。

與幸福林帶片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)地處的是二環(huán)至三環(huán)間不同的是，西電片區(qū)一環(huán)至二環(huán)之間有大量的可開發(fā)用地。

今年4月份，西電片區(qū)城市更新實(shí)施規(guī)劃方案公示，在7477畝的占地之中，城市更新區(qū)塊有7個(gè)，共計(jì)4445畝。

在這4445畝土地中，實(shí)際上大量地塊已經(jīng)開發(fā)，真正可新增供應(yīng)開發(fā)的地塊主要集中在二環(huán)內(nèi)，以及漢城路東側(cè)的城西客運(yùn)站周邊。

今年6月份，西電片區(qū)首批次4宗開發(fā)用地供應(yīng)，最終被西安市秦寶投資有限責(zé)任公司、陜西中祿尊程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安中天尚璽實(shí)業(yè)有限公司。

首批次在西電片區(qū)拿地的這3家企業(yè)，均為民營(yíng)企業(yè)。

其中，秦寶投資是一直扎根在這個(gè)板塊的企業(yè)，之前經(jīng)營(yíng)有西安西站105鐵路專用線；中天尚璽則是中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中天控股旗下的二級(jí)公司中鐵西北的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)公司，中天西北位列2024陜西民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)第11位，實(shí)力雄厚；陜西中祿尊程房地產(chǎn)，是具有陜北資本背景的企業(yè)，其背后站著的是A股上市公司北元集團(tuán)第三大股東王文明。

可以說(shuō)，這3家公司均來(lái)頭不小。

這一次，西電片區(qū)再次供應(yīng)3宗合計(jì)超百畝的地塊，并且2宗住宅地塊的單宗體量都在六七十畝，再加上代建學(xué)校，相對(duì)來(lái)講地塊更好，會(huì)吸引哪家房企拿地？

蓮湖區(qū)2025年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃中，就包括西電片區(qū)更新改造項(xiàng)目。

根據(jù)計(jì)劃，西電片區(qū)更新改造項(xiàng)目主要包括原西站更新區(qū)塊、西電東區(qū)更新區(qū)塊、變壓器廠搬遷后軌交一體更新區(qū)塊、西高院檢測(cè)服務(wù)業(yè)提升更新區(qū)塊、西電西區(qū)更新區(qū)塊、延長(zhǎng)等企業(yè)更新區(qū)塊等6個(gè)區(qū)塊更新改造，包含土地整理、產(chǎn)業(yè)與生活設(shè)施配套，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

今年以來(lái)，蓮湖區(qū)多次重要會(huì)議上，均提到了“統(tǒng)籌做好西電片區(qū)規(guī)劃落地、土地出讓和項(xiàng)目招引”。

2025年9月17日，西安市市長(zhǎng)葉牛平在蓮湖區(qū)調(diào)研西電片區(qū)城市更新工作，并召開協(xié)調(diào)推進(jìn)會(huì)。

從這些可以看出西安市以及蓮湖區(qū)對(duì)于西電片區(qū)城市更新的重視程度。

實(shí)際上，作為城六區(qū)之一，地處城市核心區(qū)的蓮湖區(qū)，接下來(lái)可以開發(fā)的地塊主要就是集中在西電片區(qū)，這個(gè)片區(qū)也承載著蓮湖區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重任，承載著蓮湖區(qū)未來(lái)多年的發(fā)展。

隨著今年西電片區(qū)多宗開發(fā)用地的陸續(xù)供應(yīng)，接下來(lái)整個(gè)西電片區(qū)的開發(fā)建設(shè)將提速。同時(shí)，我們也更期待的是西二環(huán)、大慶路沿線的商業(yè)地塊開發(fā)，能夠真正重塑城西城市形象！