原創(chuàng) 劉博團隊

01

沉睡錢正被喚醒

一個關(guān)鍵金融指標，正在發(fā)出強烈信號！

10月15日，央行公布了最新的金融數(shù)據(jù)，被稱為市場牛熊信號燈的——M1同比增速，正以驚人的速度反彈。

看下圖，這是最新的M1、M2增速走勢圖：

大家都知道：

M1（狹義貨幣）主要由流通中的現(xiàn)金+企業(yè)和個人的活期存款構(gòu)成，它代表的是社會上隨時可以用來交易、投資的活錢。

M2（廣義貨幣）可以通俗地理解為整個社會錢的總量，包括了現(xiàn)金、活期存款、定期存款等。它的增速，很大程度上可以看作是央行的印鈔速度。

圖上藍色線代表的M1，9月份同比增速達到了7.2%，創(chuàng)下了近55個月以來的新高。

與此同時，紅色線代表的M2增速為8.4%，M1M2的“剪刀差”已經(jīng)迅速收窄到了-1.2%，這是2021年以來的最低值。

這意味著，市場的情緒和預期，正在發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。

M1增速的強勁反彈，說明企業(yè)和個人正在將定期存款“活期化”。錢從“沉睡”的狀態(tài)被“喚醒”了。

大家為什么要把錢從定期轉(zhuǎn)為活期？答案只有一個：他們嗅到了機會，準備隨時出手投資！

這種全社會范圍內(nèi)的資金活化，正是資產(chǎn)價格（股市、樓市）上漲的推動力，或者說，兩者互為因果。

那么，這些被喚醒的錢會流向哪里？下一個投資機會在哪？

02

在分化中尋找確定性

自今年以來，黃金、白銀價格創(chuàng)下歷史新高，上證指數(shù)創(chuàng)十年新高，恒生科技指數(shù)創(chuàng)歷史新高，美股三大指數(shù)也創(chuàng)出歷史新高……

但正因為如此，大家才更加焦慮：這些資產(chǎn)是否已嚴重透支了未來的預期，隨時面臨著回調(diào)的風險？現(xiàn)在還敢大資金買入嗎？

相比之下，樓市反而是另一個畫面。

經(jīng)過4年調(diào)整，中國樓市已經(jīng)基本上觸底，雖然全面走出底部尚需時間，但結(jié)構(gòu)分化帶來的機會已經(jīng)出現(xiàn)。

我們認為，對于大城市有真實居住需求、并著眼于長期價值的家庭來說，已經(jīng)到了可以考慮買入的時候。

看一個真實案例：

去年10月，深圳光明鳳凰城中建·觀玥首開，當日售罄；

今年9月20日，中建·觀玥加推，在新房定價不減反增的背景下，實現(xiàn)超9成的去化率，是深圳“9.5新政”后首個熱銷盤。

數(shù)據(jù)顯示，2025年1月-9月，光明房地產(chǎn)市場銷售面積同比增長17.8%，連續(xù)15個月正增長，市場銷售位列全市第一梯隊。

它清晰地印證了當前市場的一個核心邏輯：在分化時代，真正兼具“自用價值”和“資產(chǎn)價值”的好房子，永遠不愁賣。

從資產(chǎn)配置角度，資產(chǎn)具備周期性，熊市往往是建倉的好時機。

過去20年，東京23區(qū)核心地段不僅完全修復跌幅，還創(chuàng)下歷史新高。2025年上半年，其新房均價高達1.3億日元，較三年前累計上漲47%。

2008年全球金融危機和1998年亞洲金融危機時，美國和香港的房價都曾遭遇重創(chuàng)。但最終，它們都從下跌超過60%的低谷中爬起，并在隨后的十幾年里，反彈上漲了5到8倍。

歷史告訴我們，能最終穿越周期的，主要是兩類區(qū)域：一是核心城市的核心片區(qū)，二是具備強大產(chǎn)業(yè)支撐的新興片區(qū)。

而中建·觀玥所在的光明科學城，就是第二類區(qū)域的典型代表。

它的高定位、科創(chuàng)屬性以及不斷集聚的科創(chuàng)企業(yè)、高薪崗位和科研集群，為區(qū)域帶來穩(wěn)定且持續(xù)的人口紅利，構(gòu)成堅實的長期居住需求與租賃市場。

從自住需求角度，鳳凰城已是“獨一檔”，但已無新增宅地供應。

在城市面貌方面，光明是嶄新的。以鳳凰城為代表的核心區(qū)域是不輸任何CBD的存在，寬敞街道、優(yōu)質(zhì)綠化、眾多公園，整體空間開闊且沒有擁擠感。

首付45 萬起，就能在光明核心區(qū)買到品牌房企的三房兩衛(wèi)戶型，在深圳你很難找到第二個區(qū)域能同時兼具如此優(yōu)質(zhì)的配套和舒適的人居環(huán)境。

鳳凰城已成為光明高尚生活的具象化體現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)的資源幾乎全部聚集于此：

交通兌現(xiàn)：備受關(guān)注的地鐵13號線，其一期南段（深圳灣口岸-高新中）已于2024年底通車。而真正打通光明任督二脈的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根據(jù)官方工程進度及相關(guān)公告，均有望在2025年內(nèi)開通。

港鐵深圳官網(wǎng)公布《13號線通勤班車（含司機）服務 (2025年-2026年）詢價公告》

教育兌現(xiàn)：片區(qū)內(nèi)本就擁有光明區(qū)外國語學校、南方科技大學附屬光明鳳凰學校等優(yōu)質(zhì)學府。由深圳實驗教育集團這塊金字招牌加持的深圳實驗光明科林學校，已于2025年9月1日正式開學。

示意圖

商業(yè)兌現(xiàn)：鳳凰城商圈匯集了藍鯨世界、萬達廣場、N次方公園三大商業(yè)體，總體量超20萬平方米，品牌超450個。其中藍鯨世界在全市中小型商業(yè)綜合體人氣排名中位列第一。僅今年上半年，三大商場就引入了70個新品牌，其中不乏深圳乃至光明首店。（數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)）

實拍圖

人文兌現(xiàn)：與鳳凰城地鐵站一路之隔的光明文化藝術(shù)中心，是斬獲中國建筑行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽“魯班獎”的文化地標，每年近百場高端演出讓文藝生活成為日常。周末，距離核心區(qū)僅一公里的虹橋公園，更是成為露營、徒步的網(wǎng)紅打卡地。

實拍圖

鳳凰城真正滿足了家庭居住需求，通勤時間、學區(qū)就近、生活圈便捷。

生活品質(zhì)本身就是家庭財富的一部分，雖然短期內(nèi)難以量化，但長期反映為更少的時間成本、更高的工作效率、更健康的生活方式。

更關(guān)鍵的是它的稀缺性。根據(jù)最新的土地規(guī)劃，鳳凰城的核心區(qū)已無新增住宅用地，在售樓盤基本清盤。

而現(xiàn)在，入主鳳凰城核心區(qū)的難得機會來了。中建·觀玥即將加推最后一棟住宅——2棟，作為整個項目的收官之作，錯過再無。

03

全能選手成市場共識

在當前這個買方市場，購房者的挑剔前所未有。一個項目如果不能在所有關(guān)鍵維度上都做到無可挑剔，根本無法進入他們的法眼。

中建·觀玥之所以能迅速“圈粉”，甚至成為市場的共識，正是因為它是一個“全能型選手”。

一、“國家隊”的硬核安全感

當下市場，購房者最擔憂的是什么？是交付風險。

中建·觀玥的底氣，首先就來自于它“國家隊”的出身。項目由2024年《財富》世界500強排名第16位的中國建筑旗下，中建八局的全資子公司——上海中建東孚傾力打造。

普通人可能對這些名字不敏感，但看看他過往的作品：深圳國際機場T3航站樓、深圳大運中心、上海迪士尼……這些城市封面級的地標，本身就是品質(zhì)和實力的最佳背書。

效果圖

二、“黃金科創(chuàng)線”上的時間價值

對于在南山科技園、后海總部基地奮斗的深圳精英而言，時間是最昂貴的成本。

項目與在建的地鐵13號線德雅路站D口，直線距離僅約100米，是真正意義上的地鐵口物業(yè)。

這條被譽為“黃金科創(chuàng)線”的13號線，將徹底改變光明的通勤格局。它帶來的，是每天可以多睡半小時的從容，是風雨無阻的確定性，更是資產(chǎn)價值的長期支撐。

示意圖

三、“深圳實驗”的硬通貨價值

在深圳，優(yōu)質(zhì)學位永遠是資產(chǎn)價值的“硬通貨”，直接決定了房產(chǎn)在未來二手市場的流通性和議價能力。

中建·觀玥與今年9月已正式開學的深圳實驗光明科林學校（九年一貫制）僅一路之隔。

“深圳實驗”這塊金字招牌的含金量，早已是深圳家庭的共識。它不僅關(guān)乎孩子的教育成長，更是資產(chǎn)穿越周期的價值王牌。

效果圖

四、“新規(guī)神戶型”的空間革命

作為2024年深圳建筑“新規(guī)”后首批入市的項目，中建·觀玥的部分戶型使用率可以做到超100%。

而即將加推的2棟產(chǎn)品的創(chuàng)新設計，堪稱一場空間革命，讓剛需的面積，同樣可以擁有改善甚至豪宅的體驗。

如建面約80㎡三房兩衛(wèi)，在這個面積段，它做到了深圳市場上極為罕見的“四開間”設計，每一個主要生活空間都擁有均等的陽光和視野。

這種通常只在120㎡以上改善大宅中才會被奢侈運用的布局，如今被壓縮進80㎡的空間，這不僅在鳳凰城是稀缺品，放眼全深圳都少見。

還有建面約88㎡三房兩衛(wèi)，它把一個傳統(tǒng)剛需戶型，做出了豪宅化的享受。

約6.2米超長景觀陽臺連接大橫廳，對面則是超大飄窗，形成通透對流，讓風與光在室內(nèi)自由穿行。主臥做到了270°環(huán)幕景觀視野，讓臥室居住不再是簡單的休憩，而是一種視野和心境的享受。

在一個充滿不確定性的時代，最明智的決策，就是在周期的低點，布局那些擁有長期價值的核心資產(chǎn)。

對于追求生活品質(zhì)并著眼于未來的資產(chǎn)配置的家庭而言，中建·觀玥的收官之作，就是這樣一個難得的機會。

據(jù)悉，中建·觀玥全新加推的收官2棟，預計將于近期取得預售證，11月開盤。

這一次，不要錯過。