2025年是中國(guó)豪宅成交大年，重點(diǎn)城市總價(jià)千萬以上新房豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增。

上半年總價(jià)1000萬元以上商品住宅合計(jì)成交2.1萬套，同比增長(zhǎng)21%；對(duì)比之下，百城新房成交上半年同比僅微增5%?？梢姾勒I(lǐng)漲全國(guó)，成交韌性極強(qiáng)，是財(cái)富階層穿越周期的“資產(chǎn)壓艙石”。

不僅北京、上海豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，成都等新一線城市2025年上半年總價(jià)千萬級(jí)豪宅成交也顯著增長(zhǎng)。

我們一起看成都是怎樣步步踩在“風(fēng)口”上，在逆市打出了“順風(fēng)局”。

攤大餅式擴(kuò)張性發(fā)展落幕

城市發(fā)展轉(zhuǎn)向“內(nèi)生求質(zhì)”

今年，暌違10年的中央城市工作會(huì)議也再度召開，為樓市未來定調(diào)；明確提出五個(gè)“轉(zhuǎn)變”，其一就是“轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，更加注重集約高效”。

過往外擴(kuò)式發(fā)展，主要依靠人口增長(zhǎng)和城市化紅利；如今我國(guó)城鎮(zhèn)化率和人口增速明顯放緩，城市擴(kuò)張失去“引擎”；各大城市紛紛從土拍端口“瘦身”，拉動(dòng)主城價(jià)值回歸。

成都土地供應(yīng)積極“縮量提質(zhì)”，減少近遠(yuǎn)郊低效供地，促進(jìn)主城價(jià)值回歸。

全年土地供應(yīng)計(jì)劃同比減少2625畝，降幅高達(dá)約 30.86%。上半年土地供應(yīng)面積527.5萬方，同比下降22%。

順風(fēng)局下，成都主城價(jià)值迎來“跳漲時(shí)代”，大成都樓面地價(jià)超2萬元地塊迄今共33宗，今年上半年就獨(dú)占11宗，地價(jià)更躍進(jìn)4 萬+時(shí)代。

成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，溢價(jià)率最高達(dá)106%、突破15%的地塊多達(dá)19宗、競(jìng)價(jià)輪次最高達(dá)213輪，足見主城土地稀缺的資源價(jià)值。

但成都在全國(guó)地王排行中，最高才躋身第 11 位；不說對(duì)標(biāo)一線城市，即便對(duì)標(biāo)杭州、蘇州、廈門、福州等新一線城市，也還有一定差距。

成都土地價(jià)值，未來仍有較大的爆發(fā)空間。

7月中央城市工作會(huì)議過后，成都也迅速響應(yīng)。

相比于北京、上海8月才陸續(xù)發(fā)布樓市新政；成都7月21日就出臺(tái)17條利好，點(diǎn)明要著力提升供應(yīng)質(zhì)量，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

成都奢宅，不是簡(jiǎn)單的資產(chǎn)配置，而是順應(yīng)國(guó)家發(fā)展大勢(shì)的價(jià)值加速器；把城市發(fā)展的動(dòng)能，自動(dòng)轉(zhuǎn)化為財(cái)富的勢(shì)能。

文脈賡續(xù)沉淀時(shí)間復(fù)利

催生城市不可再生的戰(zhàn)略資產(chǎn)

中央城市工作會(huì)議部署要走好城市內(nèi)涵式發(fā)展路子，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效。

國(guó)家不落虛筆，“文脈賡續(xù)”一詞預(yù)見未來中國(guó)的“文化基因重組”，正將重塑城市價(jià)值序列。

放眼全球，文化名城“再中心化”是頂級(jí)城市的共同選擇。倫敦國(guó)王十字街區(qū)，從工業(yè)廢墟蛻變?yōu)樾驴萍?、文化地?biāo)；紐約高線公園改造廢棄高架鐵路，帶動(dòng)周邊超20億美元的項(xiàng)目投資；東京丸之內(nèi)金融區(qū)保留明治時(shí)期的紅磚建筑，引來微軟亞洲研究院……

倫敦國(guó)王十字街區(qū) 圖源Wikipedia

主城價(jià)值回歸不僅為未來城市土地供給定調(diào)，更是全球文化名城“再中心化”的中式進(jìn)程。

當(dāng)城市開始與歷史對(duì)話，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)比黃金更保值的是審美共識(shí)，比地段更稀缺的是文化正統(tǒng)性。

華盛頓布萊爾國(guó)賓館周邊的喬治城別墅，政要鄰居帶來的隱形價(jià)值占比高達(dá)房?jī)r(jià)的40%；北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館直線距離約800米的【緣溪堂】，憑借“國(guó)賓車隊(duì)必經(jīng)之路”的獨(dú)特賣點(diǎn)，創(chuàng)下28萬元/㎡的成交紀(jì)錄，其業(yè)主名錄堪比部委通訊錄；上海西郊賓館一墻之隔的【檀宮】別墅，以38萬元/㎡的單價(jià)詮釋著隱貴的真諦……

在文脈賡續(xù)方面，成都依舊落下點(diǎn)睛之筆。

比如成都金牛賓館所在的天府藝術(shù)公園片區(qū)，由成都城投置地執(zhí)筆統(tǒng)籌打造“一核三園三湖三坊八景”生態(tài)格局。三水環(huán)繞、三園成韻，成就一方被歷史與自然共同滋養(yǎng)的“主城秘境”。

真正的頂豪不僅是對(duì)城市資源的極致占有，更是對(duì)文化正統(tǒng)的股權(quán)認(rèn)證。

著力提升供應(yīng)質(zhì)量

高品質(zhì)住宅禮獻(xiàn)城市發(fā)展高度

中央城市工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)以“存量提質(zhì)增效為主”，成都17條新政更進(jìn)一步明確要著力提升供應(yīng)質(zhì)量，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

國(guó)賓7號(hào)院積極響應(yīng)“提質(zhì)”號(hào)召，于成都主城稀貴版圖之上，以硬核產(chǎn)品力重塑高品質(zhì)人居標(biāo)桿，以傳承不動(dòng)產(chǎn)禮獻(xiàn)成都塔尖人士。

國(guó)賓7號(hào)院的亮相，就是成都樓市“順風(fēng)局”的集大成者，主城核心、文脈賡續(xù)、品質(zhì)高標(biāo)。

這種非標(biāo)作品，已然超脫簡(jiǎn)單的產(chǎn)品亮相，更近似于一場(chǎng)關(guān)于主城生活的“文藝復(fù)興”。

國(guó)賓7號(hào)院，踞守金牛賓館西翼，擁享天府藝術(shù)公園，地段得天獨(dú)厚。金牛賓館是四川省唯一的國(guó)賓館，從偉人親手栽種的雪松，到40余國(guó)元首走過的銀杏林；從中非論壇元首的政要晚宴，到全球矚目的大運(yùn)會(huì)開幕式國(guó)宴；在成都乃至國(guó)家記憶中，這片土地有著超越地理與金錢的傳承意義。

國(guó)賓7號(hào)院以數(shù)千年蜀都文明為底，七十載外交風(fēng)云為墨，讓天府藝術(shù)公園的文藝氣息與國(guó)賓館的政要?dú)鈭?chǎng)和諧共鳴，重新定義成都“西貴”的新一代門面。

<1%的城芯低密紅利

國(guó)賓館旁傳承文化不動(dòng)產(chǎn)

近五年來，成都主城5+2區(qū)域共計(jì)成交涉宅用地286宗，其中容積率1.4及以下用地僅2宗，占比不足1%，足見國(guó)賓7號(hào)院的“低密”何等稀缺。

國(guó)賓7號(hào)院有著15～24米兩級(jí)限高和約1.4容積率的嚴(yán)苛土地指標(biāo)，這是給設(shè)計(jì)者的挑戰(zhàn)，卻恰是持有者的機(jī)遇。

在中國(guó)高端住宅市場(chǎng)，“國(guó)賓紅線”往往是比黃金更珍貴的價(jià)值標(biāo)尺。

上海西郊賓館周邊容積率嚴(yán)控在1.5以下，其2公里內(nèi)住宅價(jià)格較同環(huán)線區(qū)域高出30%～50%，且抗跌性極強(qiáng)；北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館旁，釣魚臺(tái)七號(hào)院2011年就以單價(jià)30萬元/㎡創(chuàng)下北京豪宅歷史峰值……

在土地財(cái)政與文化遺產(chǎn)的博弈中，國(guó)賓區(qū)住宅以其獨(dú)特的稀缺性、安全性和文化積淀，成為城市不可復(fù)制的“傳承文化不動(dòng)產(chǎn)”。

項(xiàng)目棲身天府藝術(shù)公園片區(qū)，三坊與成都市美術(shù)館、當(dāng)代藝術(shù)館、天府人文藝術(shù)圖書館三大文化地標(biāo)形成“步行10分鐘藝術(shù)生活圈”，周邊云集軌道交通、高端商業(yè)、國(guó)際學(xué)校、星級(jí)酒店等完善配套，淬煉全維立體的品質(zhì)生活范本。

國(guó)賓7號(hào)院以生態(tài)為基、人文為脈、藝術(shù)為魂，于國(guó)賓館的紅線之內(nèi)，典藏傳世資產(chǎn)；在低密的土地之上，滋養(yǎng)矜貴生活。

大師聯(lián)袂重塑“川西林盤”

在地文化交出時(shí)代答卷

國(guó)賓7號(hào)院是城投置地院系立序之作，Gad、承跡景觀、WSD世尊設(shè)計(jì)、紫香舸等頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂協(xié)作，集結(jié)國(guó)內(nèi)塔尖設(shè)計(jì)大師智慧，書寫傳世“院居”美學(xué)。

國(guó)賓7號(hào)院以“在地性”破題，締造新川西建筑。原木色鋁板線條與陶瓷面板的質(zhì)感碰撞，勾勒出既有現(xiàn)代韻律又不失傳統(tǒng)底蘊(yùn)的建筑輪廓；那極具辨識(shí)度的“飛檐坡屋頂”造型，與金牛賓館的古典建筑群遙相呼應(yīng)，仿佛在進(jìn)行一場(chǎng)跨越時(shí)空的美學(xué)對(duì)話。

項(xiàng)目向川西借景，為時(shí)代立序，以“一軸一環(huán)”統(tǒng)領(lǐng)空間韻律，通過“兩廬三屋”營(yíng)造宜人尺度，借“三橋五庭”串聯(lián)起流動(dòng)的山水畫卷，獨(dú)特的立體院落園林，宛如蜀風(fēng)攬勝畫卷在我們面前徐徐鋪展。

園林還借原生地勢(shì)高差，打造瀑、溪、島特色環(huán)繞水系景觀，讓水隨山轉(zhuǎn)，景因水活。非遺“道明竹編”工藝于廊角亭畔暗藏東方底蘊(yùn)；定制玉帶橋延續(xù)頤和園的矜貴氣度；復(fù)古燈屋喚醒東方雅集的悠然意趣；一庭一世界，一步一風(fēng)景。

290㎡起 藏世家貴脈

“內(nèi)嵌式院落”重鑄奢隱新境

在成都國(guó)賓館旁這片約58畝的稀貴土地上，國(guó)賓7號(hào)院以1.4的超低容積率，以引景入室、院落進(jìn)宅的創(chuàng)新布局，精心規(guī)劃了168戶傳承非標(biāo)作品。

古人云“真味是淡，至人如?！?，國(guó)賓7號(hào)院作為金牛區(qū)首個(gè)突破千萬級(jí)門檻的作品，卻用充滿克制的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，詮釋了“藏鋒守拙”的東方哲學(xué)與生活美學(xué)。

舉個(gè)例子，在傳統(tǒng)豪宅執(zhí)著于用夸張尺度彰顯身份之時(shí)，國(guó)賓7號(hào)院反其道而行，以充滿藝術(shù)氣息的黛青色陶磚和自然肌理的火山洞石，構(gòu)建出一座“無門之門”；項(xiàng)目也沒有盲目追隨當(dāng)下流行的網(wǎng)紅泳池、奢華宴會(huì)廳等強(qiáng)社交配置，而是精心營(yíng)造藝術(shù)館、漂浮茶室、藝術(shù)游廊等“靜謐天地”。

這種低調(diào)的考究，反而更顯品位的厚度。

用錢堆出來的叫豪宅，用歷史熬出來的叫祖宅。自古顯貴易得，而隱貴難求。

項(xiàng)目總計(jì)20棟僅5層或8層低密洋房，一改傳統(tǒng)平鋪式刻板分割，采用自由圍合式布局，讓建筑融入自然。建面約290㎡和389㎡東方院境，以兩梯兩戶和一梯一戶的尊崇配置，將中國(guó)傳統(tǒng)院落精神與現(xiàn)代居住需求完美融合。大面寬、大開窗演繹通透美學(xué)，陽(yáng)臺(tái)升維締造“內(nèi)嵌式院落”，讓居住空間成為自然的藝術(shù)畫展，窗含四時(shí)景，居室亦園林。

金牛賓館，既是成都的政務(wù)外事中心，又是“中優(yōu)”戰(zhàn)略下的文化核心，宛如鑲嵌在城市“文脈權(quán)杖”頂端的稀世寶石；

國(guó)賓7號(hào)院據(jù)守“權(quán)杖”之巔，X軸承載國(guó)賓館70載外交風(fēng)云的歷史縱深，Y軸編織當(dāng)代政商精英的塔尖圈層，Z軸扎根于三千年蜀都文脈，這不可復(fù)制的“三維坐標(biāo)”，共同締造出貴族世家“傳承文化不動(dòng)產(chǎn)”。

塔尖圈層的較量，不是資產(chǎn)的堆疊，而是眼光的博弈。

這樣一座城市的記憶容器與未來坐標(biāo)，只吸引那些既懂中國(guó)過去，又敢賭成都未來的人。

國(guó)賓7號(hào)院示范區(qū)已驚艷亮相，感興趣的朋友們歡迎蒞臨品鑒。

免責(zé)聲明：本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，不在任何意義上構(gòu)成開發(fā)商的承諾與要約，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。所示的意境想象圖為藝術(shù)創(chuàng)作表現(xiàn)，展示景觀、光影等受季節(jié)、天氣影響存在變化，植株、材料、顏色等受到技術(shù)限制無法精確表達(dá)，與實(shí)際存在較大差異；展示景觀元素、植物品種、植物大小及造型、光影效果、建筑外立面、大門、地面、架空層等任何已經(jīng)展示內(nèi)容的細(xì)節(jié)、色彩、材料、工藝等均為宣傳意境表達(dá)，存在美化處理，不是項(xiàng)目情況的具體、確定表達(dá)，與實(shí)際施工呈現(xiàn)景觀存在差異。項(xiàng)目尚在建設(shè)過程中，后續(xù)存在進(jìn)一步調(diào)整的可能, 最終以實(shí)況為準(zhǔn)。