你說現(xiàn)在的樓市有多奇怪，按理說，買新房首付比例降了，貸款利率也降了，開發(fā)商還送車位送裝修，可房價卻越來越低。

這救市政策一波接一波，為啥房價不漲反跌呢？

估計很多人都有這個疑問，從年初到現(xiàn)在，我們已經(jīng)見證了第三輪救市政策的出臺。

首套房的認定標準放寬了，房貸利率降到了歷史低點，不少城市甚至推出了購房補貼、稅費減免這樣的政策。

可國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市里，有五十多個城市的二手房價格還在繼續(xù)下跌。

其實，問題的關鍵不在政策本身，而在購房者的心理預期。

不管是房子還是汽車，肯定是消費者說了算。

仔細回想一下，現(xiàn)在身邊討論買房的人都在說什么，再等等看，說不定還會降，現(xiàn)在買了要是明年跌了那不是虧了，這些聲音，恰恰解釋了為什么救市政策的效果大打折扣。

市場的供需關系真的變了，過去二十年，我們習慣了房子供不應求的狀態(tài)，可現(xiàn)在，很多城市的房子已經(jīng)夠住了。

你想想，該買房的70后、80后大多已經(jīng)買了，甚至買了兩三套，而90后、00后不僅人口數(shù)量少了，他們的購房觀念也變了，不再把買房當成人生的必選項。

其次，老百姓的錢包和心態(tài)都變了，經(jīng)過這幾年的折騰，很多人收入不穩(wěn)定，存款也消耗得差不多了。

在這種情況下，即便貸款利率再低，首付比例再降，大家也不敢輕易背上幾十年的房貸。

畢竟，月供是要真金白銀每個月往外掏的。

再者，開發(fā)商的處境也很艱難，為了回籠資金，他們不得不以價換量，你會發(fā)現(xiàn)，同一個樓盤，今年推出的新房源，價格可能比去年賣的要便宜一截。

新盤降價，又會帶動周邊二手房價格下跌，形成一個循環(huán)。

不過我們換個角度想想，這種越救越跌的現(xiàn)象，或許并不是什么壞事。

對于真正需要買房的人來說，現(xiàn)在其實是個難得的機會窗口，你可以從容地挑選，仔細地比較，還能和開發(fā)商或房東好好地討價還價。

如果你是要自住，現(xiàn)在確實可以開始認真看房了，可以多看多比較，遇到喜歡的，價格合適的，再考慮出手。

別被再不買就要漲價了這樣的話術迷惑，現(xiàn)在的市場，已經(jīng)很難再現(xiàn)過去的暴漲行情。

如果你是投資，那就要更加謹慎，閉著眼睛買房都能賺錢的時代已經(jīng)過去了，未來的房地產(chǎn)更多是結構性機會。

可能需要更專業(yè)的眼光，才能找到真正有價值的資產(chǎn)。

值得一提的是，這次調整或許正在讓房子回歸它本來的屬性，居住。

未來，樓市可能會進入一個全新的階段。

在這個階段里，不同城市的房價走勢會分化，同一個城市不同地段的房價也會分化。

有的地方可能還會繼續(xù)調整，有的地方則會慢慢企穩(wěn)。

那種全國房價齊漲共跌的景象，恐怕很難再看到了。

或許，這就是這場調整給我們最大的啟示：當房子不再是全民追逐的投資品，當購房決策重新回歸居住需求，我們的房地產(chǎn)市場才能真正走向成熟。