2025年10月30日，南陵縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本年度第5號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，正式推出位于中心城區(qū)東部的兩宗優(yōu)質(zhì)居住用地——城東新塘路南側(cè)S1地塊與S2地塊。此舉標(biāo)志著南陵縣在持續(xù)推進(jìn)國(guó)土空間總體規(guī)劃藍(lán)圖落地、優(yōu)化城市功能布局方面邁出堅(jiān)實(shí)一步。此次出讓不僅為市場(chǎng)注入了新的住宅供應(yīng)，更與南陵縣打造“市域南部現(xiàn)代化副中心”的戰(zhàn)略目標(biāo)同頻共振，預(yù)示著城東片區(qū)的發(fā)展將進(jìn)入快車道，值得市場(chǎng)與市民高度關(guān)注。

NO.1 | 壹

優(yōu)質(zhì)地塊亮相，城東發(fā)展啟新篇

本次掛牌的兩宗地塊均位于南陵縣中心城區(qū)東部，屬于近年來重點(diǎn)發(fā)展的潛力區(qū)域。具體來看，S1地塊面積約49074.52平方米（約73.61畝），S2地塊面積約37794.05平方米（約56.69畝），兩地塊合計(jì)面積超過8.6萬平方米，體量可觀。尤為值得注意的是，公告明確要求兩地塊須“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布置”，這意味著未來將形成一個(gè)總規(guī)模超過130畝的規(guī)�；�、協(xié)調(diào)發(fā)展的低密度居住社區(qū)，有利于提升片區(qū)整體形象和居住品質(zhì)。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，兩宗地塊的容積率均設(shè)定在大于1且不超過1.2，建筑密度上限為35%，綠地率要求不低于35%。這樣的指標(biāo)指向了舒適度較高、環(huán)境宜人的居住產(chǎn)品類型，強(qiáng)調(diào)開闊的樓間距和充足的綠化空間，與當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)改善型居住需求日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)相契合。同時(shí)，規(guī)劃條件中明確“不得用于建設(shè)別墅和私家莊園”，確保了項(xiàng)目開發(fā)符合國(guó)家相關(guān)政策導(dǎo)向，將致力于打造面向更廣泛人群的高品質(zhì)住宅小區(qū)。

回顧《南陵縣2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，本年度的居住用地供應(yīng)重點(diǎn)布局在縣城區(qū)東部，旨在“打造以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化宜居新區(qū)”。此次新塘路南側(cè)兩宗地塊的推出，正是對(duì)這一供應(yīng)計(jì)劃的具體落實(shí)。根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃分析，南陵縣在科學(xué)研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況的基礎(chǔ)上，合理控制了住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。此次地塊的成功出讓，將為城東新區(qū)注入新的活力，進(jìn)一步完善該區(qū)域的城市功能。

NO.2 | 貳

規(guī)劃藍(lán)圖引領(lǐng)，南陵價(jià)值再提升

要深入理解此次地塊掛牌的意義，必須將其置于《南陵縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》這一宏大的發(fā)展背景下審視。該規(guī)劃已于2024年6月獲蕪湖市人民政府批復(fù)，為南陵縣未來十余年的發(fā)展奠定了空間基石。

首先，從城市定位看，南陵縣被明確為“蕪湖市域南部現(xiàn)代化副中心”，承擔(dān)著輻射帶動(dòng)皖南地區(qū)發(fā)展的重要使命。規(guī)劃提出構(gòu)建“一主一副、雙軸多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)空間格局，其中“一主”即指中心城區(qū)。而中心城區(qū)內(nèi)部，則規(guī)劃形成“1331”的空間結(jié)構(gòu)，即城中片區(qū)、城東、城北、城西三大片區(qū)，以及漳河、后港河、洪湖水系三大綠色廊道和南部生態(tài)度假區(qū)。此次出讓地塊所在的城東片區(qū)，是中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)、優(yōu)化功能布局的關(guān)鍵區(qū)域之一，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

其次，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)南陵要成為“具有重要影響力的汽車零部件與快遞裝備產(chǎn)業(yè)基地”。隨著產(chǎn)業(yè)能級(jí)的提升和“一首一優(yōu)”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的推進(jìn)，將吸引更多人才集聚，產(chǎn)生持續(xù)的住房需求。產(chǎn)業(yè)的繁榮為城市發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口支撐，而宜居的城市環(huán)境則是吸引和留住人才的關(guān)鍵。此次推出的低密度居住用地，正是完善城市配套、提升人居品質(zhì)的重要舉措，有助于形成產(chǎn)城融合、良性互動(dòng)的發(fā)展局面。

第三，在公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施保障上，規(guī)劃承諾將“統(tǒng)籌安排教育、文化、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施布局”，并“構(gòu)建三級(jí)公共中心體系”。中心城區(qū)將建設(shè)縣級(jí)文化中心、體育中心等高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，同時(shí)優(yōu)化社區(qū)級(jí)服務(wù)配套，打造“15分鐘社區(qū)生活圈”�？梢灶A(yù)見，隨著規(guī)劃的逐步實(shí)施，城東片區(qū)的公共服務(wù)水平將得到顯著提升，為未來入住于此的居民提供便捷、高質(zhì)量的生活保障。

第四，交通互聯(lián)互通水平的提升也為南陵帶來利好。規(guī)劃提出要構(gòu)建高效互聯(lián)的綜合交通體系，實(shí)現(xiàn)“半小時(shí)直達(dá)蕪湖主城、1小時(shí)到達(dá)合肥、南京、杭州”的目標(biāo)。G205快速化改造等項(xiàng)目的推進(jìn)，將極大改善南陵的對(duì)外交通條件，拉近與核心城市的時(shí)空距離，提升南陵在區(qū)域發(fā)展格局中的區(qū)位價(jià)值。

綜上所述，此次地塊出讓并非孤立事件，而是南陵縣系統(tǒng)推進(jìn)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施、穩(wěn)步推進(jìn)城市建設(shè)的有機(jī)組成部分。它反映了南陵縣在強(qiáng)化副中心能級(jí)、優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、提升居住品質(zhì)方面的持續(xù)努力。

NO.3 | 叁

結(jié)語

南陵縣此次掛牌出讓城東新塘路南側(cè)兩宗居住用地，是其在國(guó)土空間總體規(guī)劃指引下，優(yōu)化城市功能布局、保障合理住房需求、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的具體行動(dòng)。地塊本身的規(guī)劃條件體現(xiàn)了對(duì)居住品質(zhì)和生態(tài)環(huán)境的重視，其所在的城東片區(qū)更是在南陵縣未來發(fā)展中扮演著重要角色。隨著各項(xiàng)規(guī)劃利好的持續(xù)釋放和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，南陵縣的城市綜合承載力和吸引力有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

第一房智庫觀點(diǎn)：

此次南陵縣出讓地塊，嚴(yán)格遵循了既定的國(guó)土空間總體規(guī)劃與年度供應(yīng)計(jì)劃，顯示出較強(qiáng)的規(guī)劃定力和市場(chǎng)調(diào)控能力。低容積率指標(biāo)精準(zhǔn)對(duì)接改善型需求，有助于優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)�！敖y(tǒng)一規(guī)劃”要求利于片區(qū)整體開發(fā)品質(zhì)，避免零散建設(shè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，南陵作為蕪湖市域副中心的定位清晰，產(chǎn)業(yè)與交通利好持續(xù)賦能，其房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)正在不斷夯實(shí)。此次土地出讓可視為南陵城市價(jià)值提升進(jìn)程中的一個(gè)積極信號(hào)。