這兩天，大批黃金買(mǎi)家已經(jīng)崩潰了。

金價(jià)跌破4100美元關(guān)口，創(chuàng)下5年最大跌幅。

甚至，有人前腳剛買(mǎi)，后腳一夜虧了5萬(wàn)！

其實(shí)，這種大起大落的心情，除了黃金買(mǎi)家，很多廣州二手業(yè)主也正在經(jīng)歷。

比如，最近我就發(fā)現(xiàn)黃埔標(biāo)桿盤(pán)保利學(xué)府里，掛牌價(jià)已經(jīng)降到3萬(wàn)/平了。

什么概念？

此前高峰期，小區(qū)二手成交價(jià)曾經(jīng)沖到6萬(wàn)+/平，短短幾年過(guò)去，現(xiàn)在直接打了個(gè)對(duì)折。

而實(shí)際上，這種降價(jià)快的二手標(biāo)桿小區(qū)，并不止一個(gè)。

那么，到底還有誰(shuí)？它們都有哪些共同特點(diǎn)？

今天，我挑了熱門(mén)區(qū)域的部分熱門(mén)二手盤(pán)，來(lái)好好跟大家說(shuō)說(shuō)。

這些標(biāo)桿二手盤(pán)

近三年降價(jià)有點(diǎn)狠

先來(lái)看看天河。

近三年，降幅比較大的是金地天河公館，高達(dá)近60%，從10萬(wàn)+/平斷崖式降到4萬(wàn)+/平。

同在牛奶廠板塊的龍湖首開(kāi)天宸原著，降幅則達(dá)到25.7%，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)這么慘。

金融城的蘭亭盛薈和盈彩美居，降幅也超過(guò)了50%，像蘭亭盛薈前段時(shí)間還有個(gè)別房源賣(mài)到3.8萬(wàn)/平。

當(dāng)然，珠城也出現(xiàn)類似情況，比如中?；ǔ菫常昵百u(mài)到19萬(wàn)+/平，現(xiàn)在已經(jīng)降到11.75萬(wàn)/平。

再來(lái)看看海珠。

近三年，標(biāo)桿二手盤(pán)降幅普遍都在30%-40%之間。

像區(qū)府板塊的疊彩園，三年間降了40.9%，而逸景翠園則降了32.7%。

曉港灣和第一金碧，均價(jià)已經(jīng)回到2字頭，降幅都達(dá)到35.2%。

網(wǎng)紅盤(pán)光大花園，也有31.5%的降幅，但均價(jià)仍在4萬(wàn)/平左右。

荔灣方面，近三年標(biāo)桿二手盤(pán)都有20%-30%的降幅。

它們基本集中在廣鋼新城，像金融街融穗華府，從5字頭降到3字頭，珠江金茂府和中?；骋继?hào)C區(qū)，降幅超過(guò)26%。

在老荔灣的城啟荔港南灣，三年跌幅約32%。

老牌豪宅西關(guān)海，降幅也達(dá)到20.7%，現(xiàn)在均價(jià)在5萬(wàn)左右。

二手成交之王番禺，賣(mài)得好也是因?yàn)榻祪r(jià)快。

比如華南八大金剛之一的南國(guó)奧園，三年均價(jià)降了25.5%.

有些則是大盤(pán)的組團(tuán)，像劍橋郡佰利山、亞運(yùn)城媒體村（南區(qū)）、祈福繽紛匯，降幅分別達(dá)到41.5%、39.8%、31.9%。

而萬(wàn)科歐泊，則從4.7萬(wàn)/平降到3萬(wàn)出頭，今年部分小面積房源單價(jià)甚至去到2字頭。

最后來(lái)看看黃埔。

近三年，標(biāo)桿二手小區(qū)降幅大多在40%以上。

包括老黃埔的金碧世紀(jì)花園、黃埔花園，香雪的萬(wàn)科金色夢(mèng)想、萬(wàn)科東薈城。

尤其是萬(wàn)科東薈城，今年年初還有房源只賣(mài)1.8萬(wàn)/平。（具體可戳鏈接）

科學(xué)城的新福港鼎峰，雖然單價(jià)還是相對(duì)比較高，但降幅也達(dá)到36.2%。

當(dāng)然，如果你還有其他盤(pán)想了解，也可以在評(píng)論區(qū)告訴我。

為何它們會(huì)大降價(jià)？

現(xiàn)在還能買(mǎi)嗎？

雖然這些標(biāo)桿二手盤(pán)降價(jià)幅度不同，但我覺(jué)得它們都有幾個(gè)普遍的特點(diǎn)：

1、大多數(shù)樓齡較長(zhǎng)。

像盈彩美居、第一金碧、南國(guó)奧園、黃埔花園等，樓齡都在十年甚至二十年以上，妥妥的老盤(pán)，在市場(chǎng)低谷期，業(yè)主叫不起價(jià)，買(mǎi)家瘋狂砍價(jià)。

2、背靠大盤(pán)，賣(mài)房不得不卷。

雖說(shuō)大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)是配套完善，但二手出貨量大、卷價(jià)格等情況也難以避免，像光大花園、亞運(yùn)城媒體村（南區(qū)），還有廣鋼那幾個(gè)盤(pán)都類似。

3、周邊新盤(pán)較多，不降價(jià)容易被搶客。

像老黃埔、長(zhǎng)隆萬(wàn)博、老荔灣這些板塊，如今都是新盤(pán)扎堆，而且價(jià)格香、產(chǎn)品新，所以如果這些標(biāo)桿二手盤(pán)不快速降價(jià)只會(huì)更難賣(mài)。

圖源攝圖網(wǎng)

當(dāng)然，我也不是否認(rèn)這些標(biāo)桿二手盤(pán)的價(jià)值。

對(duì)于二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得現(xiàn)在也是一個(gè)不錯(cuò)的入手機(jī)會(huì)。

一來(lái)，目前二手市場(chǎng)仍在低位，全市14萬(wàn)+套的掛牌量注定還要繼續(xù)卷，所以議價(jià)空間還是比較大的。

二來(lái)，在同一個(gè)片區(qū)，它們的確定性比絕大部分一手房更強(qiáng)，可以即買(mǎi)即入住。

三來(lái)，它們基本都在區(qū)域的核心，比如珠江新城、長(zhǎng)隆萬(wàn)博、科學(xué)城等，這些都是各區(qū)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通等最集中的地方，要么有頂級(jí)的資源，要么未來(lái)增量可期。

四來(lái)，自身及周邊配套都較為完善，尤其像萬(wàn)科東薈城，以及廣鋼的幾個(gè)盤(pán)，都有二中、省實(shí)、華附等優(yōu)質(zhì)學(xué)位，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)不錯(cuò)的選擇。

那么，你又是怎么看的呢？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)。