一部石庫門的百年進化史，就在這方寸之地間完整而生動地上演。

談起上海的Citywalk，人們首推的是梧桐樹下的風(fēng)貌區(qū)。但其實，在北外灘，同樣隱藏著不輸前者的漫步地，它關(guān)于江河，也關(guān)于里弄。

想真正讀懂上海的另一面，最好的方式是步行。

蘇州河邊的乍浦路橋，在老上海人嘴里也叫“二白渡橋”，是市中心僅有的三座被列為優(yōu)秀歷史建筑的橋梁之一。

站在這里，身后是外灘萬國建筑群的經(jīng)典輪廓，腳下是緩緩流淌的蘇州河水，河上偶爾有游船駛過，拉響一聲悠長的汽笛。

而越過這里，不過短短幾百米，就從傳奇的外灘，步入了北外灘的地界。

這里是上海的“黃金三角”之一，黃浦江與蘇州河在此交匯。與對岸陸家嘴的璀璨“三件套”隔江相望，北外灘正以一個宏大的未來圖景崛起。

在這里，可以感受到江河的開闊與濃厚歷史氣息的融合。這片土地早已沉淀了百年風(fēng)華，如今又煥發(fā)出勃勃生機。

漫游北外灘

從蘇州河畔到今潮8弄

濱江漫步是關(guān)于江河的開闊，而接下來的行走，我們將轉(zhuǎn)入北外灘更具歷史文脈底蘊的腹地。

這里的街道肌理保留著百年的風(fēng)貌，藏著許多獨特的故事，值得人放慢腳步。

沿著乍浦路往北走，在海寧路口，一座有著弧形立面、頭頂一座中式塔樓的老建筑會抓住你的視線。

這里是前年修復(fù)開放的勝利電影院。

它的前身可以追溯到1929年開業(yè)的好萊塢大戲院，后來幾經(jīng)易主，也換過好幾個名字，威利、昭南、民光……每一個名字背后，都是一段風(fēng)云變幻的歲月。

魯迅先生當(dāng)年就住在這附近，日記里留下了幾十次來這里觀影的記錄。如今，這里主打文藝片和紀(jì)錄片，成為新時代文藝青年的自留地。

附近的弄堂里，藏著一家開了幾十年的“良辰鐘表店”。

店主江國良師傅的手藝傳自他的爺爺，上世紀(jì)20年代，江家爺爺就在這里修理鐘表，名聲傳遍街坊。

如今的店鋪，是江師傅花了二十年，按照兒時記憶和爺爺?shù)拿枋鲆稽c點復(fù)原的，是老上海珍貴的市井回憶。

從乍浦路拐到武進路，眼前豁然開朗，一片由百年里弄改造而成的開放街區(qū)便是“今潮8弄”。

這里包含66幢老建筑與8條里弄，建于1928年，最早由一位陳姓粵商資助建造，是在上海的廣東人聚集地，所以另外有一個別稱叫“廣東弄堂”。

其中最為有名的一間，當(dāng)屬潁川寄廬，也是陳姓粵商的自宅。“潁川”代表家鄉(xiāng)地名，暗含“穎慧如水，川流不息”的家族期許，“寄廬”則有寄居他鄉(xiāng)，懷念故鄉(xiāng)之意。

如今，這里變成了時興的咖啡館“一尺花園”，內(nèi)部精致而復(fù)古，別有一番風(fēng)味。陽光好的時候，經(jīng)常有年輕人在這里打卡、聚會。

在今潮8弄里，有一棟安妮女王風(fēng)格的外廊式建筑格外引人注目，連綿的弧形券廊優(yōu)美典雅，這里便是海派文化中心。

中心會定期舉辦各種展覽和文化沙龍，致力于研究和展示海派文化的魅力。

而就在它不遠(yuǎn)處，另一棟名為“扆虹園”的百年建筑也迎來了新生。

這里曾是清末粵商的私家園林，孫中山先生曾三次到訪于此。如今，它成為了巴金圖書館，實現(xiàn)了巴金先生生前想為紀(jì)念三哥而創(chuàng)辦一座圖書館的夙愿。

在這里，能看到《家》《春》《秋》三部曲手稿復(fù)刻，以及老式的書房。二樓還有一個圖書自習(xí)室，平時人不多，一坐便是一整天。

從巴金圖書館出來，沿著四川北路走一走，你會看到“1925書局”。

它的前身是商務(wù)印書館虹口分店，魯迅先生是這里的?？?，年輕的陳云同志也曾在此工作，并走上了革命道路。近百年來，這里的書香從未斷絕。

而當(dāng)年與它并肩的，還有一家名為“天馬書店”的傳奇書局，魯迅、茅盾、郁達夫等一代文壇巨擘，都曾將自己最重要的作品交由其出版，讓思想的火花從這里迸發(fā)。

如今，天馬書店的精神由 “天馬讀書會”延續(xù)著，與巴金圖書館為鄰，共同守護著此地的文脈。

電影、鐘表、書籍、咖啡……這片街區(qū)的迷人之處，就在于這種新舊交融的活力。新潮的活力、文化的底蘊和不變的煙火人間，共同構(gòu)成了這片土地的“土壤”。

文化在這里不是高高在上的說辭，而是觸手可及、隨時融入的日常生活。

近代上海的百年回響

一座“石庫門密碼庫”

在領(lǐng)略了街面的時髦與新生之后，北外灘真正的底蘊，其實藏在更深的里弄中。

從熱鬧的街區(qū)信步拐入，踏入這片17街坊，你才算真正觸及到了北外灘歷史的“內(nèi)里”。

歷史保護專家將這里譽為一座鮮活的“石庫門密碼庫”，因為它囊括了石庫門建筑從早期到后期，再到新式的幾乎所有形態(tài)。

在這里漫步，就像是翻開一部立體的上海近代民居建筑史。

你會首先看到德年新邨，它保留了江南民居的烙印，大量使用木結(jié)構(gòu)與清水紅磚，山墻采用觀音兜或者馬頭墻，這是它脫胎于傳統(tǒng)院落的證明。

旁邊的東壽坊也是如此，它們同屬于早期的石庫門里弄，門楣上還模仿著江南老宅的儀門，有著精細(xì)的中式磚雕。

往里走，來到和樂里，這里的氣派立刻不一樣了。當(dāng)年的金融大家謝綸輝在此興建“謝庸行堂”，以五開間兩廂房的格局，營造出三合院式的圍合感，可以說是傳統(tǒng)江南院落與石庫門里弄結(jié)合的典范。

它最奇妙的地方，是那“一墻南北、中西相融”的風(fēng)貌。

墻的南面是西式的石庫門頭，北面竟藏著一座傳統(tǒng)的中式儀門。屋檐下的木雕掛落、窗上的彩色玻璃、地上的花磚，無一不訴說著當(dāng)年主人的考究和那個中西交融的時代。

來到后期的石庫門，你會看到寶興里，它被擠在一個三角形的夾弄里，堪稱“螺螄殼里做道場”的典范。

在這里，傳統(tǒng)的石料門框已經(jīng)不見，取而代之的是一種叫“水刷石”（也叫“Shanghai Plaster”）的新材料。它在模仿石庫門的樣式，但骨子里已經(jīng)換上了1920年代的新風(fēng)尚。

再往前，就是同昌里，它是“追趕潮流的石庫門里弄”。

它誕生的1930年代，正是Art Deco在上海灘“大行其道”的時代。沿街的一排主入口，有著強調(diào)豎向線條的過街樓、幾何圖案的女兒墻和帶著鐵藝欄桿的小陽臺，是當(dāng)時最流行的建筑風(fēng)尚。

地塊內(nèi)體量最大的鴻安里，就像一個微縮的社區(qū)。它由航運大亨虞洽卿為公司骨干精英所建。既保留了1910年始建的早期石庫門，又在1937年翻建了一批“廣式里弄”。

廣式里弄是石庫門家族里的一個特殊成員，它不設(shè)天井，也不做標(biāo)志性的石庫門門頭，在石庫門建筑中十分特別。

同樣留下痕跡的，還有工商巨子沈聯(lián)芳，在此創(chuàng)辦了人生第一家繅絲廠，開啟了商業(yè)帝國的第一桶金。

左為虞洽卿，右為沈聯(lián)芳

而旁邊的更富里和永安里，則代表了新式石庫門的發(fā)展方向。

隨著時代發(fā)展，人們開始追求更好的朝向、通風(fēng)和采光。更富里的前天井是側(cè)向支弄開門的，這便是為了更舒適的現(xiàn)代生活所做的改變。

從謝綸輝到沈聯(lián)芳，正是這些金融家、實業(yè)家的遠(yuǎn)見與資本，為文化的繁榮提供了土壤，共同塑造了這片區(qū)域獨一無二的人文底蘊。

而弘安里，就生長在這片浸潤了百年風(fēng)云的土地上。

懷著對歷史的敬畏，綠城中國、招商蛇口與上海地產(chǎn)聯(lián)袂，選擇成為這段記憶的守護者。他們小心翼翼地梳理著這片土地的過去，在原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，保留并更新了此地的六大組團。

這片珍貴的城市肌理，沒有在時代的洪流中被抹去，而是迎來了一次溫柔的新生。

六境四藝八園
弘安里的造境美學(xué)

當(dāng)我們談?wù)搹垐@、思南公館時，我們談?wù)摰氖恰坝^賞”，而當(dāng)我們談?wù)摵氚怖飼r，我們談?wù)摰氖恰皳碛小薄?/p>

這或許是弘安里最根本的稀缺性。

在上海，諸如張園、思南公館等歷史風(fēng)貌建筑，均為公建，只可觀賞，不可私有。

而弘安里是例外，它將這片立體的建筑博物館，轉(zhuǎn)化為可被擁有的傳世大宅，懷著一顆近乎“文物修復(fù)”的匠心，延續(xù)北外灘的歷史肌理。

原有的八個里弄被精心優(yōu)化為六個新組團，它們的名字——和樂里、寶興里、同昌里、鴻安里、德年里與更富里，是對過往歷史的致敬。

每一個組團都承載著一段獨特的建筑記憶，并通過不同的更新手法被賦予新生。

比如和樂里南二弄，作為歷史保留建筑，被完整地保留了下來，精美的門頭地磚、彩繪玻璃都經(jīng)過了細(xì)致的修繕。而寶興里等組團，則在保留有價值的立面和構(gòu)件的基礎(chǔ)上，對內(nèi)部空間進行了優(yōu)化，以適應(yīng)現(xiàn)代人居的標(biāo)準(zhǔn)。

那些沿街的建筑，也延續(xù)了舊時“上宅下鋪”的格局，讓里弄的煙火氣得以傳承。

這種新舊對話，也體現(xiàn)在巷道空間和建筑立面上。舊時的里弄雖然熱鬧，卻略顯局促。如今，巷弄的尺度被適度拓寬，窗墻比也被優(yōu)化，讓更多的陽光可以照進室內(nèi)。

這里溯源了從早期石庫門到Art Deco的五種經(jīng)典風(fēng)格，運用清水磚、石材幕墻、仿木鋁合金等新舊結(jié)合的手法，營造出豐富而和諧的視覺層次。

青磚腰線與經(jīng)典的人字形山墻延續(xù)著傳統(tǒng)里弄的經(jīng)典形制，屋面則承襲了傳統(tǒng)的小青瓦鋪設(shè)工藝，就連老虎窗的形態(tài)都經(jīng)過了反復(fù)推敲。

在六大組團的骨架之上，一套名為“六境、四藝、八園”的景觀體系，為其注入了靈魂與詩意 。

“六境雅集”，將歸家的路變成一場沉浸式的人文漫游。

走進“樾下雅集”院落，四面合圍的格局隔絕了外界喧囂。老法鋪設(shè)的屋頂瓦片，在雨天時，雨水順著屋檐滴落，敲擊青石板，別有韻味。

幾棵松樹與原石點綴在天井天光下，形態(tài)自然。厚重的鐵藝大門、琺瑯格柵的光影，乃至“天馬”圖騰的噴泉，共同營造出一種篤定而安然的氛圍。

“四藝風(fēng)華”，則是散落在社區(qū)里的藝術(shù)雕塑，它們是觸發(fā)場地記憶的信物 。

名為“朝花夕拾”的作品，靈感來自魯迅先生的文章，一只輕捷的云雀正欲從草間竄向云霄，帶著希望與活力 。

而“八園”，則是對老上海洋房花園生活的一次集體“移植”。

弘安里參考了思南公館、榮宅等著名洋房的植物記憶，打造了八個不同主題的花園。這里有丁香花園的紫藤與丁香，有復(fù)興公園的薔薇，也有榮宅的地錦……

這些花卉跟隨著U型的里弄花環(huán)鋪陳開來，步移景異，曲徑通幽，這便是傳統(tǒng)海派人居的精髓。

時間的居所

安放家族的傳世大宅

在這片游園式的格局中，弘安里安放了這片土地上最稀缺的居住形態(tài)——有天、有地、有院的里弄大宅。

作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的風(fēng)貌住宅，項目主力為建筑面積約245-503㎡的3-4房。它將昔日“謝庸行堂”那樣滬上知名商賈的大宅氣度，重新定義為匹配當(dāng)代的家族居所。

而「傳頌300」組團，正是這部傳奇的收官之作。

它將整個項目的營造理念與人居思考推向了新的高度，以為數(shù)不多的珍稀房源，為這片土地的百年故事寫下華彩的篇章。

其建筑主體為地上三層，并附有功能豐富的地下室空間，共同構(gòu)成了一座為當(dāng)代家族生活而精心設(shè)計的“垂直劇場”。

一層，是整個家庭的社交中心與活力舞臺。

軒敞開闊的廳堂與寧靜私密的私家花園，通過大面積的落地窗無界相連。無論是舉辦一場熱鬧的親友派對，還是家人間的閑聚品茗，都能盡享自然與愜意，讓室內(nèi)外的界限悄然消融。

二層，則被精心打造成溫馨的家庭層。這里是孩子們的成長天地，也是家人們親密陪伴的私密、安寧空間。

三層，是奢華的總裁套房式Penthouse。它成為主人專屬的、不被打擾的靜謐天地，一處可以完全放松身心、沉淀思緒的私享領(lǐng)地。

從高定收藏、影音娛樂、私人音樂廳到冥想室、閱讀空間……不同的空間承載著不同的生活場景與情感需求，為家族成員的日常，提供了安放身心的所在。

在這里，現(xiàn)代東方的風(fēng)骨與底蘊，同西方前沿的藝術(shù)審美巧妙交融，營造出一種兼具莊重儀式感與從容松弛度的空間氛圍。

它所回應(yīng)的，正是在這座繁華都市中心，一種對私密、對自然、對家族溫情的終極渴望。

結(jié)語

弘安里，作為北外灘核心區(qū)內(nèi)少有的整體保留并煥新的歷史風(fēng)貌住宅區(qū)，其存在本身已是傳奇。

它不僅是上海百年里弄風(fēng)華的見證者，更是城市更新理念的先行者。

在這片無法復(fù)制的土地上，歷史與未來交織，繁華與靜謐共生，共同構(gòu)成了其無與倫比的稀缺價值。

這不僅是一次居所的選擇，更是一個家族精神與時代印記的傳承機遇。

選擇弘安里，便是選擇成為這段鮮活歷史的一部分——在百年院落里，繼續(xù)書寫屬于自己家族的、與這片土地緊密相連的、新的百年故事。

弘安里「傳頌300」樣板房，現(xiàn)已開啟

敬請預(yù)約參觀

文、編輯 /外灘君

圖 / 弘安里

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)

文中弘安里部分圖片為過程稿，外立面等僅為示意，最終以政府批復(fù)

為準(zhǔn)，不作銷售承諾。項目最終以銷售合同約定及實際交付為準(zhǔn)。

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