2025年10月30日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布公告，正式終止“太原勝利購(gòu)物中心”募投項(xiàng)目，并將剩余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。

這個(gè)規(guī)劃超十年、計(jì)劃投資超4億元的商業(yè)項(xiàng)目，自2015年啟動(dòng)以來(lái)，屢次推遲開(kāi)工和開(kāi)業(yè)時(shí)間，最終難逃“爛尾”命運(yùn)。

2015年，華聯(lián)股份在資產(chǎn)收購(gòu)預(yù)案中，將山西華聯(lián)購(gòu)物中心有限公司納入旗下，其核心資產(chǎn)正是太原勝利購(gòu)物中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于太原市杏花嶺區(qū)解放北路，原計(jì)劃總投資金額40261.30萬(wàn)元，華聯(lián)股份擬投入募集資金 23250.37萬(wàn)元。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)8.22萬(wàn)平方米，規(guī)劃9層，定位為集商業(yè)、影院、餐飲于一體的大型綜合體，且與太原地鐵2號(hào)線勝利街站直接連通。

2016年，項(xiàng)目被列入山西省重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì)同年年底開(kāi)業(yè)，但因需與地鐵2號(hào)線銜接，加之區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等因素，工程屢屢延誤，2018年才正式獲批建設(shè)。此后數(shù)年，項(xiàng)目陷入長(zhǎng)期停工。

2023年3月，山西華聯(lián)購(gòu)物中心有限公司辦理在建建筑物及土地抵押權(quán)登記，將項(xiàng)目抵押給浙商銀行北京分行，隨后項(xiàng)目被納入太原市首批民間資本推介項(xiàng)目。

2024年5月22日，杏花嶺區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)到項(xiàng)目工地入企服務(wù)，調(diào)研項(xiàng)目建設(shè)，并就項(xiàng)目融資、業(yè)態(tài)培育等與企業(yè)負(fù)責(zé)人深入交流。當(dāng)時(shí)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)要求有關(guān)部門同步跟進(jìn)周邊環(huán)境整治和配套設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)項(xiàng)目早日建成投運(yùn)。

2025年10月30日，華聯(lián)股份發(fā)布公告稱，受外部環(huán)境影響，該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、顧客消費(fèi)習(xí)慣以及品牌方的開(kāi)店計(jì)劃均發(fā)生了較大變化，公司決定對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和定位進(jìn)行重大調(diào)整，考慮到項(xiàng)目后期計(jì)劃的不確定性并提升募集資金使用效率，決定終止該項(xiàng)目。截至2025年9月30日，該項(xiàng)目募集資金累計(jì)投入15622.65 萬(wàn)元，投資進(jìn)度為67.19%。

上圖：蘇寧廣場(chǎng)效果圖

商業(yè)地產(chǎn)爛尾后的處置難度 遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目。

商業(yè)綜合體都是“大盒子”的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)當(dāng)初是按照商家的商業(yè)布局需求進(jìn)行的，很難改變性質(zhì)。這意味著一旦項(xiàng)目爛尾，改造和重新利用的難度極大。

位于太原晉陽(yáng)街、長(zhǎng)治路交匯處的 蘇寧廣場(chǎng)，位置、交通、品牌、周邊客群等方面都要比太原勝利購(gòu)物中心好不少，但是也停工多年。目前蘇寧廣場(chǎng)正計(jì)劃啟動(dòng)內(nèi)部人員重組工作，現(xiàn)正與恒大地產(chǎn)等相關(guān)方協(xié)商推進(jìn)土地證分割及合作剝離等相關(guān)工作。

而已經(jīng)投資了15622.65萬(wàn)元太原勝利購(gòu)物中心，這些損失最終將由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？