各位，重磅消息：北京CBD有新的商品住宅用地供應(yīng)了！

北京公示了朝陽(yáng)區(qū)化石營(yíng)舊城區(qū)改建、NE03地塊及NE10地塊的規(guī)劃綜方案。

圖中黃色便是這塊新土地，就在中國(guó)尊旁邊！

這可不是普通的地塊更新，而是實(shí)打?qū)嵉腃BD核心區(qū)新宅地，中國(guó)尊那標(biāo)志性的身影成了背景板，北京這種級(jí)別的地塊，好幾年沒(méi)見(jiàn)著了。

關(guān)注北京核心區(qū)新房，加咱們選房師哈，menglin_2019

其中NE03和NE10地塊就在中國(guó)尊旁邊，是真?觀景位。

NE03是商服地塊，1.46萬(wàn)㎡用地，6.57萬(wàn)㎡建面，還預(yù)留了軌道交通28號(hào)線（CBD 線）的站點(diǎn)空間，以后逛吃通勤都方便。

NE10地塊，是純住宅地塊，目前是北京公交第二客運(yùn)站，是從公交車(chē)場(chǎng)變身豪宅區(qū)！

公交車(chē)場(chǎng)嘛，每天車(chē)來(lái)車(chē)往，”動(dòng)力“不小，現(xiàn)在蓋上住宅，有的人可能會(huì)覺(jué)得根基上不夠穩(wěn)當(dāng)。中國(guó)人講究個(gè)安居樂(lè)業(yè)，難免有人心里犯嘀咕？

不過(guò)這絲毫不影響它的豪宅屬性，畢竟位置和容積率擺在那兒；但老地新用，總得面對(duì)一些感性和實(shí)用性的平衡！

這塊地用地規(guī)模2.06萬(wàn)㎡，建面5.77萬(wàn)㎡，容積率2.8，限高80米——這個(gè)指標(biāo)得拿同類(lèi)項(xiàng)目對(duì)比才有意思。

比如十八里店地塊，限高也是80米，容積率2.5-2.8，按常見(jiàn)的3米層高算，大概是25-26層的小高層；

再看酒仙橋的北京宸園，之前限高60米，容積率2.8，做的是140㎡以上的改善產(chǎn)品。

這么一對(duì)比就清楚了：NE10地塊比宸園限高更高，但容積率一樣，意味著樓棟可能會(huì)多幾棟，不過(guò)純住宅屬性比宸園旁邊的混合用地更純粹。

更關(guān)鍵的是，這塊純住宅新地塊，從公示的地塊范圍圖看，形狀很方正，沒(méi)有奇怪的邊角，最適合做板樓。

這一點(diǎn)有多重要，看看一路之隔的首創(chuàng)禧瑞都，就能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：

這小區(qū)的1/2/3號(hào)樓都是塔樓，二手房目前掛牌價(jià)大概在10-12萬(wàn)/平。

4號(hào)樓則有個(gè)升級(jí)，做了類(lèi)似板樓的“短進(jìn)深、大面寬”設(shè)計(jì)，現(xiàn)在掛牌價(jià)能到13-14萬(wàn)/平，比1/2/3號(hào)塔樓貴了至少1.5萬(wàn)/平。

所以，在CBD這種核心區(qū)，塔樓和板樓的價(jià)差非常明顯。

不是說(shuō)塔樓不好，而是核心區(qū)買(mǎi)房的人，要的是“好地段+好戶型”的組合。

新地塊旁邊的二手房陽(yáng)光100，產(chǎn)品已經(jīng)有些年頭了，雖然是70年產(chǎn)權(quán)，但關(guān)鍵的是它辦公和居住混合的模式，導(dǎo)致整體品質(zhì)參差不齊。

現(xiàn)在二手房便宜的只有5萬(wàn)+/平米。

在我看來(lái)，它對(duì)這次新地塊的價(jià)值參考性不大。

倒是新入市的永安里地塊能看出風(fēng)向：雖然容積率高達(dá)4.63，但據(jù)業(yè)內(nèi)流傳，像中海這樣的開(kāi)發(fā)商對(duì)它的預(yù)期價(jià)格已經(jīng)在16萬(wàn)/平方米左右。

中國(guó)尊旁邊的這兩個(gè)新地塊，有可能刺破18萬(wàn)/平方米的房?jī)r(jià)天花板？

這個(gè)價(jià)格可不是瞎猜，畢竟CBD核心區(qū)的宅地，上次出讓還是5年前，而每次北京三環(huán)出的高端宅地，永遠(yuǎn)有故事。

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