12月25日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則成交公告，內(nèi)容顯示，一神秘企業(yè)以約10608.76萬元底價競得烏山西路鼓樓科技商務(wù)中心大廈標的，大廈轉(zhuǎn)讓方為福州市鼓樓國有資產(chǎn)營運有限公司。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，本次掛牌標的范圍為鼓樓科技商務(wù)中心大廈商業(yè)第1-3層（面積2448.08㎡）、第4層（面積966.33㎡）、第8-11層（面積3954.88㎡）、地下停車位38個。由此測算，此次轉(zhuǎn)讓成交單價約14395.9元/㎡（不含車位）。

標的權(quán)屬情況顯示，鼓樓科技商務(wù)中心大廈第4層、第8層、第9層、第11層由福州市鼓樓區(qū)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司持有，已取得不動產(chǎn)權(quán)證。

此外，大廈第1-3層以及第10層商業(yè)、地下一層38個停車位則由福州市鼓樓國有資產(chǎn)營運有限公司持有，已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記通知書。

此次轉(zhuǎn)讓，設(shè)置嚴格的考核期。買賣合同簽訂之日起，買方需完成如下考核內(nèi)容：一是完成稅收考核。自合同簽訂之日起至2030年之間任意連續(xù)的3個自然年度，買方及買方招引入駐商務(wù)大廈的企業(yè)在鼓樓區(qū)新增納稅總額累計不少于4500萬元。二是完成投資強度考核。兩年內(nèi)，投入不少于1000萬元用于商務(wù)大廈提升改造。三是設(shè)立研發(fā)機構(gòu)。兩年內(nèi)，買方需在商務(wù)大廈設(shè)立配套產(chǎn)業(yè)的研究中心、實驗室等研發(fā)機構(gòu)。

產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買方需配合賣方在市不動產(chǎn)登記和交易中心辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記，待完成考核后解押。如未完成任意一項考核，買方可使用自有資金補足考核指標（稅收、投資強度）差額的20%，作為違約增加的購樓款，則視同完成考核。其中，研發(fā)機構(gòu)未按約設(shè)立，買方需繳納500萬元，作為違約增加的購樓款，則視同完成考核。

目前，標的在租商戶4戶。此次轉(zhuǎn)讓要求，現(xiàn)有租賃合同需延續(xù)，買方需無條件承接現(xiàn)有租賃合同，與租賃商戶簽訂補充租賃合同，延續(xù)原合同賣方的權(quán)利義務(wù)；此外，買方須完成上市（包括：主板、創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板等），方可達到過戶條件。

而要求即便如此苛刻，標的依舊順利成交。

據(jù)悉，鼓樓科技商務(wù)中心大廈由福州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總高11層；2020年11月5日通過竣工驗收備案；大廈一樓曾租給一家主打粵菜的餐廳多年經(jīng)營，由此較為出名。

公開資料顯示，鼓樓科技商務(wù)中心大廈原持有者——福州市鼓樓區(qū)城投房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司及福州市鼓樓國有資產(chǎn)營運有限公司均為國有企業(yè)。

文章來源:樂居買房