這兩天昆明房地產(chǎn)市場最大的新聞，莫過于外資歐力士集團(tuán)擬投資5億美元，對俊發(fā)集團(tuán)進(jìn)行債務(wù)重組。根據(jù)歐力士集團(tuán)、俊發(fā)集團(tuán)和龍湖集團(tuán)達(dá)成的戰(zhàn)略協(xié)議，將有兩個批次共44個項目獲得投資，其中就包括最引人矚目的項目——春之眼。

盡管春之眼只是俊發(fā)若干待盤活項目中的一個，但因為后續(xù)投資巨大，而且屬于如今開發(fā)與經(jīng)營難度都很大的商業(yè)項目，所以外界其實(shí)對此次俊發(fā)債務(wù)重組是否涉及春之眼頗有懷疑。在昨日云南房網(wǎng)的相關(guān)報道中，許多人留言說，歐力士投入5億美元，可能連救活春之眼都夠嗆。

俊發(fā)項目雖多，春之眼的關(guān)注度卻與眾不同

也許是預(yù)料到了外界的疑問，同時也深知春之眼在俊發(fā)眾多項目中的特殊地位，所以在前天俊發(fā)集團(tuán)對外發(fā)布的信息中，專門強(qiáng)調(diào)此次合作將打造三個城市名片級項目，其中之一就是春之眼。

這說明歐力士的投資中不僅包括春之眼，而且優(yōu)先級很高，很可能將列入第一次批次的18個項目之中。

關(guān)于春之眼的后續(xù)投資以及經(jīng)營難度問題，外界傳言本身有夸大的成分。春之眼項目作為在建的昆明第一高樓，總投資的確龐大，但其中8億是土地成本，這部分投入早已發(fā)生。另外，作為高層建筑，建設(shè)成本最高的地下工程也早已完成，目前春之眼已經(jīng)建蓋到了地面9層以上，地下車庫以及商業(yè)裙樓都已建成并投入使用，后續(xù)投資其實(shí)并沒有外界想象的那么多。

裙樓已經(jīng)完工的春之眼

春之眼后續(xù)面臨的最大挑戰(zhàn)其實(shí)是物業(yè)運(yùn)營，雖然裙樓金俊廣場已開業(yè) 年，但生意慘淡，在俊發(fā)債務(wù)重組后，作為戰(zhàn)略合作方的龍湖集團(tuán)將在春之眼的商業(yè)運(yùn)營中扮演重要角色。

龍湖集團(tuán)是此次俊發(fā)債務(wù)重組的戰(zhàn)略合作方之一，龍湖的主要任務(wù)有兩個，一是代建部分項目，這個工作龍湖其實(shí)已經(jīng)在做，比如俊云峰的一個地塊就是龍湖代建。未來龍湖更重要的工作是負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營，這也是龍湖的優(yōu)勢所在，主要項目有兩個，一是春之眼，另一個是龍泉古鎮(zhèn)。其中春之眼又是重中之重。

龍湖在俊發(fā)債務(wù)重組中扮演重要角色

春之眼的商業(yè)部分就是如今仍在經(jīng)營的金俊廣場，負(fù)責(zé)運(yùn)營的是金格百貨，雖然已開業(yè)3年但已難以維系，另起爐灶是唯一出路。龍湖接手后必然會引入自己旗下的天街，將金俊廣場從傳統(tǒng)百貨商場改造為購物中心。比起在巫家壩的時代天街，春之眼其實(shí)更能發(fā)揮龍湖在商業(yè)運(yùn)營方面的優(yōu)勢。

另外，包括春之眼在內(nèi)的俊發(fā)眾多項目之所以能夠?qū)崿F(xiàn)債務(wù)重組，引入投資，背后肯定少不了政府的助力。春之眼位置顯要，長期爛尾影響昆明城市形象，為了盡早盤活，昆明市沒少出力，今年上半年東方廣場復(fù)原，今年7月昆明市委書記劉洪建率團(tuán)訪日時參訪歐力士集團(tuán)，都不是巧合。

東風(fēng)廣場恢復(fù)廣場功能，就春之眼盤活至關(guān)重要

這種支持很可能還會延續(xù)到春之眼后續(xù)開發(fā)建設(shè)以及物業(yè)經(jīng)營。除已經(jīng)建成并經(jīng)營的商業(yè)裙樓，春之眼待建的還有公寓、寫字樓、酒店等，公寓、寫字樓本身可以銷售，最能消化物業(yè)面積的酒店，也可能整體出售給相關(guān)專項資金。

春之眼當(dāng)年計劃引入的酒店是麗思卡爾頓，如今不一定還能實(shí)現(xiàn)，但以春之眼的位置，簽約高端酒店并沒有問題，屆時，春之眼將與旁邊的英迪格和恒隆君悅酒店形成昆明的頂級豪華酒店集群。龍湖天街也可以與旁邊走重奢路線的恒隆廣場形成錯位經(jīng)營，優(yōu)勢互補(bǔ)。

春之眼如果建成后，昆明第一和第二高的建筑就將在北京路兩側(cè)比肩而立，再加上高端酒店集群+兩大重量級購物中心，必然可以讓蒙塵已久的昆明市中心重現(xiàn)榮光。

因此，春之眼才是俊發(fā)集團(tuán)債務(wù)重組這盤大棋的“棋眼”。