隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下行，當(dāng)初在房?jī)r(jià)高位入手的房主正在面臨這樣一種尷尬：
如今自己手里的房子，早已跌破了當(dāng)初買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格。
這不僅意味著資產(chǎn)的貶值，更意味著一旦想要出手，很可能還得倒貼一筆錢(qián)。

01
有個(gè)朋友，在2019年房?jī)r(jià)正處于高位時(shí)準(zhǔn)備買(mǎi)房。
當(dāng)時(shí)朋友正在備孕，考慮到即將來(lái)到的孩子，以及日益老去的父母，眼下這套70平米的蝸居顯然已經(jīng)不夠住。
于是她在向家里借了10萬(wàn)塊湊齊首付后，入手了一套三室一廳。
家里也有人一度對(duì)再買(mǎi)一套房帶來(lái)的壓力提出過(guò)顧慮。
但彼時(shí)兩口子正處于事業(yè)上升期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流聲音也是“再不買(mǎi)還要漲”。
誰(shuí)又能想到僅僅一年多以后，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境就開(kāi)始變天，房?jī)r(jià)非但漲不動(dòng)了，甚至“跌跌不休”。

生完孩子后，朋友遲遲未能找到合適的工作。
2023年，朋友的丈夫也遭遇了“優(yōu)化”。
在吃了兩年老本之后，兩套房子每月近萬(wàn)元的房貸成了壓得他們喘不過(guò)氣來(lái)的一座大山。
商議之后，朋友決定將這套三室一廳賣(mài)掉。
這樣不但可以將每月的房貸削減2/3，還能留點(diǎn)錢(qián)在手里應(yīng)急。
但中介算的一筆賬，讓朋友從頭涼到了腳。
如今房?jī)r(jià)跌得厲害，這套房子的成交價(jià)估計(jì)只有120萬(wàn)元出頭。
而朋友的房貸尾款還剩140萬(wàn)元左右。
也就是說(shuō)，賣(mài)掉這套房非但沒(méi)有盈余，朋友還要倒貼將近20萬(wàn)元。
本就是缺錢(qián)才想賣(mài)房，朋友又哪來(lái)的20萬(wàn)貼進(jìn)去？
說(shuō)到這里她也只能苦笑：
當(dāng)初買(mǎi)房要借錢(qián)，沒(méi)想到現(xiàn)在賣(mài)房還要借錢(qián)。

02
朋友的遭遇并非個(gè)例。
據(jù)媒體報(bào)道，今年以來(lái)已經(jīng)有越來(lái)越多的房主正在遭遇“賣(mài)不起房”的尷尬。
有人2019年在一線城市的核心地段花費(fèi)近400萬(wàn)元買(mǎi)入了一套房子。
本來(lái)全家每月2萬(wàn)多元的收入還能覆蓋1萬(wàn)多元的月供，但在經(jīng)歷一系列變故之后再也無(wú)力承擔(dān)。
如今房貸已經(jīng)還了100多萬(wàn)元，尾款本金還剩大約230萬(wàn)元。
只是根據(jù)市場(chǎng)行情，這人的房子也只值220萬(wàn)元左右。
這簡(jiǎn)直就是朋友故事的翻版：想要賣(mài)掉房子，還得自己倒貼錢(qián)。

即便這樣，也有人果斷出手。
因?yàn)檫@些人心里清楚，現(xiàn)在不賣(mài)，將來(lái)可能更難脫手。
為此，有些人甚至不惜再向銀行貸款。
在媒體報(bào)道中，一位三線城市的房主最終以不到80萬(wàn)元的價(jià)格，賣(mài)掉了貸款100多萬(wàn)元的房子。
為了補(bǔ)足“差價(jià)”，這位房主還跟銀行貸款了20萬(wàn)元。
類(lèi)似的故事在全國(guó)各地都在上演。
在瑞銀最新發(fā)布的一份中國(guó)住房報(bào)告中，已有接近一半的購(gòu)房者出現(xiàn)了賬面虧損。
另有數(shù)據(jù)顯示，一線城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌回2021年水平，二線城市則跌回2018年水平，三四線城市更是回到了2016年左右。

03
從“買(mǎi)不起房”到“賣(mài)不起房”，中間的直接原因是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下行。
2019年左右，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)到達(dá)一個(gè)高位的同時(shí)，也進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。
只是這個(gè)“拐點(diǎn)”，當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)普通人都不可能意識(shí)到。
2020年，在疫情影響下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短期承壓。
不過(guò)此時(shí)一二線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)還相對(duì)穩(wěn)健，全年房?jī)r(jià)只是同比逐步收窄。
但到了2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模都進(jìn)入了縮量階段，人們對(duì)房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期首次超過(guò)了上漲預(yù)期。
某種意義上，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)賣(mài)的就是一個(gè)“信心”。
市場(chǎng)的信心一崩，房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)頭就再也拉不住了。
2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至跌回了2015年水平。
2023年到2024年，雖然一系列寬松政策陸續(xù)出臺(tái)，但市場(chǎng)信心仍未恢復(fù)。
全國(guó)房?jī)r(jià)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格全線下行。

如果只是房?jī)r(jià)下跌，那影響的只是炒房客，對(duì)剛需房業(yè)主不會(huì)造成實(shí)質(zhì)性的沖擊。
雪上加霜的是，在房?jī)r(jià)下跌的這幾年，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也在悄然發(fā)生變化。
有數(shù)據(jù)顯示，從2020年到2024年，全國(guó)破產(chǎn)案件從43036起增加到了103551起，平均每年增長(zhǎng)近2萬(wàn)起。
今年上半年，全國(guó)產(chǎn)生了4135起破產(chǎn)及關(guān)聯(lián)案件，涉及企業(yè)23023家。
在這組冰冷的數(shù)據(jù)背后，是多少被裁被優(yōu)化的員工？
在失去主要收入來(lái)源后，如果無(wú)法短時(shí)間內(nèi)再就業(yè)，又有多少人能長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)每月雷打不動(dòng)的月供？
兩種因素一疊加，就不難解釋為什么會(huì)有越來(lái)越多人的從“買(mǎi)不起房”到“賣(mài)不起房”，甚至還要“貸款賣(mài)房”。
當(dāng)初盼著房?jī)r(jià)跌的那撥人，如今已有不少開(kāi)始盼著房?jī)r(jià)漲。
個(gè)中的滋味如何，恐怕只有他們自己才知道。
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