近期，佛山有三處重要的辦公大樓引起了市場的關(guān)注，分別是華遠(yuǎn)東路5號辦公大樓、江灣一路37號以及智慧新城T3棟寫字樓。這三處大樓均由佛山農(nóng)商銀行推出拍賣，總起拍價(jià)超過6.6億元。

△拍賣頁面截圖 ? 阿里資產(chǎn)

華遠(yuǎn)東路5號辦公大樓位于佛山市禪城區(qū)的核心地段，周邊配套設(shè)施完善。它距離季華園地鐵站僅約1.2公里，交通便利，周邊有佛山發(fā)展大廈、厚輝商場、東建世紀(jì)廣場等重要地標(biāo)，商業(yè)氛圍濃厚。

△華遠(yuǎn)東路5號辦公大樓 ? 阿里資產(chǎn)

該大樓采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總高16層，總建筑面積為11763.98㎡。從2014年到2017年，佛山農(nóng)商銀行曾在此辦公，證明了其建筑設(shè)施能夠滿足金融機(jī)構(gòu)的運(yùn)營需求。此次拍賣，華遠(yuǎn)東路5號辦公大樓的起拍價(jià)為6253.728萬元，其商業(yè)建筑土地使用權(quán)至2040年11月15日止，辦公建筑至2050年11月15日止，土地使用年限較長。

△華遠(yuǎn)東路5號辦公大樓拍賣截圖 ? 阿里資產(chǎn)

與此同時(shí)，江灣一路37號也備受矚目。其位于禪城張槎弼唐村，靠近創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和佛山大學(xué)江灣校區(qū)，周邊有一定的商業(yè)和教育氛圍。這處資產(chǎn)包括一棟樓高8層的辦公樓和商鋪的首層。其中，辦公樓總建面8610.10㎡，采用鋼筋混凝土建筑，樓高8層，建筑年限至2038年5月，剩余不到13年。

△江灣一路37號 ? 阿里資產(chǎn)

首層商鋪位于弼塘西二街3號，使用年限至2070年，剩余45年。2015年到2019年間，這里一直作為佛山農(nóng)商銀行大樓使用。此次拍賣，江灣一路37號的總起拍價(jià)為4082.304萬元，其辦公樓和商鋪的組合提供了多樣化的使用和投資選擇。

△江灣一路37號拍賣截圖 ? 阿里資產(chǎn)

在三處拍賣標(biāo)的中，智慧新城T3棟寫字樓無疑是最引人注目的。地處華寶南路和季華二路交界位置，緊挨源海國金商業(yè)廣場，靠近海灣城、佛山國家火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、智慧新城等，周邊交通便利，商業(yè)和科技氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿^大。

△智慧新城T3棟寫字樓 ? 阿里資產(chǎn)

寫字樓總建筑面積超過5萬平方米，擁有508個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，商業(yè)與辦公分區(qū)完善，剩余土地使用年限達(dá)26年，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場中屬于較優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次拍賣，智慧新城T3棟寫字樓的起拍價(jià)為5.7億元，是此次拍賣中體量最大、起拍價(jià)最高的標(biāo)的。

△智慧新城T3棟寫字樓拍賣截圖 ? 阿里資產(chǎn)

佛山農(nóng)商銀行拍賣三處樓棟，是其資產(chǎn)處置計(jì)劃的重要部分，旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置，集中資源投入更有潛力的項(xiàng)目，如禪城金融科技中心的新總部大廈建設(shè)，以提升形象和運(yùn)營效率，適應(yīng)市場競爭和業(yè)務(wù)發(fā)展需求。通過處置非核心資產(chǎn)，銀行能回籠資金，投入戰(zhàn)略項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化。

△禪城金融科技中心的新總部大廈效果圖 ? 廣州日報(bào)新花城

華遠(yuǎn)東路5號辦公大樓、江灣一路37號以及智慧新城T3棟寫字樓的拍賣，不僅是佛山商業(yè)地產(chǎn)市場的重要事件，也反映出當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)布局和戰(zhàn)略調(diào)整方面的一些趨勢。對此你怎么看呢？

編輯：吾君

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