文/十一弟

最近，有著華南小清華之稱的華南理工大學(xué)，收到了一筆大額捐贈——

1.1個小目標(biāo)。

捐贈者是一家來自北京的大企業(yè)——世紀(jì)金源集團(tuán)。

世紀(jì)金源的太子爺，也是已經(jīng)接班的掌舵者——黃濤，親自出席了捐贈儀式。

黃濤的父親——黃如論，是福建人。

他早年下南洋，去了菲律賓創(chuàng)業(yè)，賺到第一桶金，回國創(chuàng)辦了世紀(jì)金源。

黃如論先是在福州開發(fā)了幾個地產(chǎn)項(xiàng)目，之后便把發(fā)展重心轉(zhuǎn)向了北京。

世紀(jì)金源以大盤造城的滾動開發(fā)模式，在京城跑馬圈地，積累了巨額財(cái)富。

北京世紀(jì)嘉園、北京世紀(jì)城、世紀(jì)金源大酒店、世紀(jì)廣場、世紀(jì)金源購物中心，都是黃如論的大手筆。

黃如論是一位紅頂商人——

世紀(jì)金源的全國擴(kuò)張與財(cái)富積累，靠的是他長袖善舞，大搞政商關(guān)系。

黃如論曾經(jīng)說過——

“一個企業(yè)能否做好，一個人能否成功，靠的是智慧和機(jī)會，而非金錢?！?/p>

這句話，是黃如論對政商生意如癡如醉、吃盡紅利的絕妙注腳。

作為旅非華僑，在黃如論的第二故鄉(xiāng)——菲律賓，他甚至為當(dāng)?shù)鼐杞艘蛔娣e10萬平米、可容納2萬人的大型戒毒中心。

不過，常在河邊走，哪有不濕鞋。

靠政商關(guān)系發(fā)家致富，時間一長，上癮陷進(jìn)去了，很難全身而退。

2017年，云南原省委書記白恩培腐敗案發(fā)，轟動全國。

黃如論的發(fā)家經(jīng)商之道，被公之于眾——

在白恩培的起訴書中，世紀(jì)金源被點(diǎn)名向其行賄。

在主政云南的十年間，白恩培頻繁收受錢財(cái)，他的妻子張慧清，酷愛翡翠和玉石。

據(jù)說，世紀(jì)金源就是給張慧清送了玉石，涉及金額不低。

白恩培任職云南期間，黃如論大舉投資了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場——

世紀(jì)金源在云南開發(fā)的項(xiàng)目，包括昆明世紀(jì)城、騰沖國際旅游度假村、西雙版納濱江果園避寒度假山莊等。

被人稱為中國首善的黃如論，還曾向云南多次捐款——

2004年，世紀(jì)金源捐資1400萬，支持云南省教育事業(yè)；

2005年，作為教育基金和人口獎勵基金，世紀(jì)金源又向云南省捐贈了1400萬；

2008年，世紀(jì)金源再次捐贈1.816億。

黃如論還捐贈了1.2億，用于建設(shè)云南師范大學(xué)附屬世紀(jì)金源學(xué)校。

由于卷入白恩培腐敗案，黃如論被罷免了福建省政協(xié)常委及委員職務(wù)。

行賄丑聞纏身，黃如論漸漸從世紀(jì)金源集團(tuán)淡出，把權(quán)杖交給了兒子黃濤。

目前，世紀(jì)金源仍是一家綜合性跨行業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)——

據(jù)稱，它在國內(nèi)的投資規(guī)模高達(dá)4000億，累計(jì)納稅600億，擁有2萬多名員工。

業(yè)務(wù)板塊橫跨地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅、商業(yè)運(yùn)營、生活服務(wù)、大健康、智慧出行等。

在中國富豪榜上，黃如論、黃濤父子是?？?，他們以355億身家，排在第172位。

據(jù)說，黃如論只讀了幾年小學(xué)，黃濤畢業(yè)于廈門大學(xué)，爺倆都不是華南理工的校友。

但世紀(jì)金源一出手，就向華南理工大學(xué)捐贈了1.1億。

在廣州天河，華南理工大學(xué)五山校區(qū)旁邊，世紀(jì)金源從兩家爆雷開發(fā)商手上，接盤了一個地產(chǎn)項(xiàng)目——

世紀(jì)金源·天河源筑。

2023年，天河源筑入市，由于地處核心區(qū)，賣得很貴——

開盤價定在了9萬/平米左右。

項(xiàng)目都是一兩百平米的大戶型，總價起步就要上千萬了。

看房的話，還得驗(yàn)資，戶頭上沒個兩百萬的存款或者理財(cái)，連樣板間都進(jìn)不去。

從京城南下的開發(fā)商，就是這么傲嬌。

即便項(xiàng)目地段很好，但老廣們就是不買賬，開盤以后，賣得不溫不火。

十一弟查了下，從開盤到現(xiàn)在，天河源筑推出了5棟樓，總共603套房。

整整賣了兩年多，今年已經(jīng)開始交付，轉(zhuǎn)成了現(xiàn)房銷售，去化率不到四分之三。

天河源筑的開發(fā)體量不小，整體規(guī)劃了11棟住宅樓，有一兩千套房源。

如果項(xiàng)目開盤就啞火，只怕往后的形勢，會更加困難。

現(xiàn)在的樓市行情下，就算營銷套路耍得再野，都不如打折降價來得奏效。

沒有賣不出的房子，只有賣不掉的價格。

最近，天河源筑把價格打到了骨折，單價最低只要5.6萬/平米，就能上車。

也就是說——

兩年前搶著上車的業(yè)主，今年剛剛交房，手里的資產(chǎn)就蒸發(fā)了兩三百萬。

房價打了六折，首付肯定是賠光了。

在廣州，天河區(qū)是炙手可熱的板塊，開發(fā)商大打價格戰(zhàn)，競爭激烈。

降價只是隨行就市，想要把房子賣出去，還得花錢卷配套。

天河源筑的隔壁，有一所重點(diǎn)學(xué)?！?/p>

華南理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

在捐贈儀式上，華南理工大學(xué)專門提到，世紀(jì)金源的捐贈，一部分將會用在附屬中學(xué)的建設(shè)。

公益捐贈是一個好聽的名頭，還是一塊跳板——

它背后牽引嫁接的，是無法明碼標(biāo)價的資源。

對地產(chǎn)項(xiàng)目而言，義務(wù)教育的學(xué)位，就是這種不可替代的資源。

越是無法定價的資源，早就在暗中標(biāo)好了價格。

天河源筑的總貨值，大概有兩三百億，捐出一兩個億給隔壁鄰居，攀攀關(guān)系。

不但能博個公益慈善的好名聲，還能拉拉資源，算是很合算的買賣了。

天河源筑項(xiàng)目，原本屬于兩家爆雷開發(fā)商——

陽光城、當(dāng)代置業(yè)。

其中，陽光城是一家激進(jìn)的閩系開發(fā)商，當(dāng)代置業(yè)是來自北京的房企。

天河源筑所屬地塊，早在2004年就已出讓。

到現(xiàn)在，項(xiàng)目地塊開發(fā)出來的房子，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水了二十多年。

2017年，正在大舉擴(kuò)張的陽光城，花了32個億，收購了天河源筑項(xiàng)目。

沒過幾天，陽光城又拉來了當(dāng)代置業(yè)，向其轉(zhuǎn)讓了一半股權(quán)。

按照當(dāng)時的收購對價，天河源筑的樓面價，每平米只需要萬把塊錢左右。

不過，這兩家開發(fā)商還沒等到項(xiàng)目開盤入市，便已雙雙爆雷。

同是北京的開發(fā)商，當(dāng)代置業(yè)與世紀(jì)金源的勾兌很深。

趁著爆雷，世紀(jì)金源從當(dāng)代置業(yè)這里，撿走了不少有價值的資產(chǎn)——

代建和物管業(yè)務(wù)。

當(dāng)然，還有天河源筑項(xiàng)目。

目前，天河源筑的絕大多數(shù)股權(quán)，都已落入了世紀(jì)金源之手。

這個項(xiàng)目的案名，改換門庭——

從原來的陽光城·當(dāng)代檀悅MOMΛ，換成了現(xiàn)在的世紀(jì)金源·天河源筑。

但除了世紀(jì)金源，天河源筑背后還有兩家私人企業(yè)，持有項(xiàng)目少量股權(quán)——

廣州順熠投資有限公司、北京鼎泛企業(yè)管理有限公司。

其中，廣州順熠由兩個自然人持股——吳善冠、吳福闊。

在工商登記的時候，廣州順熠留下的聯(lián)系方式，跟陽光城的關(guān)聯(lián)企業(yè)一致。

北京鼎泛跟廣州順熠幾乎在同一時間設(shè)立，也是由兩個自然人持股——李菁、汪文燕。

十一弟查了下，很巧合，當(dāng)代置業(yè)有兩位員工，與他倆同名——

李菁先后在總裁辦公室、集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營中心任職；汪文燕則擔(dān)任過投資發(fā)展中心投資審核專業(yè)副總監(jiān)。

在天河源筑項(xiàng)目上，廣州順熠、北京鼎泛持有的少數(shù)股權(quán)——

大概率就是陽光城與當(dāng)代置業(yè)，通過員工或親友等關(guān)聯(lián)自然人，設(shè)立私人企業(yè)安排的股權(quán)代持。

這一輪民營房企爆雷，很多老板都偷偷摸摸地做了資產(chǎn)隔離，或另起爐灶，或轉(zhuǎn)移項(xiàng)目。

有些爆雷房企，已經(jīng)被債權(quán)人和老板瞞天過海，輪番掏空了，只剩下一具空蕩蕩的軀殼。

幾乎沒有重整的價值，也沒有起死回生的可能了。

那些最有價值的土地項(xiàng)目，早就被偷梁換柱了——

換個馬甲，以私人企業(yè)的名義代持，不耽誤爆雷房企老板的后半生，繼續(xù)吃喝玩樂。

在天河源筑，這個有著兩三百億貨值的開發(fā)項(xiàng)目，世紀(jì)金源趁虛而入，抄底接盤，拿走了大頭。

項(xiàng)目囤了這么多年，當(dāng)初地價便宜，就算現(xiàn)在再怎么打折降價，還是能血賺一筆。

重新掛上了世紀(jì)金源的招牌，也為陽光城、當(dāng)代置業(yè)打了掩護(hù)——

誰能想到，這個高大上的項(xiàng)目背后，竟然還有爆雷房企的影子。