網(wǎng)友提問

劉某欲出售自家房屋，便在家門口附近的一家房產(chǎn)中介公司進(jìn)行了解，中介張某便將該房產(chǎn)信息推薦給了某地產(chǎn)公司。后劉某與某地產(chǎn)公司推薦的客戶李某簽署了《房屋買賣合同》，李某按約向某地產(chǎn)公司支付了居間費(fèi)用，請(qǐng)問張某據(jù)此要求劉某向其支付居間費(fèi)用9萬元合理嗎？

也迪律師解答

根據(jù)二手房屋買賣市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)則，二手房屋買賣中介服務(wù)內(nèi)容主要涵蓋以下內(nèi)容：1、房源篩選匹配與發(fā)布，包括核實(shí)待售房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押查封記錄、將待售房屋真實(shí)準(zhǔn)確信息發(fā)布在二手房屋出售平臺(tái)等；2、交易流程把控，包括尋找審核潛在購買客戶、陪同實(shí)地看房并記錄客戶需求、協(xié)助開展房屋出售價(jià)格等內(nèi)容協(xié)商及簽訂房屋買賣合同、代為辦理網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)；3、金融服務(wù)，包括對(duì)接銀行辦理購房貸款等。本案中，張某并未向劉某提供充足且必要的服務(wù)，其向劉某提供的服務(wù)僅包括將房屋的出售信息提供給某地產(chǎn)公司。某地產(chǎn)公司則將涉案房屋作為該公司的在售房源予以推送，提供了涉案房屋的實(shí)地帶看、組織雙方進(jìn)行房屋買賣合同內(nèi)容的磋商、協(xié)助辦理房屋貸款及網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)等全鏈條的售房服務(wù)。相較之下，張某向劉某提供的服務(wù)均非房屋交易過程中的關(guān)鍵性內(nèi)容，不足以促成房屋二手房買賣合同的成立，其要求的居間費(fèi)用過高。