圖片丨企業(yè)官方

目前，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過40平米，人們基本的居住需求得到滿足，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生重大變化，其主要矛盾逐漸從“有的住”轉(zhuǎn)向“住得好”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，讓人們?nèi)罕娮∩细玫姆孔?，成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求，同時也是推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。

一個值得關(guān)注的問題是，什么樣的房子才能承載人們對美好生活的向往?！昂梅孔印钡母拍钐岢鰞赡甓嘁詠恚嗟爻雠_了以高品質(zhì)住宅的相關(guān)通知，目前處于完善標準體系的階段，國家標準《住宅項目規(guī)范》于2025年5月正式施行，立足不同城市的實踐經(jīng)驗，將書寫哪些創(chuàng)新的答案。

10月25日，“整裝產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展大會暨好房子科技創(chuàng)新交流會”在河南信陽召開。會議由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主辦。與會期間，來自住建部及多地住建部門的負責人共話好房子，并深入考察調(diào)研了推進好房子建設(shè)的“信陽路徑”。

01 居住的革命：從“有的住”到“住得好”

中國構(gòu)建的是商品房和保障房的多元化住房供給體系，涵蓋交易與租賃，旨在滿足不同群體住有所居的需求。

過去20年，國內(nèi)僅新建住宅商品房的銷售量大約2億套，銷售面積超過200億平米，這也成為存量市場的主體。但隨之而來的是行業(yè)的深度調(diào)整期，今年1-9月，住宅新開工面積33273萬平方米，下降18.3%。從近幾年房地產(chǎn)持續(xù)下行的數(shù)據(jù)來看，行業(yè)已經(jīng)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的時代。

在此背景下，“好房子”理念自2023年6月由住建部提出后，2025年3月首次被寫入政府工作報告，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住的需要，為房地產(chǎn)市場提供了明確的方向指引。

這意味著，行業(yè)競爭的核心正在從“有無”轉(zhuǎn)向“好壞”?！昂梅孔印辈粌H是未來增量住房的建設(shè)標準，更是激活存量市場、推動其向提質(zhì)改造更新的關(guān)鍵抓手。未來城市發(fā)展與住宅行業(yè)的深刻變化，將由此展開。

不同時代背景下，人們對“好房子”的需求和定義在不斷變遷。在近代，受社會經(jīng)濟、文化觀念和科技進步的影響，財富的積累也改變著人們追求生活品質(zhì)的態(tài)度，人們對好房子的定義不再局限于物質(zhì)層面，而是更加注重好房子在物理環(huán)境的改善、空間分化、社區(qū)營造等核心特征。

當前時代下所提出的“好房子”，則提出了更高的要求，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心特征的高品質(zhì)住宅，隨著時間和需求的演進，其評價標準體系仍在不斷擴展，例如，好房子的設(shè)計和建造過程中，需要兼顧到可持續(xù)發(fā)展、低碳、生態(tài)環(huán)保等。

從“有的住”到“住得好”，折射的是消費者對居住品質(zhì)提升的需求，也蘊藏著行業(yè)的變革方向。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹強調(diào)，要圍繞“好房子”構(gòu)建從標準、設(shè)計、建材、建造到運維的全鏈條體系，實現(xiàn)“讓每一平方米物有所值、甚至物有超值”的目標。

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心黨委書記文林峰在會議中提出，發(fā)展整裝產(chǎn)業(yè)是支撐住宅品質(zhì)提升、推動好房子建設(shè)的有效措施。

這場變革中，信陽作為全國“好房子”建設(shè)創(chuàng)新城市，以前瞻性的實踐提供了一個值得觀察的樣本。與會代表深入考察了信陽的“好房子”建設(shè)的樣板項目，從美好未來社區(qū)、到社區(qū)改造的小橋胡同項目，再到保障性租賃住房項目，技術(shù)創(chuàng)新與模式創(chuàng)新的融合，實現(xiàn)多元場景下的解決方案，不是一句簡單的口號，而是對新時代居住需求的直接回應(yīng)，同時也為好房子的規(guī)?；茝V提供了新思路。

在建設(shè)好房子的交流會上，來自全國各地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、企業(yè)、專家學者達成了一個重要共識：綠色工業(yè)化定制整裝是支撐“好房子”建設(shè)的關(guān)鍵力量。

02 信陽路徑：綠色工業(yè)化定制整裝重塑“好房子”產(chǎn)業(yè)生態(tài)

事實上，信陽的路徑探索與其特色產(chǎn)業(yè)布局密不可分。一直以來，信陽以新質(zhì)生產(chǎn)力為牽引，將大力推廣工業(yè)化定制整裝、加快綠色大家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為推動“好房子”建設(shè)的關(guān)鍵，作為重點培育產(chǎn)業(yè)鏈之一，出臺45條具體支持政策，助力綠色家居產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，并構(gòu)建了以“裝配式建筑+綠色建材+裝配式裝修+智能家居與安防+定制家居與時尚家紡”為支撐的產(chǎn)業(yè)體系。

目前，信陽擁有324家綠色家居規(guī)上企業(yè)集聚發(fā)展，實現(xiàn)“產(chǎn)學研用”一體貫通，政府、企業(yè)、科研機構(gòu)形成了創(chuàng)新共同體，通過產(chǎn)業(yè)鏈的多方協(xié)同的推進機制，逐步走出了一條以人居科技產(chǎn)業(yè)支撐好房子建設(shè)模式創(chuàng)新的“信陽路徑”。

在系統(tǒng)推進“好房子”建設(shè)的路徑上，以“綠、快、美”為核心優(yōu)勢的綠色工業(yè)化定制整裝為重要突破口，采用數(shù)字化設(shè)計、工業(yè)化定制、模塊化裝修模式，高效實現(xiàn)預(yù)制部品部件精準組裝與連接，改善現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境的同時，大幅縮短裝修時間。信陽市委常委、常務(wù)副市長趙軍偉在會上表示，讓“綠快美”成為信陽好房子的專屬標簽，全力塑造美好家、信陽造。

在信陽的產(chǎn)業(yè)布局中，像萬華生態(tài)這樣扎根當?shù)亟甑念I(lǐng)軍企業(yè)，就是“產(chǎn)學研用”一體貫通的例證。年產(chǎn)70萬立方米無醛生態(tài)板、總投資達20億元的信陽產(chǎn)業(yè)園，成為萬華生態(tài)在全國14座產(chǎn)業(yè)園中最大的產(chǎn)業(yè)園之一。根據(jù)尚普咨詢的數(shù)據(jù)調(diào)研與認證，萬華禾香板材榮膺“無醛添加板材全球銷量第一”的市場地位聲明。

近年來，結(jié)合當?shù)卣咧敢褪袌霭l(fā)展趨勢，萬華生態(tài)從無醛添加人造板材拓展到整裝領(lǐng)域，推出的綠色工業(yè)化定制整裝僅需要36小時分別實現(xiàn)廚衛(wèi)改造煥新，20天裝修完成一個家（包括設(shè)計、材料生產(chǎn)、施工），從根本上解決了傳統(tǒng)裝修周期長、工序復(fù)雜等難題。

圖：小喬胡同37號院改造前后對比

作為重要的探索者之一，過去幾年，萬華生態(tài)以綠色工業(yè)化定制整裝深度參與各類項目的改造，目前已經(jīng)在住宅、酒店、醫(yī)院、學校、城市更新等多元化場景得到大規(guī)模驗證。

基于對綠色大家居產(chǎn)業(yè)的長期布局，成為信陽在推進好房子建設(shè)的重要支撐力量，為城市發(fā)展結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型提供破局之道。具體而言，就是以多場景、全覆蓋的解決方案，激活存量時代的提質(zhì)改造，從而釋放新的價值。

在新建住宅商品房的探索上，秉持“新老有別”的原則，信陽率先在信陽美好未來社區(qū)推行“現(xiàn)房銷售”，作為中原地區(qū)首個未來社區(qū)先行樣板，以優(yōu)化完整社區(qū)服務(wù)資源配置，推動從造房子向“造生活、造社區(qū)”轉(zhuǎn)型，探索國有平臺公司主導(dǎo)開發(fā)、專業(yè)房企高效建造、無醛精裝交付運營新路徑，獲得了住建部頒發(fā)的“綠色創(chuàng)新示范項目”稱號。

零域整裝作為萬華生態(tài)重要的合作方，采用綠色工業(yè)化定制整裝模式，實現(xiàn)了90 天內(nèi)交付820 套定制化精裝住宅，確保100%的無醛環(huán)保標準。今年6月，零域整裝美好未來社區(qū)店正式落地，以打造家的4S店深耕社區(qū)。

在保障房項目的實踐上，信陽市屬國有企業(yè)將恒大翡翠龍庭保障房、申信美寓·壹號城邦等商品房配建的保障房用作租賃性住房，借助綠色工業(yè)化定制整裝的賦能，產(chǎn)品一經(jīng)推出，出租率達100%，有效盤活存量房資源。

在城市更新老舊社區(qū)改造上，信陽市小橋胡同37號院的煥新，萬華生態(tài)以全系無醛添加的綠色材料和全屋裝配式內(nèi)裝，僅用10天時間完成裝修，快速投入運營。小橋胡同通過多套庭院的翻修改造，煥新為集文化體驗與高端住宿于一體的文旅新地標，推動既有社區(qū)從“物理改造”邁向“價值重生”，成為城市存量更新與功能激活的示范案例。

除此之外，信陽在2024年開展的“家裝廚衛(wèi)以舊換新”行動中，積極擁抱并率先推廣綠色工業(yè)化定制整裝，推出了整房裝修和家裝廚衛(wèi)“煥新”的工作實施細則，累計完成了綠色工業(yè)化定制整裝8500套，有效對沖和彌補房地產(chǎn)開發(fā)縮減、產(chǎn)業(yè)拉動不足等不利影響。

03 創(chuàng)新供給，新共識下的供應(yīng)鏈革新

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路徑正在從舊模式向新模式的根本性轉(zhuǎn)變，信陽以多場景、全覆蓋的實踐，從老舊小區(qū)改造到新建商品房，從保障性租賃住房到高端民宿，驗證了綠色工業(yè)化定制整裝具有廣泛的適配性。

信陽的相關(guān)經(jīng)驗及其成果案例得到了住建部及各地住建廳等與會代表的認可，同時為各地推進住房品質(zhì)提升提供了系統(tǒng)化、可復(fù)制、可推廣的實踐樣本。河南省住建廳副廳長李新懷表示，如何讓好房子走進尋常百姓家，信陽交出了一張不錯的答卷。

會上，全國人大代表、萬華生態(tài)集團董事長郭興田結(jié)合企業(yè)實踐，從“建、裝、賣、住”四個維度，系統(tǒng)闡述了綠色工業(yè)化定制整裝如何全方位助推“好房子”建設(shè)。他強調(diào)，整裝代表著未來的發(fā)展方向，萬華生態(tài)正以“綠色化、工業(yè)化、數(shù)字化、時尚化、智慧化”為引領(lǐng)，推動整裝產(chǎn)業(yè)邁入大規(guī)模、工業(yè)化的文明新階段。

與以往不同的是，如今科技創(chuàng)新的發(fā)展為好房子的設(shè)計與建設(shè)提供了更多的可能性，新材料、新技術(shù)、新的建造方式，以及人們文化觀念的轉(zhuǎn)變，都在推動和引領(lǐng)“好房子”的建設(shè)進程。

人們對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求不斷更新，未來新增住房以“好房子”為主要導(dǎo)向，而好房子的創(chuàng)新供給，將帶動房屋體檢維護、新型建材、全齡健康家居、新能源和智能科技等相關(guān)產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展壯大，賦能全產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展。

展望前路，從“有的住”到“住得好”的變革已然開啟。信陽作為一個實踐樣本，其意義在于它提供了一個系統(tǒng)性的解決方案，為好房子的規(guī)?；ㄔO(shè)提供了清晰的路徑，將宏大的戰(zhàn)略，落實于每一處安全、舒適、綠色、智慧的細節(jié)之中，最終讓“住得好”從理想照進現(xiàn)實。

在這個進程中，以綠色工業(yè)化定制整裝為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，正在成為推動行業(yè)發(fā)展的新共識。這預(yù)示著，我們迎來的不僅是一次居住升級，更是對“家”這一概念的價值重塑——讓每一平方米，真正承載起人們對美好生活的具體想象。