廣州舊改，再打一支強(qiáng)心針——

陳田村“城中村”舊改項(xiàng)目增量紓困資金在上周到位了，接下來的拆建，將會(huì)加速推進(jìn)。

而紓困資金背后的金主，是興業(yè)銀行和華發(fā)！

01

“國家隊(duì)”全方位兜底

根據(jù)陳田村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的消息：

“紓困盤活方案”由政府+興業(yè)銀行+華發(fā)以及村聯(lián)社共同制定，增量紓困資金來自興業(yè)銀行提供，華發(fā)參與共管，廣州市政府已經(jīng)批復(fù)。

別看就這一句話，含金量可高了。

國資控股銀行給錢，國企開發(fā)商管理，官方搭線監(jiān)管，三方共建共管。

這是“國家隊(duì)”全方位兜底的節(jié)奏??！

錢、資源和信心到位，舊改也就有了重新動(dòng)起來，甚至是加速建設(shè)的可能性。

接下來，項(xiàng)目公司將與房屋權(quán)屬人簽訂有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，按照補(bǔ)充協(xié)議發(fā)放租金等有關(guān)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

在這期間，房租等拆遷補(bǔ)償會(huì)得到更好的保證。陳田村村民們懸著的心，這回總算可以放下了。

救命錢到位，除了村民受益，融資區(qū)富力富云山的業(yè)主也吃上了“定心丸”。

畢竟，富力缺錢人盡皆知，近兩年更是負(fù)面纏身。

譬如在去年，富力就因?yàn)槲茨苋缙谥Ц缎W(xué)設(shè)施設(shè)備購置款以及2023年補(bǔ)償款，最終將A區(qū)A1A2棟共21套房源，交由陳田村聯(lián)社自行處置。

富力富云山的售價(jià)，也從2022年開盤時(shí)的均價(jià)8萬/㎡，降至現(xiàn)在最低5萬多/㎡。

可以說是，越賣越便宜，越便宜越?jīng)]人買。

如果沒有這一次外部資金的注入，質(zhì)量能不能做好，配套能不能兌現(xiàn)，還真不好說。

02

停滯了可以再盤活！

話說回來，陳田村也算是廣州舊改的經(jīng)典案例——

位置屬于白云新城CBD，配套齊全配置夠高，同時(shí)靠近白云山腳，復(fù)建房和融資區(qū)的不少高層單位，抬頭望出去就是白云山。

陳田村“城中村”改造項(xiàng)目一期復(fù)建安置房實(shí)景圖 圖源：富力集團(tuán)

這樣的位置，你就說值錢不值錢。

因此，陳田村的改造一直被寄予厚望，富力富云山最初的定位和定價(jià)，也是按照云山豪宅去做的。

可惜，含著金湯勺出生，偏偏生不逢時(shí)。

富力在2019年拿下陳田村改造權(quán)后，受疫情、舊改政策、行業(yè)周期等等影響，很快便陷入資金緊缺、進(jìn)度緩慢、去化困難的泥潭。

六年以來，進(jìn)度始終不盡人意。

直到去年年底，才交付首批復(fù)建房（當(dāng)初計(jì)劃2022年完成建設(shè)）。截至目前，村內(nèi)還有不少留守戶。

幸好，陳田村舊改總算迎來了命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

今年5月，白云區(qū)政府發(fā)布通知，收回全村的集體土地使用權(quán)。8月，一則《征收土地公告》直接把陳田村二期將近30公頃的集體用地，轉(zhuǎn)為國有土地，好為后續(xù)拆遷提前鋪路。

為此，征收公告提到，如果留守戶還不配合，政府將依法啟動(dòng)“行政處理”，申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

前有政府開路，現(xiàn)有紓困資金，相信剩余的留守戶，簽約交房會(huì)變得更積極主動(dòng)了。

而陳田村的這一個(gè)舊改歷程，也向社會(huì)、向市場釋放出兩個(gè)重要信號(hào)：

一是，停滯的舊改，是可以盤活的。

廣州城市更新，過去或許走了些彎路，但現(xiàn)在已經(jīng)重回正軌，走在修正的路上。

這個(gè)過程，或許會(huì)很漫長，但大家要相信，政府有決心有辦法，也有能力做到。

無論你是已經(jīng)簽約的村民，還是留守戶，配合相關(guān)部門工作，都是對(duì)自己、對(duì)村集體最好的選擇。

二是，舊改還是得由官方深度參與。

陳田村的盤活路徑，是非常具有參考意義的，特別是對(duì)于處于停滯、爛尾狀態(tài)的舊改項(xiàng)目來說，完全可以照抄作業(yè)。

此處，必須cue一下瀝滘，不知道這個(gè)市中心最大舊改項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)很快也迎來重生？

你們覺得，下一個(gè)傳來好消息的舊村，會(huì)是誰？

歡迎進(jìn)群，說說你們知道的舊改最新消息~

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