01

人人都知道天津金茂府是金茂府系3.0，與體北金茂府同宗同源。

但，思維慣性讓我們深諳其豪宅基因，卻不曾想到，天津金茂府竟然還疊加了BUFF——

九年一貫制

我拿到了一份關(guān)于“紅橋區(qū)天津西站南片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項(xiàng)目學(xué)校入（轉(zhuǎn)）學(xué)”的政策解讀。

已明確：

紅橋區(qū)天津西站南片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項(xiàng)目，小學(xué)入學(xué)學(xué)校為天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校，該校與天津市耀華中學(xué)紅橋?qū)W校初中部建立九年一貫制升學(xué)模式。

簡單概括該項(xiàng)目生源入（轉(zhuǎn)）學(xué)的相關(guān)事宜安排：

1）具有紅橋區(qū)戶籍，并在該項(xiàng)目購置房產(chǎn)的，業(yè)主可憑紅橋區(qū)居民戶口簿、該項(xiàng)目房產(chǎn)證或該項(xiàng)目購房合同和繳費(fèi)證明（未取得房產(chǎn)證），為其子女辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)。

2）具有天津市其他區(qū)戶籍，在該項(xiàng)目購置房產(chǎn)，并已取得房產(chǎn)證的，業(yè)主需將其適齡兒童戶籍遷入，憑紅橋區(qū)戶口簿、該項(xiàng)目房產(chǎn)證為其子女辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)；

未取得房產(chǎn)證的，小學(xué)階段可憑天津市戶口簿、該項(xiàng)目購房合同和繳費(fèi)證明辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)，并承諾在取得房產(chǎn)證后，即使將其適齡兒童戶籍遷入該購置的項(xiàng)目房產(chǎn)內(nèi)。

中學(xué)階段，待戶籍遷入后，再辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)。

3）具有外省市戶籍，并在該項(xiàng)目購房房產(chǎn)的，業(yè)主需按照天津市居住證持有人隨遷子女入學(xué)政策，準(zhǔn)備相關(guān)材料為其子女辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)。

4）如該項(xiàng)目配套新建九年一貫制升學(xué)學(xué)校未建設(shè)完成，本著就近原則——

小學(xué)階段，家長可根據(jù)實(shí)際情況選擇上海道小學(xué)紅橋?qū)W校、第三中學(xué)附屬小學(xué)或民族中學(xué)附屬小學(xué)入（轉(zhuǎn)）學(xué)；

中學(xué)階段，安排到三中東校區(qū)或者民族中學(xué)入（轉(zhuǎn)）學(xué)。

紅橋區(qū)戶口、天津非紅橋區(qū)戶口、外省市戶口都有對(duì)應(yīng)的入（轉(zhuǎn)）學(xué)政策，就連如果配套的新建九年一貫制升學(xué)學(xué)校未建設(shè)完成，應(yīng)急預(yù)案也都鋪排好了。

真的要給紅橋區(qū)政府、紅橋區(qū)教育局點(diǎn)贊，敢擔(dān)當(dāng)有作為！

也正因如此，紅橋區(qū)才能贏得優(yōu)勢(shì)、贏得主動(dòng)、贏得未來。

對(duì)于天津金茂府而言，無疑更是再添一把火！

02

我查了一下。

今年7月26日，天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校已正式開工。

該項(xiàng)目坐落于京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)同義莊地塊?？偼顿Y約1.4億元。

四至范圍：

西至樹德里大街（規(guī)劃路），南至同義莊大街和城市立交橋，東至紅橋北大街，北至紅俱道（規(guī)劃路）。

學(xué)校占地面積約16700㎡，總建筑面積約15198㎡。

新建教學(xué)樓一棟，風(fēng)雨操場(chǎng)一棟，200米標(biāo)準(zhǔn)跑道一個(gè)，并配備游泳池一個(gè)。

▲天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校效果圖

項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)30個(gè)小學(xué)班教學(xué)。

與此同時(shí)，紅橋區(qū)教育局和天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)共同簽訂了《天津市紅橋區(qū)教育局天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作辦學(xué)協(xié)議》。

▲合作辦學(xué)簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

更早之前，位于紅橋區(qū)紅橋北大街105號(hào)的天津市紅橋小學(xué)校區(qū)已完成拆除工作，將在該址建設(shè)耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)。

建成后，可實(shí)現(xiàn)24個(gè)教學(xué)班教學(xué)，容納學(xué)生約1200人。

據(jù)了解，耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資約1.1億元，建筑面積約1.36萬㎡，包含教學(xué)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)及食堂，全部為地上工程。

其中，教學(xué)樓為5層，風(fēng)雨操場(chǎng)及食堂為4層。

預(yù)計(jì)于2027年竣工并投入使用。

▲耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)效果圖

無論是天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校，還是耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)，都是上億的投資規(guī)模，足見重視程度之高。

讓我尤為驚喜的是，天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校竟然還配備了游泳池！

目前，我還沒有聽說天津哪所公立小學(xué)有游泳池。

大概率，天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校將是天津范圍內(nèi)首個(gè)配備游泳池的公立小學(xué)。

這個(gè)含金量有多高？

比地產(chǎn)項(xiàng)目配備游泳池還罕見，堪稱創(chuàng)舉，說不定這也將是未來的新趨勢(shì)。

03

最近，和業(yè)內(nèi)的朋友聊天，基本都是“哀嚎一片”。但，大家往往都會(huì)補(bǔ)上一句：

也有賣得好的，比如金茂。

以天津金茂府為例，自首開以來，今年7-8月連續(xù)兩個(gè)月登頂單月全市銷售金額TOP1。

為什么能夠逆市熱銷？

我想，主要是源于三個(gè)方面：

1）落位京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)；

2）天津首個(gè)TOD金茂府系3.0；

3）看得見的兌現(xiàn)力，實(shí)景高品質(zhì)呈現(xiàn)。

從板塊到品牌，再到產(chǎn)品的兌現(xiàn)力，在一定程度上，天津金茂府沒有競(jìng)品。

04

首先，明確一點(diǎn)，京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)的高度和站位是重大國家戰(zhàn)略。

這決定了板塊能級(jí)的全面躍升。

目前，作為商務(wù)區(qū)核心依托的天津西站綜合交通樞紐已建成配套全國唯一的城市航站樓，提供值機(jī)與行李直掛服務(wù)，實(shí)現(xiàn)與國際航班的無縫銜接。

隨著2028年京滬高鐵二線通車，預(yù)計(jì)80%以上的京津城際始發(fā)車將匯聚天津西站，進(jìn)一步強(qiáng)化其樞紐功能，助力實(shí)現(xiàn)“高鐵地鐵化”的便捷通勤。

為拓展發(fā)展空間，紅橋區(qū)已完成天津西站周邊棚戶區(qū)拆遷，釋放建設(shè)規(guī)模約280萬㎡，并加速盤活現(xiàn)有資源。

如天津水泥工業(yè)設(shè)計(jì)研究院所在的約6萬㎡寫字樓項(xiàng)目，已吸引中煤邯鄲院、中石油等央企以及異鄉(xiāng)好居、鞍馬出行等民營企業(yè)入駐。

歷時(shí)三年多的整體謀劃、系統(tǒng)推進(jìn)，京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)，核心區(qū)一期的站產(chǎn)城一體開發(fā)的標(biāo)志性項(xiàng)目——天津西站南項(xiàng)目多個(gè)作業(yè)面同步施工，將成為集總部辦公、特色主題商業(yè)、高端酒店、科技住宅于一體的立體式商業(yè)空間。

西站東山姆四代旗艦店項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底前主體封頂，核心區(qū)二期的西站北等多個(gè)項(xiàng)目也在加緊建設(shè)，總建筑面積達(dá)到約168萬㎡。

下一步，天津市紅橋區(qū)將借鑒北京、上海的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃為牽引，圍繞天津西站交通樞紐，推動(dòng)京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)，以區(qū)域發(fā)展新勢(shì)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

05

金茂在天津先后落地了海河金茂府、上東金茂府、體北金茂府……這一次，終于將其金字招牌金茂府系落在了紅橋區(qū)。

天津城投集團(tuán)與金茂的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也在一定程度上決定了天津金茂府更廣泛的市場(chǎng)關(guān)注度。

基于金茂府系在業(yè)內(nèi)的口碑和美譽(yù)度，紅橋區(qū)期盼已久。

住在金茂府，一直都被地產(chǎn)人視為身份和地位的象征。

事實(shí)也的確如此，金茂府業(yè)主往往就是所在城市、所在區(qū)域最有實(shí)力的那波群體。

作為當(dāng)下健康科技住宅的引領(lǐng)者，金茂府運(yùn)用十二項(xiàng)綠金科技，以打造舒溫、舒濕、舒氧的室內(nèi)微環(huán)境為核心目標(biāo)，自入市即被賦予了綠色、低碳、科技的高品質(zhì)標(biāo)簽。

目前，金茂科技系統(tǒng)已進(jìn)化至3.0時(shí)代，天津金茂府也更加符合天津置業(yè)者的生活習(xí)慣。

以舒溫為例。

你們是不是也有同感——

今年天津完全沒有秋天，直接從夏天切換到冬天，一點(diǎn)過渡都沒有。

氣溫驟降，但天津往往要等到11月才會(huì)開啟供暖，暖氣還沒來的這段時(shí)間最難熬。

想約朋友見面，結(jié)果都凍感冒了。

10月末，白天在家寫稿，我甚至都會(huì)把足浴桶放到桌子下面，邊泡腳邊碼字，因?yàn)閷?shí)在太冷了，一不小心，腳就凍僵了。

而天津金茂府的業(yè)主未來入住后，完全不會(huì)有換季煩惱。

因?yàn)橛薪鹈得?xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)+地源熱泵系統(tǒng)貼心守護(hù)，讓室內(nèi)溫度告別忽冷忽熱。

夏季溫度不高于約24-26℃，冬季溫度不低于約20-22℃。

當(dāng)然，除了舒溫以外，天津金茂府的12大高定科技系統(tǒng)還會(huì)給你舒靜、舒濕、舒凈、舒氧……幫助你實(shí)現(xiàn)無感換季。

可以說，住在天津金茂府，不僅是身份和地位的象征，更是你給自己和家人的全新生活方式。

06

早在今年7月，我就受邀參觀了天津金茂府實(shí)景示范區(qū)及會(huì)所。

看得見的實(shí)景，相信一定讓買房人深感震撼，原來紅橋區(qū)也可以有這么“哇塞”的產(chǎn)品。

天津金茂府，以天津?yàn)槊?，占?jù)運(yùn)河之上優(yōu)質(zhì)的區(qū)位，以及深厚的人文歷史文脈。

因此，在景觀設(shè)計(jì)上充分結(jié)合津韻在地文化，以運(yùn)河流韻為靈感，打造了一軸三境的歸家禮序。

大門面寬約77米，高度約8.5米，以船帆的造型為靈感來源。

輔以東西兩側(cè)文脈商街的延伸，打造出運(yùn)河之上的超級(jí)城市周界。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

移步門庭，一幅猶如奔涌不息的江面的巨幅景墻映入眼簾，這其實(shí)是液態(tài)大理石。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

甄選西班牙馬里奧納灰奢石，源自塞羅·穆里亞諾礦脈，全球僅約12%的“First級(jí)”原礦可媲美其紋理純度。

穿過歸家長廊，除了林澗飛瀑外，還選取了8棵形態(tài)優(yōu)雅的松樹挺立在庭院，寓意迎客八方。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

山石與坡地相呼應(yīng)，形成了山、石、水、瀑、松的天然畫卷。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

下沉庭院是與會(huì)所鏈接的重要區(qū)域，建筑立面采用船篷曲線的造型，迎合泛云舟的運(yùn)河主題，作為依托，庭院中心打造了約210㎡的水系。

船帆和樹木的倒影投射在水面，微風(fēng)拂過，更有泛舟水上的悠然意境。

壁掛的造型松樹，與立柱的流水串聯(lián)，在石縫間舒展開來，渾然天成。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

與此同時(shí)，還打造了約600㎡接待前廳+約2160㎡復(fù)合空間作為業(yè)主會(huì)所。

集藝術(shù)、社交、健康于一體，涵蓋書吧、私宴廳、紳士娛樂區(qū)、碧波泳池、健身瑜伽區(qū)等功能空間。

▲天津金茂府會(huì)所實(shí)拍

會(huì)所風(fēng)格上，彰顯海派藝術(shù)對(duì)城市精神的深度解構(gòu)。

設(shè)計(jì)萃取天津世紀(jì)鐘的圓弧拱形元素為核心符號(hào)，融入建筑花格美學(xué)骨架，以淺色木紋石鋪陳基底，搭配青玉石材穿插其間。

無論是產(chǎn)品力還是審美力，都堪稱行業(yè)標(biāo)桿。

07

很多人一聽到是金茂府，就覺得肯定都是大戶型。

但，天津金茂府還是非常人性化，設(shè)計(jì)了建面約109㎡、約111㎡、約121㎡、約132㎡、約138㎡、約139㎡、約165㎡、約183㎡等多種戶型。

起步建面約109㎡，最大建面約183㎡，可以滿足不同的置業(yè)需求。

其中，建面約109㎡、約111㎡這兩個(gè)戶型，其實(shí)就非常適合希望兼顧教育及居住品質(zhì)的家庭。

先看建面約109㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

▲天津金茂府建面約109㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

整體南向面寬約9.6米，確保舒適的采光面。

客廳面寬約3.6米，連接開敞陽臺(tái)，拓展更多生活可能，你完全可以在這里打造一個(gè)私屬空中花園。

玄關(guān)設(shè)計(jì)將儀式感和收納功能有機(jī)結(jié)合，客餐廚連成一線，S墻的設(shè)計(jì)也非常實(shí)用。

主臥套設(shè)計(jì)，打造主人房的私密空間。

次衛(wèi)干濕分離，方便其他家庭成員使用。

南向雙臥，也可以把北向的房間改造為書房或是健身區(qū)域。

再來看建面約111㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

▲天津金茂府建面約111㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

整體南向面寬約10米，引更多陽光入戶。

客廳面寬約4米，與開敞陽臺(tái)相連，在這里放個(gè)搖椅，看書喝茶，更有生活氛圍。

玄關(guān)同樣兼顧了歸家儀式感與儲(chǔ)藏空間，S墻的設(shè)計(jì)剛好可以放下雙開門冰箱。

主臥套設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)主臥小家化。

次衛(wèi)同樣是干濕分離，讓早晚的時(shí)光也從容不迫。

南向雙臥，完全可以把北向的房間作為收藏你愛好的多功能間。

整體來講，這兩個(gè)戶型的設(shè)計(jì)都是動(dòng)靜分離，特別適合有學(xué)齡兒童的家庭。

如果你剛好有置業(yè)需要，不妨來天津金茂府看看。

我秋天又有去到現(xiàn)場(chǎng)，看到石榴樹已經(jīng)結(jié)果，足見從選苗到園林養(yǎng)護(hù)都非常細(xì)致。

天津金茂府，真的值得。