昆明土拍市場(chǎng)，很久沒這么熱鬧了！

今日下午（11月5日），中通地產(chǎn)經(jīng)過69輪競價(jià)后，以約68%的溢價(jià)率拿下呈貢核心區(qū)一宗約84.5畝純宅地。

這也是中通地產(chǎn)在今年第4次出手溢價(jià)拿地，呈貢房地產(chǎn)開發(fā)也越來越熱了。

中通3.78億拿下呈貢新地

擬建洋房或小高層

今日，昆明拍賣的地塊編號(hào)為KCC2024-16，是一宗純住宅用地，面積約84.5畝。

中通、邦泰等多家企業(yè)，經(jīng)過69輪鏖戰(zhàn)，最終由中通地產(chǎn)以3.78億拿下，折合樓面價(jià)約3193元/平，溢價(jià)率約68%。

這樣的盛況，昆明土拍市場(chǎng)已經(jīng)很久沒有見到了。

｜昆明樓市一線制

根據(jù)土地出讓文件，這宗地塊容積率僅2.1，建筑密度≤30%，綠化率≥35%，建筑高度小于36米。

從地塊指標(biāo)來看，呈貢大概率又會(huì)新增一個(gè)低容低密的洋房或小高層產(chǎn)品。

出讓文件還顯示，中通地產(chǎn)拿地后，需承建一所小學(xué)，土地編號(hào)為 CG-HX-G3-04-01，用地面積約32.7畝。

按照協(xié)議，小學(xué)需與項(xiàng)目一期同步開建，并保障學(xué)校優(yōu)先竣工，竣工時(shí)間需在交地時(shí)間起12個(gè)月內(nèi)完成。

若中通地產(chǎn)未按協(xié)議約定時(shí)間（不遲于住宅一期商品房交付時(shí)間）完成學(xué)校移交，不僅要承擔(dān)5萬/天的違約金，還需承擔(dān)呈貢區(qū)對(duì)其作出的限制措施。

通常來說， 開發(fā)商拿地有配建學(xué)校要求的，項(xiàng)目業(yè)主 大概率能優(yōu)先入讀，相當(dāng)于提前鎖定了教育配套。

學(xué)校承建協(xié)議｜圖源省公共資源交易平臺(tái)

不僅如此，這個(gè)地塊的其他配套也很亮眼。

KCC2024-16號(hào)地塊地處呈貢核心區(qū)，位于聯(lián)大街與春融西路交匯處南側(cè)。

周邊還有誼康南路、韶光街等城市干道，地鐵1、4號(hào)線換乘站聯(lián)大街站距地塊僅約800米，交通比較便捷。

約2.5公里范圍內(nèi)，還有呈貢大學(xué)城、萬達(dá)廣場(chǎng)、七彩云南第壹城等商圈。

而且，地塊周邊還分布有多個(gè)大型社區(qū)，包括中通聯(lián)大書山、中通世紀(jì)峯薈廣場(chǎng)、鵬欣漫城都薈、天潤康園等，整體居住氛圍醇熟。

｜昆明樓市一線制

年內(nèi)4次溢價(jià)拿地

中通地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張

可以預(yù)見，中通新盤亮相后，呈貢樓市又將新增一個(gè)強(qiáng)勁選手。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前呈貢在售樓盤不少，至少有20個(gè)。

其中，邦泰近兩年重倉呈貢，接連布局多個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，包括邦泰臻境、邦泰悅九章、邦泰映悅、邦泰春華序等。

中通地產(chǎn)也在今年發(fā)力，連續(xù)4次溢價(jià)拿地，在呈貢核心區(qū)布局了昆明首個(gè)四代宅洋房——中通聯(lián)大書山。

在售的卓越滇池晴翠、海榮滇池瀾庭等，產(chǎn)品力都十分抗打。

顯而易見，呈貢樓市的競爭可謂相當(dāng)激烈。

｜昆明樓市一線制

那么，為什么中通地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)在呈貢拿地呢？在樓市君看來，除了地塊素質(zhì)優(yōu)越，還有以下3點(diǎn)原因。

一是，呈貢的購買力依然旺盛，市場(chǎng)潛力巨大。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-11月，昆明主城共成交20209套新房，其中呈貢成交了2705套，約占主城成交總量的13.4%。

今年8月，呈貢樓市成交套數(shù)還占到了主城成交總量的約21.6%。

具體到項(xiàng)目來看，呈貢新盤表現(xiàn)也很突出，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，昆明主城銷量TOP30中，邦泰映悅、邦泰春華序、邦泰悅九章都榜上有名。

｜昆明樓市一線制

二是，昆明在售樓盤中，洋房/小高層不多，在物業(yè)類型上，中通新盤具備天然的競爭優(yōu)勢(shì)。

近兩年，昆明的洋房和小高層庫存已經(jīng)不多，新盤供應(yīng)較少，新規(guī)產(chǎn)品更是屈指可數(shù)。

中通新盤憑借優(yōu)越的地塊指標(biāo)，未來開發(fā)為洋房或小高層，將為這類意向客戶提供一個(gè)新選擇。

呈貢實(shí)景｜昆明樓市一線攝

三是，中通地產(chǎn)在售樓盤銷量不錯(cuò)，布局新盤可擴(kuò)大市場(chǎng)占比，鞏固市場(chǎng)地位。

目前，中通地產(chǎn)已在呈貢布局2盤，包括中通世紀(jì)峯薈廣場(chǎng)和中通聯(lián)大書山。

其中，中通世紀(jì)峯薈廣場(chǎng)已是尾盤在售，主力在售產(chǎn)品僅聯(lián)大書山一個(gè)。

作為昆明主城首個(gè)四代宅洋房，中通聯(lián)大書山一面市就受到市場(chǎng)高度關(guān)注，首開就賣出2.16億。

據(jù)昆明銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年9月昆明賣得最好的10個(gè)項(xiàng)目中，聯(lián)大書山高居TOP5。

嘗到甜頭的中通地產(chǎn)，趁熱打鐵繼續(xù)拿地，也在情理之中。

關(guān)鍵是，KCC2024-16號(hào)地塊緊鄰聯(lián)大書山，地塊移交完成后，新項(xiàng)目有望盡快亮相，與聯(lián)大書山形成規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)一步鞏固中通地產(chǎn)在呈貢樓市的地位。

｜圖源昆明銘騰數(shù)據(jù)

值得注意的是，今日成交地塊周邊還有兩宗宅地有望擺上貨架，即KCC2024-14、15號(hào)地塊。

這兩宗地塊的地塊指標(biāo)同樣優(yōu)越，不知道后續(xù)拍賣，中通是否會(huì)繼續(xù)拿地，成片開發(fā)。

樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

你期待中通新盤嗎？

免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。