海派底蘊濱水價值高地

完整編制的交響樂團，身著黑色燕尾服，端坐在北外灘濱水平臺上，身后是華麗的陸家嘴天際線。

而手中樂器合奏的，竟然是《斗羅大陸》《葫蘆娃》《黑貓警長》，還有JOJO和奧特曼等二次元熱門金曲……這樣超酷的反差感，實在太上海了！

圖片來自@上海虹口

今年國慶假期里，這一系列二次元音樂嘉年華的演出，刷爆了社交網(wǎng)絡。

一位現(xiàn)場觀眾在接受媒體采訪時表示，作為土生土長的北外灘人，這里每一條街道都承載著童年記憶，如今帶女兒再來回顧自己的童年，內(nèi)心滿是激動。

這些討論度拉滿的城中熱事，已經(jīng)成為北外灘日常，它已是首展、首秀聚集的一方熱土。

這塊我們既熟悉又期待的街區(qū)，已默默煥然一新，以更時髦、更有生活氛圍的姿態(tài)，迎接下一個十年。

2020 年，北外灘正式拉開新一輪開發(fā)建設的大幕，并定下了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的目標。

根據(jù) 上海市政府公布的數(shù)據(jù)，截至今年年中，北外灘已 累計開竣工重大建設工程46個、總體量超過300萬方，引進億元以上重大投資項目335個、總投資超過3000億元。

截至目前，五年的中期目標完成， 先后建成重大項目23個、155萬方。

而北外灘，從核心 CBD 到歷史風貌區(qū)一批標志性建筑正在落成，面貌正在煥然一新 。

世界會客廳已成為重要會議會展集聚之地；480米北外灘中心破土而出，320米白玉蘭廣場頂樓觀景臺開放，北外灘來福士、雅詩閣國際人才公寓等項目建成開業(yè)……

未來的北外灘天際線

以前人們提到上海，就想到陸家嘴三件套構成的天際線。

現(xiàn)在，浦西很快也將擁有自己的三件套，構成北外灘獨特的天際線——它正以840萬平方米總開發(fā)規(guī)模的宏偉規(guī)劃，成為未來新的價值高地。

浦西“三件套”拔地而起

與陸家嘴隔江對望

過去十年里，我們總能在新聞中看到“浦西第一高樓”的消息。

這場“競賽”其實持續(xù)至今，白玉蘭廣場2016年建成后，曾以320米短暫登頂，去年被370米的徐家匯中心超過。

目前，北外灘還有兩座超過這一高度的高樓正在建設和規(guī)劃中。

一棟是104地塊的380米超高層塔樓，還有一棟便是正在拔地而起的480米北外灘中心，將在2030年竣工。

最近路過附近，看到北外灘中心已經(jīng)有七八層初具雛形，它已經(jīng)是周圍辦公白領圈子里的討論對象，甚至對面辦公樓的網(wǎng)友每天拍照直播建設進度，期待值可見一斑。

北外灘中心的建設充滿挑戰(zhàn)，這是一場建設者與時間的賽跑，從未停歇。

根據(jù)虹口區(qū)官方數(shù)據(jù)，去年11月，項目在40小時內(nèi)完成近4萬方混凝土底板的一次澆筑成型。面對地鐵保護與工期壓縮的雙重壓力，項目聯(lián)合指揮部集結多部門力量，協(xié)調(diào)400余輛攪拌車和600多名工人并肩作戰(zhàn)，最終在120天內(nèi)完成26萬方土方開挖、8900噸鋼筋綁扎及4萬方底板澆筑。

在這樣大規(guī)模的調(diào)度背后，正反映出上海建設北外灘，將其打造成一個現(xiàn)代化上海面向世界窗口的決心。

對面陸家嘴的三件套，是前十年里上海的門面；未來，北外灘很快將打造起“浦西三件套”——

320米的白玉蘭廣場、380米的104地塊塔樓，以及480米的北外灘中心。

就像陸家嘴不只三件套和東方明珠，同樣，北外灘CBD核心區(qū)的諸多功能，也散布在300米高度之下、諸多正在整裝待發(fā)的新建筑中。

這其中，就有近來在社交網(wǎng)絡上被冠以“北外灘最有高級感寫字樓”的國華金融中心，已經(jīng)開業(yè)的友邦金融中心、“上海最高雙子塔”北外灘來福士廣場等等。這些建筑都有著相當?shù)谋孀R感和設計感。

國華金融中心

除了辦公樓之外，還有今年成為上海舞臺劇界新寵的北外灘友邦大劇院，被網(wǎng)友譽為“最美自習室”的建投書局等等新的文化藝術地標。

其中建投書局在年輕人中頗有知名度，青年報將其稱為“全上海最像霍格沃茲的地方”，申江服務導報稱之為“上海最美書店”，自拍打卡十分出片。

建投書局

在白玉蘭廣場內(nèi)，有以網(wǎng)紅籃球場出名的大型活力空間Playgroun X；而樓頂320米的The Stage觀景臺，已經(jīng)成為浦西最吸引人的空中觀景場地。

節(jié)假日一票難求，新民晚報、新聞坊等登上天臺現(xiàn)場報道，游客紛紛贊嘆“有種震撼心靈的美”。

The Stage觀景臺

這片濱江步道

有與眾不同的生活魅力

上海每個不同區(qū)塊，都在打造自己的特色，建立吸引游客的地標認知。

北外灘近年來最出圈的城市背景之一，就是剛剛提到的二次元音樂會所在的這片濱水平臺。

這是一片從國際客運碼頭延伸出來的超長步道，我已經(jīng)記不清在這里看過多少有意思的展覽、快閃打卡和網(wǎng)紅市集。

從KAWS潮流展到華語天團五月天，都在這里升起過巨大充氣雕塑；在沙特的美食市集上，我們吃過地道的椰棗和鷹嘴豆泥；經(jīng)典老爺車收藏展，碼頭邊停滿保時捷，等到了F1嘉年華又換成了法拉利、邁凱倫和阿斯頓·馬丁……

由于黃浦江畔對岸的絕美風景，這里也是時尚大秀的熱門新場地。不久前，愛馬仕2025秋冬女裝大秀就在這里布置了美輪美奐的一站。

女裝藝術總監(jiān)Nadège Vanhée帶來了一場自然與都市景觀之間的對話。浦江夜景與經(jīng)典愛馬仕橙色視覺，在此刻交融，構建出一曲電子樂鼓點質(zhì)感的時尚曼波。

藏在這樣的封面畫像后的，其實是一個高度濃縮了海派生活精髓的新興區(qū)域。

橫向比較來看，北外灘的公共空間，可能是當下上海諸多潛力區(qū)域中最有未來感的。

以倫敦金融城和紐約曼哈頓為對標，北外灘試圖打造一片穿梭于高樓肌理，和核心CBD以及歷史風貌區(qū)有機融合的綠色活動空間。

比如大量在造的空中連廊以及地下通道，將把友邦中心、來福士廣場、華貿(mào)中心等大范圍內(nèi)的全新地標連通起來，總量或超4.5公里，將會是世界上規(guī)劃最長的室內(nèi)連廊。

未來在這些寫字樓中辦公的白領，不需出現(xiàn)在地面室外，就能通過空中連廊走到北外灘濱江步道，享受無縫銜接的濱水生活節(jié)奏。

除此之外，僅核心區(qū)CBD，就規(guī)劃了超過6公頃中央綠地，50公頃慢行優(yōu)先區(qū)以及22公頃無車區(qū)，致力于構建一個地上、地面、地下協(xié)同發(fā)展的立體城市空間。

另一方面，北外灘還集中著上海大量頂奢酒店。

從白玉蘭廣場旁的國際范當紅小生W酒店，到有著絕美江景的海鷗麗晶、外灘茂悅、悅榕莊等等。未來在新的480米浦西第一高樓中，也將有頂級國際品牌的新酒店亮相。

這些都是為北外灘提供生活品質(zhì)上限的保證，也是這片區(qū)域作為上海新一代奢華旅游地標打造的重要配置。

在不遠的未來，北外灘核心區(qū)便會自然浮現(xiàn)一個15分鐘步行生活圈，日常所需皆在舉步之間。

上午在北外灘來福士挑選最新潮品，午餐時在海鷗麗晶欣賞絕美江景，借助空中連廊等立體便捷通道，下午在北蘇州路濱河空間漫步，入夜后再登上白玉蘭廣場頂層The Stage俯瞰全城美景……

在這一生活圈內(nèi)，頂級的教育與醫(yī)療資源正在集聚。無處不在的運動空間，從專業(yè)的綜合性場館到濱江的健身步道，共同構筑起一個充滿關懷的健康生活網(wǎng)絡。

在城市毛細血管中

針灸式“微煥新”

城市改造的方式未必需要翻燒餅似的大興土木，而是需要在老舊街道的毛細血管中做微創(chuàng)手術，保留城市文化脈絡和記憶。

尤其是北外灘這樣“又老又新”的特殊體質(zhì)，為保留這片有底蘊的濱水之地，在活化修復中針灸式煥新，不僅意味著更多資金人力投入，還需要長久的耐心。

在2020年上海市官方宣布北外灘正式開發(fā)時，這片區(qū)域被劃分成了三個主要部分：核心區(qū)CBD、蘇州河歷史風貌區(qū)、提籃橋歷史風貌區(qū)。

包括核心區(qū)在內(nèi)，這“一心兩區(qū)”的范圍內(nèi)，其實存在著大量有著古老歷史的海派建筑，其中不少從民國完好保存至今的文物建筑，尤為不易。

最為人所熟悉的例子，便是雷士德工學院，這座奠基于1923年的巨大建筑，曾是民國時候的第一所外資大學，1933年落成。

斥資上億修復后，該建筑于去年年底以上海創(chuàng)新創(chuàng)意設計研究院的新身份開放。一年來舉辦了世界設計之都大會、上海城市空間藝術季等多個重要藝術、設計類展覽。

與此同時，這座“飛機樓”內(nèi)部依然保留著完整的校長辦公室、大理石壁爐、條木地板等1930年代原物。

華貿(mào)中心效果圖

正在建造中的一大重頭戲，也是北外灘未來的重奢消費中心——上海華貿(mào)中心，會是形態(tài)頗為特別的一個新地標，將于2027年竣工。

與我們熟悉的成都太古里和靜安張園形式類似，上海華貿(mào)中心將融合歷史文化、建筑藝術和時尚藝術，以“街區(qū)+塔樓”復合生態(tài)打造國內(nèi)首個品牌之家聚集地，提供全業(yè)態(tài)購物、文化新體驗。

從明星香水廠等一眾民國老建筑簇擁中心，現(xiàn)代風格的華貿(mào)中心249米高樓會涵蓋辦公樓、酒店和高端公寓等業(yè)態(tài)，多個國際品牌總部已計劃入駐。

華貿(mào)中心效果圖

而亮點則正是它腳下的這批歷史建筑“裙樓”——30棟歷史建筑，每個單獨的小樓都會成為一家國際頂奢的門店。

這樣的獨棟奢侈品店規(guī)劃，直接對標表參道和剛更新完成的麻布臺之丘。

沿著百年城市肌理漫步，和奢牌隨機偶遇，彼此獨立又共享同一片松弛氛圍，相當奇妙。

以“潮鳴”之名

“黃金三角”高端人居時代

在北外灘這塊熱土之上，屬于未來的生活圖景正在徐徐展開。

上周末，綠城·潮鳴外灘正式官宣，它坐擁C位，對街便是浦西第一高樓北外灘中心。

今年7月，綠城以64.72億元總價拿下這里時，一度轟動全城。畢竟，這是近幾年來北外灘CBD核心區(qū)內(nèi)，唯一出讓的一塊住宅用地。

它直面約6公頃中央公園，正對陸家嘴天際線以及480米的北外灘中心，將浦東浦西兩大標志性魔都天際線盡收眼底。

gad精研建筑，CSS 與 CCD 擔綱室內(nèi)設計、JTL加特林領銜景觀規(guī)劃。綠城集結設計圈頂尖力量，將它塑造為藏品級大宅，為外灘下一個百年帶來嶄新生活想象。

建筑立面將融入經(jīng)典元素與高貴質(zhì)感，底部選取米白色石材打造，以外灘經(jīng)典拱券形態(tài)，將文化肌理進行藝術提純，“致敬百年外灘”，契合土地的歷史文脈。上部弧形玻璃宛如城市之境，倒映上海天際。

相比潮鳴東方的下沉庭院靜謐層次，潮鳴外灘則順應北外灘“向上生長”地勢。

圍合式園區(qū)規(guī)劃讓建筑層層抬升，綠意延展至空中，構筑一座從喧囂邁向?qū)庫o的“向上花園”。

以紐約中央公園理念，潮鳴外灘打通南側6公頃中央綠地與約2.5公頃濱江綠帶，與城市綠廊自然銜接，融入北外灘立體縱橫的靈活公共空間。

規(guī)劃效果圖

北外灘，這片上海開埠后最早開發(fā)的區(qū)域之一，在海派發(fā)源地虹口的封面位置，睜眼看世界之旅在此啟航。

未來，北外灘將與外灘、陸家嘴將形成上海的“黃金三角”，成為全球金融與科創(chuàng)的超級容器。

而“黃金三角”真正意義上的高端人居時代，即將就此開啟。

綠城·潮鳴外灘——“外灘新百年1號作品”的身份，將成為未來海派生活的重要時代注腳。

文、編輯 /外灘君

圖 / Simon

部分圖片來自網(wǎng)絡

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