太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原沙溝村城改，歷程較久，如今城改三期項(xiàng)目明顯提升！

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！ 見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

沙溝城改三期｜趕超萬(wàn)科藍(lán)山

2025年10月9日，太原市審批管理局發(fā)布：沙溝城中村改造項(xiàng)目三期建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

沙溝村城改歷史較久，前期有本土房企恒實(shí)開(kāi)發(fā)天和福地，雖2018年竣工，但是交付推遲了三四年，并涉及部分公寓遲遲無(wú)法兌付的民生問(wèn)題。

河西利好｜沙溝六十二中和煤氣化住宅設(shè)計(jì)方案公示！

NO. 1｜沙溝村片區(qū)用地規(guī)劃！

沙溝片區(qū)，位于西中環(huán)和和平南路之間，北鄰煤氣化板塊，南鄰萬(wàn)科藍(lán)山和長(zhǎng)風(fēng)西大街，周圍城市配套處于升級(jí)完善進(jìn)程中，具備一定的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

此次沙溝村城改三期地塊靠西中環(huán)，北側(cè)為十二院城，南側(cè)恒大雅苑，從片區(qū)用地看，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院城市配套用地分布住宅用地其間。

從區(qū)域成熟度看已經(jīng)處于片區(qū)開(kāi)發(fā)的尾聲，屬于生活配套較為成熟的生活圈。

NO. 2｜沙溝村城改三期規(guī)劃！

目前的規(guī)劃，明顯具有片區(qū)內(nèi)升級(jí)的味道。

該用地容積率控制在3.5以內(nèi)，不算是太高！總建面12.4萬(wàn)方，地上建筑約為10萬(wàn)方計(jì)容面積9萬(wàn)方，其中住宅約為92%共計(jì)8.3萬(wàn)方。

規(guī)劃621戶，戶均面積134平米，主力產(chǎn)品應(yīng)該為舒適型三居室。

此地塊北側(cè)為學(xué)校，適度有噪音干擾，項(xiàng)目用地略微倒梯形，但鑒于容積率偏低，住宅采光整體表現(xiàn)較好。

NO. 3｜沙溝村城改三期效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，高墻窗比，高得房率，建筑形態(tài)普遍升級(jí)明顯。該項(xiàng)目的外立面頗有有點(diǎn)金茂、保利、華潤(rùn)改善類項(xiàng)目的味道。

從立面圖看產(chǎn)品的優(yōu)化還是較為明顯的，如今產(chǎn)品升級(jí)已經(jīng)成為樓市的一道分界線，這感覺(jué)就像2015年的城改元年，2025年對(duì)于太原樓市屬于“好房子”元年。

樓評(píng)君預(yù)測(cè)，未來(lái)太原樓市無(wú)論是商品房、保障房、還是城改安置房，層高突破3.0米，高墻窗比，落地窗，公建化將會(huì)是趨勢(shì)，從建筑外觀明顯感受到居住在升級(jí)。

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作者：張明 圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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