關(guān)于蘭州城改舊改的話題一直熱度不減、爭(zhēng)議不斷。

俗話說：“十年磨一劍”，任何艱難、困惑在時(shí)間面前，終將一一破解。

但蘭州像廟灘子、徐家灣這樣的舊改項(xiàng)目，十余年時(shí)間過去了，依然深陷泥潭無法破局。

僵局不會(huì)永恒，突破的契機(jī)終將會(huì)來臨。

10月31日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)CG-29單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-29-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

這次修規(guī)，重點(diǎn)牽扯到拉鋸了十多年時(shí)間的徐家灣舊改項(xiàng)目。

CG-29單元位于城關(guān)區(qū)，北起九州臺(tái)東側(cè)山麓、南起黃河、西至馬槽溝、東至白塔山。

CG-29單元層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

CG-29單元位置示意 制圖@指蘭針

總面積約9307.2畝，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約1353.2畝。

片區(qū)功能定位為：山水賦能的服務(wù)型品質(zhì)宜居單元，人口規(guī)模約1.8萬人。

單元用地布局以綜合服務(wù)、居住生活和綠地休閑為主。

規(guī)劃居住功能主導(dǎo)用地約500畝、商業(yè)功能主導(dǎo)用地約202.2畝、交通運(yùn)輸用地約268.5畝、公用設(shè)施用地約15.8畝。

公共管理與公共服務(wù)用地約85.2畝、特殊用地約21.6畝、工礦用地約9畝、綠地與開敞空間用地約251.0畝；耕地、園地、未利用地、陸地水域等用地約7954畝。

CG-29單元傳導(dǎo)控制圖 來源@蘭州市自然資源局

規(guī)劃區(qū)域里包含蘭清花園、龍?jiān)葱^(qū)、金河嘉園、華夏小區(qū)等成熟住宅區(qū)。

區(qū)域里現(xiàn)有蘭州市知行中學(xué)、尚德小學(xué)、金城關(guān)回民小學(xué)、蘭州市肺科醫(yī)院建成配套。

同時(shí)，此次規(guī)劃將位于單元南部的CG-29-1用地單獨(dú)進(jìn)行了公示。

用地位于蘭州市肺科醫(yī)院以東、蘭州青龍山拱北以南、白塔山隧道以西、黃河以北、面積約289.7畝。

CG-29-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

CG-29-1用地位置示意 制圖@指蘭針

用地涉及城鎮(zhèn)住宅、中小學(xué)、宗教、公園綠地、防護(hù)綠地、河流水面和城鎮(zhèn)村道路7種用地類型。

其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地三塊，共計(jì)約131.9畝。

中小學(xué)用地18.5畝、公園綠地51.51畝、防護(hù)綠地37.6畝、宗教用地約8.83畝。

CG-29-1用地控制指標(biāo) 來源@蘭州市自然資源局

該單元用地，就是十多年前就已納入徐家灣整體改造規(guī)劃中的下徐家灣用地。

這也是蘭州黃河風(fēng)情線上目前為數(shù)不多的寶藏地段，南眺黃河，北倚白塔山公園、蘭州碑林，坐擁背山面水的優(yōu)越自然格局。

早在今年9月，蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)合局就發(fā)布了下徐家灣用地招商推介。

地塊位于城關(guān)區(qū)靖遠(yuǎn)路街道，總用地面積202.77畝，其中北一地塊62.87畝、北二地塊77.37畝、南一地塊62.53畝，地塊規(guī)劃用途為居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

公開信息顯示，下徐家灣在今年9月初陸續(xù)啟動(dòng)征拆，開展土地一級(jí)整理和詳細(xì)規(guī)劃修編，預(yù)計(jì)11月完成征拆工作。

地塊地處城關(guān)區(qū)現(xiàn)有核心用地區(qū)域，將依托黃河生態(tài)廊道及白塔山文旅資源，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)濱河生態(tài)居住區(qū)。

同時(shí)，擬引進(jìn)第四代住宅開發(fā)企業(yè)建設(shè)生態(tài)宜居高檔社區(qū)。

此次修規(guī)公示，意味著下徐家灣開發(fā)，將迎來曙光。

徐家灣舊改，是繼廟灘子之后，蘭州又一大型城市舊改項(xiàng)目。作為2011年的一號(hào)重要民生工程，全城關(guān)注。

盡管項(xiàng)目幾經(jīng)波折，但它還是迎來了一個(gè)蛻變的契機(jī)。

進(jìn)入2025年后，蘭州多次組織調(diào)研元森北新時(shí)代項(xiàng)目和徐家灣舊城改造項(xiàng)目歷史遺留問題化解工作。

市領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研時(shí)提出的“有解思維"，將多年懸而未決的用地規(guī)劃難題擺上臺(tái)面，下徐家灣土地性質(zhì)的重新界定。

如今，土地修規(guī)、征拆等前期工作都在有序推進(jìn)。

接下來，我們只能希望徐家灣的舊城改造早日步入正軌，讓這片土地?zé)òl(fā)新生。

作者=指蘭針·曉曉

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