快訊背景：2025年10月20日，上海市政府正式印發(fā)《新時代城市建設者管理者之家項目認定和運營管理規(guī)定（試行）》，這項新規(guī)將于11月1日起正式實施，旨在規(guī)范通過保障性租賃住房遴選方式籌措的相關(guān)項目。

該項目主要面向符合上海市保障性租賃住房準入條件的城市一線勞動者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認定、改造、運營、管理全流程。

上海市政府正式印發(fā)《新時代城市建設者管理者之家項目認定和運營管理規(guī)定（試行）》.pdf

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遴選有章 安居有保障

根據(jù)規(guī)定，新時代城市建設者管理者之家項目將通過系統(tǒng)化遴選程序產(chǎn)生。區(qū)房屋管理部門將按照供需適配、職住平衡原則，在租賃需求旺盛、配套成熟、交通便利區(qū)域，選擇具備改造條件的保障性租賃住房項目，形成儲備清單。對納入儲備清單的項目，區(qū)房屋管理部門會同屬地街鎮(zhèn)，綜合考量實際需求、供應規(guī)模、租金水平、配套設施等因素，形成預選清單。這一遴選機制確保了項目布局科學合理，真正滿足一線勞動者的居住需求。

02

改造有標 暖居有品質(zhì)

規(guī)定對新時代城市建設者管理者之家的改造標準提出了明確要求。改造過程中，應注重融入“家”的元素，營造“家”的氛圍，體現(xiàn)“家”的溫暖。房間內(nèi)需合理配備衛(wèi)浴設施和個人儲藏空間，房間外應因地制宜配備廚房、餐廳、會客、洗曬、文娛等共享空間和公共服務設施。針對不同區(qū)域，規(guī)定也作出了差異化安排：中心城區(qū)項目以4人間為主，可適當配置雙人間、單人間；非中心城區(qū)可進一步提高雙人間、單人間占比。

03

運營有規(guī) 樂居有溫度

在運營管理方面，規(guī)定明確了供應對象、配租方式和租金管理等細節(jié)。項目主要面向建筑施工、環(huán)衛(wèi)、綠化、快遞、外賣、家政、醫(yī)護、保安等城市建設、運營和生活服務保障行業(yè)的一線從業(yè)人員，以及來滬新就業(yè)、初創(chuàng)業(yè)的人員和高校畢業(yè)生。配租方式以用人單位包租為主，個人租賃為輔。租金方面，項目單位需制定床位租賃價格并報備，各床位租金之和不得高于該房間的備案租賃價格。租賃合同期限原則上不短于3個月，最長不超過3年。

URI觀點：

從項目遴選、改造到運營管理，上海為新時代城市建設者管理者之家建立了一套完整規(guī)范體系。這份試行規(guī)定不僅為一線勞動者提供了制度化的住房保障，更通過“家”的元素營造，讓城市服務者感受到真正的城市溫度。

隨著11月1日規(guī)定的正式實施，上海的城市建設者們有望迎來更加體面、舒適的居住環(huán)境。

附件原文如下：

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

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