如果說2025年是蘭州四代宅爆發(fā)的元年，那么2026年，注定是蘭州四代宅瘋狂內(nèi)卷之年。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上2025年四季度拿地的新項(xiàng)目，截至目前，蘭州已經(jīng)亮相入市及在籌備的四代宅項(xiàng)目就超20個(gè)。

更不用說，2026年才剛剛開篇，蘭州土地市場(chǎng)就已經(jīng)有動(dòng)作了。

除了既定的20多個(gè)項(xiàng)目，2026年蘭州核心區(qū)域肯定還是會(huì)持續(xù)供地。

目前已經(jīng)完成修規(guī)、在大力推介的，就不在少數(shù)。

加之蘭州樓市新規(guī)20條的出臺(tái)，政策的口子拉開，2026年也許還會(huì)有新的產(chǎn)品理念落地。

比如五代宅，或者高坪區(qū)域出現(xiàn)更低密的產(chǎn)品形態(tài)，一切皆有可能。

畢竟現(xiàn)在產(chǎn)品迭代的周期真的非常快，往往只需要半年的時(shí)間，同板塊、同面積段的戶型設(shè)計(jì)就會(huì)產(chǎn)生質(zhì)的變化。

卷贈(zèng)送、拼場(chǎng)景也好，重功能也罷，總之，蘭州樓市走到現(xiàn)在，基本進(jìn)入了一個(gè)由產(chǎn)品力主導(dǎo)的市場(chǎng)了。

目前，城關(guān)、七里河、安寧、西固四大主城區(qū)已全部成為四代宅競(jìng)爭(zhēng)的核心陣地。

2026年，各大房企將紛紛攜標(biāo)桿項(xiàng)目入局，讓這場(chǎng)四代宅內(nèi)卷之戰(zhàn)再次升級(jí)。

這其中，城關(guān)區(qū)將扛起蘭州四代宅的半壁江山。

2025年，城關(guān)雁灘板塊就已有斌鑫·云頌、中海·天空之鏡和銀河國際華唯T5三個(gè)四代宅項(xiàng)目相繼入市。

而目前，綠城·雁鳴海棠、華曜·覌蘭項(xiàng)目也已全面開工，預(yù)計(jì)很快就會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。

除此之外，雁灘北面灘片區(qū)約77畝河景地塊已完成調(diào)規(guī)，按照常規(guī)進(jìn)度，相信很快就要上架開拍了。

城關(guān)雁灘項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

城關(guān)的最新的動(dòng)作，則來自2025年末成交的新地塊，主要集中在鹽場(chǎng)、東崗和下徐家灣。

斌鑫2.244億拿下的東崗店子街33.29畝地塊，定然也是四代宅項(xiàng)目。

保利1.941億拿下的東崗范家灣地鐵口地塊，目前已有消息傳出。

城關(guān)東崗項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

保利將在城東落地“瑯悅”系高端產(chǎn)品，為蘭州打造首個(gè)宋氏美學(xué)四代宅，而這也是四代新中式雅境首入蘭州。

甘肅新城開4.365億元拿下的駝鈴廠地塊，約85畝的規(guī)模，要打造蘭州城關(guān)首個(gè)康養(yǎng)四代宅，也就是善建·金宸序項(xiàng)目。

而中海以8.056億拿下的下徐家灣三宗131.525畝河景地塊，肯定也會(huì)匹配高等級(jí)的產(chǎn)品系列。

畢竟，這三宗地塊，是蘭州黃河風(fēng)情線上難得的一線瞰景臻品。

中海也是拉開蘭州四代宅時(shí)代帷幕的領(lǐng)銜力量，2026年中海還有一批新項(xiàng)目正蓄勢(shì)待發(fā)。

此外，中牧生物藥廠約229.83畝地塊，在去年9月已簽署征收協(xié)議。

根據(jù)此前城關(guān)區(qū)經(jīng)合局多次發(fā)布的招商推介信息，這片區(qū)域擬引進(jìn)第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)，還規(guī)劃有30畝教育用地，配套九年一貫制學(xué)校一所。

城關(guān)黃河北項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

我們接著來看七里河，七里河四代主力項(xiàng)目，將在2026年相繼登臺(tái)亮相。

最具代表性的便是馬灘板塊的保利·安瀾天珺，作為七里河首個(gè)四代宅，憑借絕版區(qū)位和過硬的產(chǎn)品，還沒入市就賺足了眼球。

這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力直接拉滿，純T2獨(dú)梯入戶、目前蘭州第一的得房率、顛覆級(jí)的4-5面寬、起步就是套房設(shè)計(jì)，主臥270°瞰景視野……每一項(xiàng)基本都刷新蘭州四代宅的天花板。

而七里河南部腹地，蘭工坪的勝財(cái)壹號(hào)院、龔家灣的景嘉詩悅項(xiàng)目，總平均已公示，它們也將在2026年入市，持續(xù)豐富七里河的改善住房選擇范圍。

除了這批已經(jīng)亮相的項(xiàng)目外，七里河還有一批剛拿地不久的新項(xiàng)目。

比如，令牌以3.62億拿下的毛條廠家屬院38.192畝地塊；蘭州儲(chǔ)正2.357億拿下的土門墩甘肅商儲(chǔ)城市更新項(xiàng)目用地。

根據(jù)前期透露的消息，甘肅商儲(chǔ)地塊也是要打造片區(qū)內(nèi)首個(gè)四代宅。

這意味著，2026年，七里河核心區(qū)域，又要新增幾個(gè)均好性拉滿的四代宅項(xiàng)目了。

七里河項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

同時(shí)，七里河南廣場(chǎng)也是一個(gè)潛力巨大的種子選手，擁有豐富的土地儲(chǔ)備，2025年也是啟動(dòng)了大規(guī)模拆遷騰地，未來肯定會(huì)繼續(xù)供地。

而安寧區(qū)，作為蘭州四代宅項(xiàng)目的首發(fā)區(qū)域，早已憑借數(shù)量可觀的四代宅項(xiàng)目，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)四代宅布局的核心地位。

目前，中海·未來之境、中?！ぬ煦@、令牌·云啟南區(qū)已經(jīng)開售，而中?！の磥碇骋烟幱谇灞P階段。

天居臻璽和中海拿下的安寧中央商務(wù)區(qū)約52畝的新項(xiàng)目，目前正處于建設(shè)階段。

此外，安寧污水廠旁的168.45畝河景地塊已經(jīng)修規(guī)公示。

安寧項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

該地塊坐擁稀缺的河景資源，生態(tài)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，未來或?qū)⑦M(jìn)一步加劇區(qū)域住宅的內(nèi)卷態(tài)勢(shì)。

與其他三區(qū)的群雄逐鹿不同，西固區(qū)的四代宅目前有且僅有一個(gè)，也就是2025年勝財(cái)以2.94億拿下的50.628畝地塊。

西固項(xiàng)目分布 制圖@指蘭針

項(xiàng)目案名為勝財(cái)學(xué)府，周邊的教育資源屬于城市頭一檔，蘭煉一小、蘭煉一中和福利二校都在附近，可以說是頂配學(xué)區(qū)了。

勝財(cái)學(xué)府的出現(xiàn)，將填補(bǔ)西固區(qū)改善型四代宅的市場(chǎng)空白。

除此之外，勝財(cái)學(xué)府西側(cè)，還有一塊居住用地，也已完成修規(guī)公示。

可以預(yù)見，2026年將是這幾年蘭州新項(xiàng)目入市最密集的時(shí)段。

而這般集中爆發(fā)的勢(shì)頭，絕非偶然，背后是多重推力的強(qiáng)勢(shì)賦能。

一方面，2025年蘭州開展了大規(guī)模的土地調(diào)規(guī)與集中出讓工作，諸多優(yōu)質(zhì)地塊在規(guī)劃指標(biāo)上為四代宅的打造預(yù)留了空間。

另一方面，政策層面的加持更是為熱潮添薪續(xù)力。

蘭州十五五規(guī)劃建議，明確提出要推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力形成定位清晰、功能互補(bǔ)的“保障+市場(chǎng)”雙軌住房供應(yīng)體系。

其中，重點(diǎn)提及要增加改善性住房供給，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。

而蘭州樓市新規(guī)20條的發(fā)布，則為住宅產(chǎn)品的持續(xù)豐富進(jìn)階，提供了全新的支撐。

總的來說，2026年蘭州四代宅的瘋狂內(nèi)卷，對(duì)于購房者而言無疑是重大利好。

開發(fā)商扎堆入局，倒逼產(chǎn)品越做越好，2026年蘭州的住宅產(chǎn)品，勢(shì)必會(huì)保持持續(xù)升級(jí)的態(tài)勢(shì)。

而蘭州樓市，也注定因這種持續(xù)精進(jìn)的產(chǎn)品較量而格外精彩。

但硬幣的另一面是，四代宅的強(qiáng)勢(shì)崛起，也必然會(huì)給區(qū)域內(nèi)的三代宅庫存和二手房市場(chǎng)帶來不小的沖擊。

同時(shí)，如此密集的新項(xiàng)目入市、供應(yīng)增加，但需求終究是有限的。

總之，2026年的蘭州樓市，基本已經(jīng)明牌。

只有做好產(chǎn)品，做更好的產(chǎn)品，才能在越來越激烈的競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)突圍。

作者=指蘭針·曉曉

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