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10月中，福耀玻璃用271個(gè)字的公告，完成了中國制造業(yè)史上一次關(guān)鍵傳承，曹德旺退休，長子曹暉接班。

曹暉的接班過程很神奇，他原本就是福耀玻璃的高管，卻在2015年選擇辭職創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)辦了專注汽車飾件的三鋒集團(tuán)。??三年后，三鋒被福耀收購，曹暉重新進(jìn)入福耀管理層。

曹暉的名字第一次出現(xiàn)在大眾面前，還是2018年。

曹家6000平的豪宅“松桂園”，曾經(jīng)是福清市最神秘的地方；當(dāng)?shù)厝讼肟纯磧?nèi)部格局，只能飛無人機(jī)進(jìn)去。

但2018年，曹德旺罕見地公開了自家別墅的場景。作為白手起家的創(chuàng)一代，這棟豪宅是曹德旺奮斗成功的實(shí)體勛章。他略帶興奮地展示著地下室堆積成山的茅臺酒，說它們價(jià)值上億，以及：

16個(gè)統(tǒng)一制服的女管家。

松桂園就像一個(gè)符號，把傳統(tǒng)意義上功成名就給具象化了。

更有意思的是，曹德旺卻很委屈地表示，盡管房子很大很豪華，三個(gè)子女卻都不愿意住在這個(gè)豪宅里。長子曹暉更是明確地說：

太豪華了。

別人愁房產(chǎn)證寫誰名，曹德旺愁房產(chǎn)證沒人領(lǐng)。

曹暉這一代企業(yè)家，不需要16個(gè)管家注視自己的生活，更不愿意用茅臺酒和豪華裝修來證明自己的品位。他們意識到，過度華麗的生活，與一個(gè)更現(xiàn)代、更務(wù)實(shí)的企業(yè)家形象，是完全沖突的。

某種程度上，是對父親另一種形式的尊重和支持，我繼承您的事業(yè)和精神，但不一定復(fù)制您的生活。

接班福耀的當(dāng)月，曹暉在上海拍下了翠湖五期的一套大平層。對他來說，一個(gè)設(shè)計(jì)更個(gè)性化、能體現(xiàn)自己品位和生活方式的地方：

遠(yuǎn)比一個(gè)巨大而冰冷的宮殿更有吸引力。

包叔的好友獸爺用兩個(gè)字，總結(jié)了在宮殿里喝茅臺的生活方式：

老登。

1

2023年9月，周杰倫在太原開了演唱會(huì)，上熱搜的卻是他妻子昆凌。

昆凌發(fā)布了幾張?zhí)参飯@的打卡照片，科幻的建筑、水滴的造型、夢幻的時(shí)光電梯，讓人以為是太空基地。大家都調(diào)侃，煤老板不懂藝術(shù)，但是煤老板尊重藝術(shù)。

太原植物園當(dāng)然和煤老板沒關(guān)系，這個(gè)堪稱科幻的方案，出自德國和奧地利的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)DMAA ，在中國幾乎默默無聞。能找到這樣的小眾團(tuán)隊(duì)，太原是真的有高人。

一個(gè)曾經(jīng)被貼上土豪標(biāo)簽的地區(qū)，通過毫無保留地信任并支持國際頂級的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，最終誕生了一個(gè)反直覺的、世界級的建筑杰作：

這就是藝術(shù)的意義。

想要去除老登味，還是要靠藝術(shù)家。

從蘋果開始，電子產(chǎn)品的工業(yè)和UI設(shè)計(jì)越來越重要；家電越來越簡潔優(yōu)雅；喜茶和泡泡瑪特的產(chǎn)品，成了社交貨幣。餐飲業(yè)在改變裝修、燈光、餐具，美食的審美價(jià)值幾乎與味覺價(jià)值持平。

各行各業(yè)都在努力去除老登味，都在強(qiáng)調(diào)品味、敘事和體驗(yàn)。

2020年，武漢一個(gè)名為嘉佰道的項(xiàng)目突然上了熱搜。

它公布的預(yù)售價(jià)，一下子就捅破了武漢的樓市天花板。這個(gè)項(xiàng)目還辦了一個(gè)前所未有的展覽，在營銷中心做了：

草間彌生個(gè)展《南瓜、花朵和我們》。

地產(chǎn)項(xiàng)目辦藝術(shù)展早就是家常便飯了，但嘉佰道拿出來的，卻是一大批草間彌生的真跡；要知道，草間彌生正當(dāng)紅，類似等級的真跡展覽，只在東京、柏林、倫敦、紐約及上海有過。

武漢人一出手，就搞了這么大陣仗。嘉佰道也最終被客戶一掃而空，成為年度神盤。

這次展覽不僅改變了武漢樓市，也改變了嘉佰道的開發(fā)商——?jiǎng)倓偝闪⒉痪玫腻芳?。他們發(fā)現(xiàn)：

只有藝術(shù)家，才能救地產(chǎn)。

從那時(shí)起，宸嘉放棄了房地產(chǎn)的傳統(tǒng)開發(fā)模式，開始以一種新的工作方式來做房地產(chǎn)：

打造藝術(shù)符號。

在成都，他們接手了阿瑪尼老爺子做了一半的項(xiàng)目，做出了一個(gè)品味獨(dú)特、掛滿藝術(shù)品的超高層公寓。

向京市值600萬元的大象雕塑，擺在露天的草坪里；陳丹青的《康巴漢子》和周春芽《紅石》，真跡就掛在樓下的大堂里.......

項(xiàng)目神奇地起死回生，受到了潮流圈和藝術(shù)工作者們的追捧。一些藝術(shù)家甚至?xí)谋本┑匠啥迹瑢ｉT買一套嘉佰道的房子。

在上海長風(fēng)嘉佰道，他們干脆把藝術(shù)館搬進(jìn)了項(xiàng)目，為上海人獻(xiàn)上了一種新的生活方式。最終，長風(fēng)嘉佰道422套房源在2小時(shí)內(nèi)售罄，刷新上海中環(huán)新盤首開銷售紀(jì)錄。

過去五年的三個(gè)嘉佰道項(xiàng)目，都有一個(gè)長長的藝術(shù)品清單。那些本該放在博物館里流芳百世的藝術(shù)創(chuàng)作，真切地融入嘉佰道的日常生活中。

為了配得上這些藝術(shù)品，嘉佰道花了更大的心血來雕琢產(chǎn)品，從園林到建筑，都花了巨大的設(shè)計(jì)成本。團(tuán)隊(duì)的一切工作，都圍繞設(shè)計(jì)和藝術(shù)來展開。

嘉佰道成為近年來房地產(chǎn)最成功的產(chǎn)品品牌之一。人們真的開始像追逐藝術(shù)品一樣，追逐宸嘉的房子，追捧他們的獨(dú)特理念：

藝術(shù)之美像呼吸一樣自然。

2

嘉佰道的連續(xù)成功，踩中了一個(gè)巨大的時(shí)代風(fēng)口。

中國的第一代富豪，正在進(jìn)行財(cái)富的傳承；互聯(lián)網(wǎng)和智能制造又催生了一批新貴。這批年輕的企業(yè)家們，有了新的審美和生活追求。

這種風(fēng)向變化，歐美早就經(jīng)歷過了。西方搞家族信托的那批人說過，老錢家族的傳承很有規(guī)律：

第一代學(xué)習(xí)理工專業(yè)；第二代學(xué)習(xí)醫(yī)學(xué)法律；第三代學(xué)習(xí)商業(yè)金融； 第四代學(xué)習(xí)藝術(shù)。

用經(jīng)濟(jì)學(xué)的術(shù)語來說，就是從經(jīng)濟(jì)資本的實(shí)用主義，到社會(huì)資本的原始積累，再經(jīng)過金融資本的放大，最終流向文化資本，完成閉環(huán)。

中國干什么都比別人快，歐美老錢家族200年才遇到的問題，中國人40年就遇到了：

中國開始有老錢了，但為他們蓋房子的，卻還是老登。

嘉佰道的出現(xiàn)，帶來了一股清新空氣。他們是真的在用藝術(shù)品的態(tài)度，來做房地產(chǎn)。

現(xiàn)在上海最火熱的工地就是徐匯區(qū)，尤其是地王最多的龍華和濱江板塊，幾乎都有二三十個(gè)大工程在同時(shí)進(jìn)行。

在這么一片熱土上，幾乎所有開發(fā)商拿地的第一選擇，就是盡快開盤，快速去化。

只有宸嘉，是個(gè)例外。

2024年10月，宸嘉以40%的溢價(jià)率，拿到了徐匯龍華街道的核心地塊。但宸嘉沒有急著出方案，而是把設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的所有人拉去了迪拜。

過去兩年，迪拜連續(xù)擊敗紐約，成為全球千萬美金豪宅銷冠城市；全世界的設(shè)計(jì)資源，都在向迪拜匯聚。他們要去學(xué)習(xí)豪宅新思潮。

從迪拜回來后，團(tuán)隊(duì)又被拉去了德國、法國、瑞士，溯源頂尖廚電衛(wèi)浴品牌的歷史，親眼見證生產(chǎn)工藝。

考察還沒結(jié)束，接下來他們又全體去了日本，專門去拜訪一個(gè)很小眾的設(shè)計(jì)公司：

植彌加藤。

植彌加藤是京都最古老的造園專業(yè)公司，宸嘉的人仔細(xì)看了植彌加藤的多個(gè)經(jīng)典園林；又花了好幾天時(shí)間，從木頭加工學(xué)起，把整個(gè)造園的流程走了一遍。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很少見這樣的甲方了，他們相信，要做出好產(chǎn)品，先要給自己洗眼、洗腦，去學(xué)習(xí)先進(jìn)的理念，去親自遴選有獨(dú)特品位的產(chǎn)品。

3

前幾天，嘉佰道·徐匯終于開門迎客了。擺在所有人面前的，是一個(gè)以日月星辰為主題的藝術(shù)展廳。他們用夏加爾、奈良美智、陳逸飛等大師的藝術(shù)品，來講述土地的歷史，項(xiàng)目的未來。

觀眾的期待，一下就被吊起來了。按照這個(gè)團(tuán)隊(duì)的作風(fēng)，李鴻韋、向京等人的定制作品，大概率會(huì)出現(xiàn)在未來的項(xiàng)目中。

嘉佰道?徐匯的理念，是用“匠”和“藝”的態(tài)度，在梧桐區(qū)做出一個(gè)低密的建筑藏品。團(tuán)隊(duì)從德國、法國和瑞士選出來的廚衛(wèi)電器，從日本學(xué)習(xí)的造園理念，都是為了挑選出真正匹配老錢家族品位的東西：

是可以傳承的。

今年是嘉佰道的里程碑之年，除了嘉佰道·徐匯，還有“全球地王”上的嘉佰道·上海，以及南京的嘉佰道·南京。

這三個(gè)項(xiàng)目的共同點(diǎn)，就是推翻了房地產(chǎn)傳統(tǒng)招采體系和工作流程，以藝術(shù)品思維來造住宅。

他們會(huì)走遍世界，尋找植彌加藤這樣小眾但有底蘊(yùn)的設(shè)計(jì)單位，哪怕意味著更高的溝通成本和時(shí)間成本；也會(huì)花大量時(shí)間，消滅建筑立面的所有銳角。

雖然名字都是嘉佰道，但他們討厭重復(fù)，每一座嘉佰道，都被當(dāng)作藝術(shù)孤品來打造：

重復(fù)是藝術(shù)家的最大恥辱。

藝術(shù)家不是在滿足需求的，是來創(chuàng)造渴望的。

一個(gè)在不斷努力進(jìn)化的團(tuán)隊(duì)，很值得尊重。老登最重要的不是年齡，而是一種精神狀態(tài)：

是精神上的老人味。

老人味的根源，根本原因是失去了學(xué)習(xí)的羞恥感。當(dāng)一個(gè)人不再因?yàn)闊o知而感到難受，就離鈍化不遠(yuǎn)了。

避免成為老登的唯一辦法，就是持續(xù)學(xué)習(xí)新東西。

如果不是因?yàn)榧伟鄣肋@樣的團(tuán)隊(duì)存在，房地產(chǎn)也許會(huì)像白酒那樣，成為真正的無可救藥的老登行業(yè)。

嘉佰道·徐匯效果圖

珍愛包叔，順手“在看”