文源 | 源媒匯

作者 | 利晉

深圳對外發(fā)出宣言：要做世界的“創(chuàng)新之城”。

近日，深圳市金管局、深圳市發(fā)改委等六部門聯(lián)合發(fā)布了《深圳市推動并購重組高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2025—2027年）》（下稱“《行動方案》”），提出到2027年底，深圳境內(nèi)外上市公司總市值突破20萬億元，培育形成千億級市值企業(yè)20家。

其中，集成電路、人工智能、新能源、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，成為了重點支持并購重組的領(lǐng)域。

深圳的目標(biāo)很明確：用“鈔能力”實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈補強和關(guān)鍵技術(shù)突破，激活未盈利的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

道理看似簡單，但敢為人先的，深圳又站在第一位。這份《行動方案》，是國內(nèi)首個由地方政府推動制定并發(fā)布的、針對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的專項并購重組體系政策。

不要忘記了，在此之前，深圳南山區(qū)、福田區(qū)相繼設(shè)立了戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基金，規(guī)定“單個項目最高允許100%虧損”。

深圳做的這一切，都朝著世界“創(chuàng)新之城”前進。

01

要做世界“創(chuàng)新之城”

一直以來，在國內(nèi)談“創(chuàng)新”，自然會聯(lián)想到深圳這座城市。

過去幾年，深圳“創(chuàng)新之城”的地位，面臨著杭州、合肥的猛烈挑戰(zhàn)，特別杭州“AI六小龍”的崛起，一度引發(fā)了深圳與杭州誰才是“中國硅谷”的爭論。而合肥靠著全力押注京東方，也打出了“科技之都”的名片。

從歷年GDP增長速度來看，深圳保持強勁的增長，2021年至2024年，深圳GDP年均增長率為5%，增速領(lǐng)先四大一線城市；同期，北京、上海、廣州年均增長率分別為3.10%、3.65%、2.48%。

國內(nèi)搶奪“創(chuàng)新之城”的榮耀，背后更多的是全國各地在搶奪前沿科技產(chǎn)業(yè)上的一場較勁。這也恰恰說明，當(dāng)前進入了科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展百舸爭流的時代。

自改革開放以來，深圳一直走的是技術(shù)創(chuàng)新，奠定了厚實的科創(chuàng)根基。

除華為、中興、比亞迪、大疆科技、影石創(chuàng)新等行業(yè)頭部制造商之外，其實，深圳也在默默孵化大批中小科技企業(yè)，形成了“以大帶小”產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)網(wǎng)，其中不乏優(yōu)必選、速騰聚創(chuàng)、越疆科技等隱形冠軍。

如今，深圳開始對外“秀肌肉”。

拿半導(dǎo)體設(shè)備“黑馬”新凱來為例，2021年，受“卡脖子”問題影響，深圳市國資委牽頭將華為旗下新凱來收編至深重投集團。之后，新凱來進入五年的低調(diào)發(fā)育期。

直到今年3月，新凱來在上海的“SEMICON China”半導(dǎo)體展會上首次公開亮相，在第二屆“灣芯展”上再度重磅亮相，讓我們看到除光刻之外，中國在半導(dǎo)體芯片生產(chǎn)節(jié)點的技術(shù)水平接近全球前沿。

所以，深圳的擔(dān)憂或不是各地“搶產(chǎn)業(yè)”，而是搶人。產(chǎn)業(yè)集群落在哪里，有嗅覺的資本隨之前往，人才也會往哪里去。這是一條環(huán)環(huán)相扣的經(jīng)濟鏈。

深圳也在積極推進科技金融。據(jù)“深圳發(fā)布”披露數(shù)據(jù)顯示，2024年新增私募股權(quán)、創(chuàng)投基金152支，管理規(guī)模超1.5萬億元。

搶產(chǎn)業(yè)等于搶人才，而產(chǎn)業(yè)是隨頂層設(shè)計走、隨規(guī)劃布局而落地。

在《“十五五”規(guī)劃建議》相關(guān)全會公報中，提及最多的兩個詞：高質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)。強調(diào)的越多越重要。

深圳發(fā)布的《行動方案》從頂層設(shè)計上，圍繞“20+8”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略要求，著力于高質(zhì)量與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，為深圳未來三年的產(chǎn)業(yè)升級和資本運作，清楚指明了發(fā)展路徑。按規(guī)劃，深圳將累計完成并購項目超200單、交易總額超1000億元。

而深圳的目標(biāo)是：做世界“創(chuàng)新之城”，帶領(lǐng)國內(nèi)科創(chuàng)技術(shù)走向新的高峰。如新加坡“國父”李光耀生前多次到訪深圳后說道，“深圳的光明未來也是中國的未來”。

02

搶產(chǎn)業(yè)等于搶人才

好的頂層設(shè)計，能夠筑巢引鳳，也能帶動整個片區(qū)的經(jīng)濟騰飛。在深圳，最明顯的當(dāng)屬光明區(qū)。

光明區(qū)設(shè)區(qū)僅七年時間，這個深圳最年輕的行政區(qū)GDP實現(xiàn)“七連漲”，從八百億元級別即將跨入兩千億元。這種騰飛，離不開深圳在頂層設(shè)計上，將光明區(qū)定義為：世界一流科學(xué)城、深圳的“第二增長極”。

光明區(qū)的定位很巧妙，作為深圳南山區(qū)、東莞松山湖兩大科創(chuàng)高地的銜接點，讓深莞同城不只是交通暢達，而是升格為“東莞松山湖—深圳光明—深圳河套”三大科創(chuàng)平臺的戰(zhàn)略線路。

其中，南山區(qū)粵海街道是深圳科創(chuàng)密度最高的區(qū)域，聚集了全市8%的國家高新技術(shù)企業(yè)，包括中興、華為、大疆、騰訊等。坊間流傳著一句話，“美國發(fā)起的是一場與深圳南山區(qū)粵海街道之間的戰(zhàn)爭”。

光明區(qū)是粵海街道產(chǎn)業(yè)、人才外溢的受益者。在粵海街道名企“北上潮”中，光明區(qū)承接了眾多高端產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，比如大疆集團研發(fā)基地、邁瑞醫(yī)療生產(chǎn)基地、微軟第二總部、騰訊研發(fā)基地等。

科創(chuàng)前沿產(chǎn)業(yè)帶動下，光明區(qū)形成了合成生物、超高清視頻顯示、高性能材料三大產(chǎn)業(yè)集群，總規(guī)模超4000億元，成為了深圳經(jīng)濟增長的中堅力量。深圳歷年新增GDP占比中，光明區(qū)貢獻占比從設(shè)區(qū)時的3.95%飆升到2024年的8.87%。

而經(jīng)濟增長的另一個關(guān)鍵是，光明區(qū)以“光明中央商務(wù)區(qū)”鳳凰城片區(qū)為據(jù)點，打造一個重要的成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，用華星光電、歐菲光、艾杰旭等行業(yè)龍頭企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)集群落地。

如今，鳳凰城片區(qū)成為當(dāng)前深圳科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的一塊“黃金之地”，吸引大批高凈值人口涌入，也掀起了片區(qū)的置業(yè)熱潮。

去年10月，位于深圳光明鳳凰城片區(qū)的中建觀玥首次取證，首推3棟、192套房源，吸引2047批客戶搶購，首開當(dāng)天開盤僅90分鐘完成售罄。

2個月后，中建觀玥加推5棟、147套房源，且比3棟每套加價27萬至61萬元，同樣實現(xiàn)熱銷。

在深圳，敢加價賣房的是少數(shù)，中建觀玥算其中一個，關(guān)鍵還被搶成了年度紅盤。

2025年9月，中建觀玥再次加推1棟住宅新房，又一次實現(xiàn)熱銷。每一次開盤都能熱銷，在當(dāng)前深圳商品房市場，也是“獨一檔”的存在。

根據(jù)深圳住建局披露數(shù)據(jù)顯示，“9·5新政”實施一個月后，深圳全市新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量為2824套，同比增長23.48%。同時，光明區(qū)9月份新房成交312套。

以此計算，安家光明的客群中，約49.68%選擇了鳳凰城中建觀玥。

2024年，深圳光明區(qū)曾披露了一份數(shù)據(jù)，區(qū)內(nèi)158名學(xué)者入選全球前2%頂尖科學(xué)家榜單，院士團隊數(shù)量增至57個，高層次人才超2800人。按此計算，占比全深圳市高層次人才約10%，光明區(qū)成為高知人才的聚集地。

把人才留在深圳，把家安在鳳凰城，中建觀玥為深圳光明區(qū)“搶產(chǎn)業(yè)、搶人才”的最后一環(huán)貢獻了一份力量。源媒匯從項目方處得知，目前，超過70%購房者為20至40歲中青年群體，其中，以三口之家自住客群為主。

03

鳳凰城熱銷紅盤收官之作

光明鳳凰城片區(qū)新房，現(xiàn)在處于“賣一套少一套”的狀態(tài)。2025年以來，光明區(qū)有9個項目樓盤拿證入市，僅有一個位于鳳凰城片區(qū)。

深圳住建局近日披露顯示，鳳凰城中建觀玥2棟已經(jīng)取證，預(yù)售總套數(shù)為192套。這是中建觀玥樓盤項目的壓軸之作，也是當(dāng)前鳳凰城片區(qū)最后一棟新房住宅。

取證第二天，中建觀玥向外發(fā)布了銷售方案，將推售80㎡、88㎡和106㎡三至四房戶型，當(dāng)前正處在房源認(rèn)購登記中。

從去年項目首開至今，中建觀玥產(chǎn)品力一直不斷進化。所以，真正的稀缺性是開發(fā)商面對不斷變化的市場需求，與之適配的精進產(chǎn)品力。

這種基因來源于中建觀玥的出身——中建八局地產(chǎn)平臺公司中建東孚傾力打造。這也是品質(zhì)和實力的最好保證。

作為深圳建筑“新規(guī)”后首批入市項目，中建觀玥部分戶型做到了超100%使用率，2棟住宅為非超高層、新規(guī)戶型，且?guī)Ьb交房。

其中，建面約80㎡三房兩廳兩衛(wèi)，分為三開間、四開間兩種戶型，擁有通透雙飄窗大主臥設(shè)計，靈動廚房空間搭配寬景陽臺，巧妙應(yīng)用了改善大宅的空間藝術(shù)，做到每一處生活空間都能享受陽光與愜意。

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建面約88㎡三房兩廳兩衛(wèi)，橫廳、豎廳都擁有闊景陽臺以及主臥極致的實用空間。而橫廳戶型側(cè)重于客餐廳一體化設(shè)計，擴展生活空間，更適配注重娛樂互動空間的群體，豎廳戶型偏向闊景陽臺與客廳空間聯(lián)動，更為追求視野、心境的群體。

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建面約106㎡四房兩廳兩衛(wèi)，集闊景陽臺、主臥雙飄窗、均衡雙次臥以及客餐廳一體化設(shè)計，將空間、視野、娛樂互動等空間科學(xué)設(shè)計，在不同生活空間從容享受不同的心境。

精進產(chǎn)品力+目前板塊最后一棟新房，足以證明中建觀玥的稀缺程度，但遠不止如此，另一方面則是光明鳳凰城片區(qū)正在快速兌現(xiàn)的配套建設(shè)。

在網(wǎng)上也流傳著一句“光明區(qū)買房，跟著規(guī)劃走”。

04

地鐵、學(xué)校加快兌現(xiàn)，價值更稀缺

設(shè)區(qū)七年時間，光明區(qū)將大半資源傾斜在鳳凰城片區(qū)，加快建設(shè)教育、醫(yī)療、公園、文體設(shè)施等城市配套，打造了一個美好人居的制高點。

位于鳳凰城核心區(qū)的中建觀玥，剛好落址在“東莞松山湖—深圳光明—深圳河套”線上，臨近地鐵13號線“德雅路站”約100米。

目前，“黃金科創(chuàng)線”在建的地鐵13號線正在加快兌現(xiàn)中，南延段已運營通車，北延段已實現(xiàn)“長軌通”，即將進行試運營，未來與一期貫通運營后，可快速通達南山科技園、深圳灣超級總部基地。

地鐵6號線二期完成通車，可直達光明生命科學(xué)園、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院、國家生物制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、光明虹橋公園、光明群眾體育中心等，這是一條串聯(lián)區(qū)內(nèi)科創(chuàng)、生態(tài)等豐富資源的地鐵線路。

醫(yī)療配套建設(shè)率先兌現(xiàn)，2024年6月，三甲醫(yī)院深圳中醫(yī)院（光明院區(qū)）正式啟用，同時，部分門診也在陸續(xù)開診。加上另外兩家三甲醫(yī)院深圳市光明區(qū)人民醫(yī)院和中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院，中建觀玥坐擁優(yōu)渥的醫(yī)療資源。

教育配套建設(shè)正在兌現(xiàn)中。今年9月，落址鳳凰城片區(qū)的深實光明科林學(xué)校正式開學(xué)，由光明區(qū)政府、深圳實驗教育集團共同打造；同時，周邊還有南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校、光明區(qū)外國語學(xué)校，片區(qū)名校環(huán)繞。

更何況，片區(qū)目前已有擁有成熟的人文資源，比如虹橋公園、新城公園、光明體育館、文化藝術(shù)中心，以及藍鯨世界、萬達廣場、規(guī)劃中約66萬㎡高鐵商圈。

國內(nèi)商品房市場發(fā)展至今，無論牛市與熊市，地鐵、教育、醫(yī)療、自然生態(tài)等稀缺資源的價值，一直是亙古不變的。每一處規(guī)劃落地兌現(xiàn)，都在讓片區(qū)的價值變得更加稀缺。

這也是中建觀玥開盤至今一直熱銷的硬邏輯。

參考同板塊的其他樓盤，中建觀玥加推的2棟房源，價格同樣具備吸引力。源媒匯從房產(chǎn)中介處得知，中建觀玥2棟房源三房總價為302萬～376萬元，四房總價為435萬～465萬元。

無論是深圳朝著世界“創(chuàng)新之城”前進、主動承擔(dān)國家科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展重任，還是光明區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃快速兌現(xiàn)及配套建設(shè)落地、鳳凰城片區(qū)最后一棟住宅新房，中建觀玥這次加推2棟房源，目前正在火熱認(rèn)籌中，將在11月9日開盤。

若錯過，很難再有這般稀缺的高價值置業(yè)選擇。

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