今年的蘭州樓市，城關(guān)雁灘和安寧中央商務(wù)區(qū)輪番轟炸，很多人等七里河的新項目等的都焦灼起來了。

終于，保利的新項目，它來了！

最近，保利天珺的總平圖公示了，保利TOP級天字系第四代住宅，終于要真正亮相蘭州了。

保利天珺總平圖 來源@蘭州市自然資源局

兩個月前，經(jīng)過181輪激烈競拍，保利以47790萬元，成功競得七里河馬灘約54畝居住用地。

保利天珺位置示意 制圖@指蘭針

這場土拍，可以說是蘭州近幾年競爭最激烈的一次，可見黃河S彎，濱河馬灘，南岸金線位置有多么的炙手可熱。

成功競得土地的當(dāng)天，保利打出標(biāo)語：“再啟黃河灣區(qū)，共繪金城山河”。

就沖這拉滿的氣勢和信心，很多人紛紛猜測，保利的新項目一定不簡單。

事實上，它確實很不簡單。

根據(jù)公示的總平圖，保利天珺項目建筑面積約13.4萬㎡，其中住宅建筑面積88202.61㎡，商業(yè)配套1142.3㎡。

項目遵循扇面地形特征布局11棟22-26F高層住宅，其中4#、6#、8，其他樓棟均為一個單元，共計681戶。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有多處商業(yè)、景觀亭、下沉庭院等公共配套，且多棟住宅樓均是首、二層局部架空的設(shè)計。

不計容建筑面積包含1074.23㎡的社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合體、11461.09㎡的戶屬空中花園、1601.01㎡的架空層等。

保利天珺主要指標(biāo) 來源@蘭州市自然資源局

大概數(shù)了一下，保利天珺園區(qū)內(nèi)居然有7處架空層，很難想象，未來這個項目的配套空間會有多么豐富，畢竟目前蘭州的各個項目，還沒有誰能做到這種程度。

地塊整體的容積率低至2.5，同時占據(jù)低密、河景、核心優(yōu)勢，加之保利天字系四代宅的產(chǎn)品力，這個項目確實值得大家狠狠期待。

保利天珺是保利高端產(chǎn)品線，天字系產(chǎn)品中的佼佼者，根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單，天珺已連續(xù)六年獲豪宅產(chǎn)品系美譽。

在廣州、寧波、三亞、西安等地，保利天珺已成為一個又一個經(jīng)典IP，它代表的就是頂級地段+頂級配套+頂級產(chǎn)品。

而蘭州保利天珺所在的馬灘，是蘭州一心兩翼戰(zhàn)略中三灘新城的核心引擎區(qū)。

這里是蘭州城市向西、擁河發(fā)展的主戰(zhàn)場，承載著城市界面更新、高端產(chǎn)業(yè)聚集、優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入的核心使命。

馬灘的濱河地帶，也是蘭州主城區(qū)，最珍貴的濱河低密開發(fā)區(qū)域之一。

保利天珺的布局，就是保利甘肅提前卡位西站-奧體-馬灘黃金三角區(qū)的核心增長極，錨定城市未來價值制高點。

在深耕蘭州市場的12年時間里，保利甘肅在蘭州各區(qū)已筑造10個經(jīng)典項目。

其中，七里河就有5個，占據(jù)了一半，保利也是在七里河開發(fā)項目最多的央企。所以，在這里，保利就好像擁有天然的主場優(yōu)勢。

目前，蘭州市場上的四代宅、新產(chǎn)品越來越多，無論是購房者還是開發(fā)商，都在用一種超配的眼光和思維對待新項目。

從此刻開始，保利領(lǐng)銜下的七里河樓市要正式開啟第四代品質(zhì)住宅的角逐了。

保利天珺的入局，也代表著保利在蘭州乃至整個西北市場的住宅產(chǎn)品力再一次上探。

這個項目，占位、定位都是頂級的。

接下來，就看它還能給蘭州樓市，帶來多少驚喜了！

作者=指蘭針·邊璋

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