前兩天，我們剛剛推送完一篇文章《萬科，拿地！》，文中講的是萬科在成都、徐州拿地。

在文章中，我們也提到：實(shí)際上，對于目前的萬科而言，要想走出困境，依靠新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā)是必不可少的。

今天，萬科在西安拿地了！

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33.67畝，16987萬元成交

萬科今天在西安摘得的兩宗地塊，均位于秦漢新城渭北片區(qū)，兩宗地的具體信息如下：

• XXQH-WB02-134宗地：位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭池二路以南、秦合一路以西、秦苑五路以東，土地面積15.89畝，土地用途為住宅，容積率1.3-1.8，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%。
  
• XXQH-WB02-140宗地：位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭池二路以南、秦合一路以東、秦合二路以西，土地面積17.78畝，土地用途為住宅，容積率1.3-1.8，建密度不大于28%、綠地率不小于35%。

沒有懸念，這兩宗地被陜西西咸新區(qū)秦漢新城盈盛立體城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科）以8015萬元、8972萬元摘得，折合地價504.41萬元/畝、504.61萬元/畝，樓面地價分別為4208.73元/㎡、4208.58元/㎡。

萬科此次在西安拿地，實(shí)際上跟成都、徐州的情況類似，都是之前已經(jīng)談好的，現(xiàn)在供地才摘地。

這兩宗地，屬于萬科理想城項(xiàng)目補(bǔ)倉拿地。

從這兩塊地所處的位置來看，屬于秦漢新城渭北片區(qū)，地處整個秦漢新城的核心位置，2宗地的東南側(cè)一路之隔就是秦漢新城管委會。

這兩塊地周邊配套有3大優(yōu)勢：

優(yōu)勢一：教育資源。除了地塊西側(cè)緊鄰的星河灣星慧小學(xué)、東北側(cè)緊鄰的立德思小學(xué)這兩所民辦學(xué)校之外，按照這幾年秦漢新城的學(xué)區(qū)劃分，這個板塊的小區(qū)學(xué)區(qū)為秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué)。

秦漢小學(xué)是由歷史名校西安市后宰門小學(xué)全面實(shí)施辦學(xué)管理的公辦小學(xué)，秦漢中學(xué)又名清華附中秦漢學(xué)校，被民間稱為西咸新區(qū)五大名校之一！

優(yōu)勢二：生態(tài)資源。除了萬科理想城小區(qū)自身的公園之外，從這兩塊地向南不遠(yuǎn)處就是秦漢渭河湖泊濕地生態(tài)公園，可以說公園就在家門口。

優(yōu)勢三：容積率。這2宗地的容積率僅為1.3-1.8，屬于真正的低容積率地塊，再加上這個板塊建筑限高，因此新開發(fā)的項(xiàng)目基本都是純洋房、疊拼類產(chǎn)品，未來的居住舒適度也會更高一些。

除了上述三大優(yōu)勢之外，地塊向南300多米在蘭池大道南側(cè)則是陜西文投集團(tuán)西部國際短視頻基地項(xiàng)目，另外距離地鐵14號線秦漢新城站也是步行可以到達(dá)。

這個板塊還有多座酒店，除了已經(jīng)開業(yè)的星河灣酒店、錦江酒店旗下優(yōu)選服務(wù)酒店品牌白玉蘭酒店秦漢新城店之外，在建中的鉑樾萬境中心、奧卡云谷項(xiàng)目也規(guī)劃有酒店、商業(yè)等，待這些陸續(xù)建成之后，整個板塊的配套將更加完善。

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萬科西安的希望

萬科理想城這個項(xiàng)目的前身，是地產(chǎn)大佬馮侖要在渭河北岸打造的萬通立體城市項(xiàng)目，2013年啟動。

2017年，萬科收購了這個項(xiàng)目，開始開發(fā)萬科理想城。

萬科理想城項(xiàng)目入市的時候，正好趕上西安樓市、西咸樓市比較火的時候，因此入市后銷售情況不錯。

后來，由于文保因素項(xiàng)目停了幾年，但重啟后憑借低密地塊、逐步成熟的配套、萬科的品牌、教育配套等優(yōu)勢，萬科理想城這兩年銷售情況依然不錯，應(yīng)該是西安萬科郊區(qū)盤中這兩年賣的最好的。

而這個總體量超千畝的項(xiàng)目，萬科也是按照“造城”來打造。

除了住宅之外，萬科在這個項(xiàng)目中還配套了公園、學(xué)校、商業(yè)等，整個小區(qū)南區(qū)的居住氛圍已經(jīng)逐步形成，北區(qū)則是這兩年新開發(fā)的。

進(jìn)入西安17年時間，萬科在西安打造了多個體量較大的項(xiàng)目，憑借一己之力“造城”。十幾年前長安大學(xué)城板塊的萬科城，8年前的萬科理想城，7年前灃西的萬科大都會，后來灞河邊的萬科四季花城，都是如此。

此次拿下這兩塊地之后，可以為萬科理想城后續(xù)的開發(fā)和房源供應(yīng)奠定基礎(chǔ)。更重要的是，這兩塊地的位置非常好，應(yīng)該是目前整個秦漢新城最好的地塊，兩塊地旁邊有多個千萬級豪宅項(xiàng)目，就說明了地塊的價值。

實(shí)際上，此次拿地對于西安萬科來講，更重要的意義在于信心的提升，并且以優(yōu)質(zhì)地塊新增投資可以確保業(yè)績和現(xiàn)金流，為逐步穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)！

每一家企業(yè)都會經(jīng)歷輝煌與低谷，萬科正在經(jīng)歷低谷。

而優(yōu)秀的企業(yè)，都是“熬”出來的，“熬”出能力、“熬”出心態(tài)、“熬”過時間，特別是在目前的地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境之下，更需要“熬”。

很多時候，就看誰能“熬”到最后，這也許正是“?！闭邽橥醢?。