01

“第四代住宅”是今年很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。

“四代宅”到底好在哪里？除了高于3米的層高，更多購(gòu)房者關(guān)注的是它的戶型，通過(guò)空中花園等方式，讓得房率接近甚至超過(guò)100%。

戶型迭代帶動(dòng)了銷售熱度。今年以來(lái)，市區(qū)多數(shù)“四代宅”都賣得不錯(cuò)，形成了局部熱度。

但購(gòu)房者只盯著戶型圖紙和模型，卻忘了樓間距這個(gè)重要的指標(biāo)。

樓間距

盡管相關(guān)建筑設(shè)計(jì)對(duì)樓間距有要求，即確保后排南向房屋在冬至日或大寒日底層獲得至少兩小時(shí)滿窗日照，但這只能滿足最基本的生活需求，離真正的“好房子”還很遠(yuǎn)。

也因?yàn)?strong>樓間距不足，還意味著景觀視野不佳、園林景觀細(xì)碎，冬天少陽(yáng)光。

因此，樓間距應(yīng)被納入“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)之中，成為“四代宅”標(biāo)志之一。

遺憾的是，從當(dāng)前部分已上市的“四代宅”來(lái)看，樓間距依舊沒有改觀，甚至有些角度還很小，甚至不如前幾年開發(fā)的住宅。

02

今年，位于城西的西派瀾庭開盤，首先推出東側(cè)的小地塊。

盡管該盤號(hào)稱有一線江景房，但在僅約26畝的地塊里，塞了6幢小高層、高層住宅，以至于樓間距普遍只有30多米。

西派瀾庭東地塊樓間距示意圖。來(lái)源：溫州房哥

如果說(shuō)東地塊本身規(guī)模有限，那么接下來(lái)推出的西地塊，占地規(guī)模更大，似乎有了更好的條件。

既然地塊大一些，西派瀾庭西地塊樓間距普遍拉到了40多米，但這40多米的樓間距也不大，只是比東地塊大一點(diǎn)。

主要問題在于，該盤還是在地塊中間偏北的位置，塞了7#、8#兩棟小高層住宅，北向正對(duì)著11#左右兩側(cè)的樓縫看江，也稱之為江景房。

7#、8#示意圖

7#、8#兩棟小高層住宅，與北側(cè)的11#高層住宅正面錯(cuò)開，仿佛11#南向有了約70米的大樓間距，大于該小區(qū)其他樓幢的南向樓間距。

值得注意的是，11#東南、西南方向的7#、8#，南偏東、南偏西的樓間距，分別只有約19米、約17米。

既然南偏東、南偏西的樓間距均不足20米，11#正南方向樓間距再大也沒用！

11#南偏東、南偏西樓間距示意圖

7#、8#總高度約54米、共16層，在這樣的排列之下，總高度約80米、共24層的11#，中低樓層的冬天，將只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都會(huì)被遮擋。

北向一線江景房冬天本來(lái)就比較冷，當(dāng)南向早上、下午的日照又被7#、8#遮擋，11#的中低樓層，冬天除了中午前后，都將處在“陰絲冷”之中！

11#南偏東、南偏西樓間距示意圖

11#的面積段在建筑面積160㎡以上，是該盤最大的戶型之一，如果連事關(guān)舒適度的南向日照不足，北向的江景再好看也不值得！

03

西派瀾庭目前還是期房很多人沒感覺，但類似的案例，溫州早已出現(xiàn)過(guò)，那就是大名鼎鼎的立體城。

很多人將立體城戲稱為“密體城”，就源于凌江庭、攬江閣兩個(gè)地塊出現(xiàn)類似的設(shè)計(jì)。

立體城前兩排狹小的樓間距

凌江庭、攬江閣最南側(cè)，各有3幢南向一線江景房，但開發(fā)商為了增加江景房，在中間偏南位置，各塞了2幢高層住宅，利用2幢一線江景房之間的樓縫看江。

待建筑結(jié)頂后，這4幢高層住宅的業(yè)主坐不住了，稱“立體城變成了密體城”，以至于后來(lái)交付時(shí)這兩幢業(yè)主鬧的最兇，也深受少陽(yáng)光之苦。

立體城第二排南側(cè)樓間距。來(lái)源：溫州房哥

同樣地，這4幢高層住宅正南方向，通過(guò)一線江景房的樓縫，直面甌江，毫無(wú)遮擋。

問題在于，這4幢高層住宅的南偏東、南偏西，均為一線江景房樓幢，樓間距同樣僅約20來(lái)米，“密體城”這一稱號(hào)就此誕生。

這4幢高層住宅的中、低樓層，甚至20來(lái)層，冬天只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都會(huì)被遮擋。

第二排住宅被遮擋的日照（攝于重陽(yáng)節(jié)上午10點(diǎn)）

對(duì)于樓間距與日照問題，當(dāng)時(shí)這4幢高層住宅的業(yè)主開始維權(quán)，紛紛提出退房要求。

此后，立體城的口碑受到了嚴(yán)重影響。

維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)。來(lái)源：溫州房哥、703網(wǎng)

盡管日照不夠充足，但立體城這4幢高層住宅，好歹坐北朝南。

但西派瀾庭11#坐南朝北，南偏東、南偏西還出現(xiàn)這樣的超小樓間距、日照遮擋，今后讓業(yè)主情何以堪！

04

從西派瀾庭的案例可以看出，這些“四代宅”并沒有很好考慮樓間距這個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。

西派瀾庭只是一個(gè)極端案例，而當(dāng)前溫州已亮相的其他“四代宅”，樓間距同樣好不到哪里去，大部分新盤樓間距普遍不大。

像鹿城廣場(chǎng)、翠湖里、留香園、濱江瑧品、中央公園這種大樓間距或圍合式的小區(qū)，在“四代宅”里依舊寥寥無(wú)幾。

鹿城廣場(chǎng)與立體城

當(dāng)前，市場(chǎng)上的普通住宅總量已過(guò)剩，新盤不該再用高層住宅把地塊塞滿，而是要把更多空間留給戶外空間。

既然提倡建“好房子”，那么這些新盤的“好”就不能只體現(xiàn)在戶型，更要體現(xiàn)在樓幢之外，讓低樓層也能享受更好的采光、日照和景觀視野。

像“密體城”這樣的負(fù)面案例，不該在“四代宅”中再出現(xiàn)了。否則，再好的戶型、再高的得房率，都算不上“好房子”。

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