果然啊，一到年底，廣州土拍就要把壓箱底的靚地一一拿出。

今天，南泰食品批發(fā)市場(chǎng)地塊，即翠城花園東地塊正式上架。

起拍總價(jià)27.5億元，總計(jì)容建面約14.3萬(wàn)㎡，折合樓面價(jià)約1.9萬(wàn)/㎡，但還需無(wú)償配建約19.9萬(wàn)㎡的商業(yè)，拿地門(mén)檻一點(diǎn)不低。

前天，坑口AF0211011地塊上架。起拍總價(jià)約13.3億元，總計(jì)容建面約5.2萬(wàn)㎡，折合樓面價(jià)約2.55萬(wàn)/㎡。

白鵝潭核心區(qū)，坑口舊改首宗宅地，同樣是牌面拉滿(mǎn)。

明年海珠西和白鵝潭的市場(chǎng)，又將風(fēng)云變幻了。

海珠西，“六邊形戰(zhàn)士”來(lái)了！

首先，看看萬(wàn)眾矚目的翠城花園東地塊。

這塊地的亮點(diǎn)，就是三個(gè)——位置！體量！配套！

而且每一項(xiàng)單拎出來(lái)，在海珠西都是絕對(duì)能打的存在。

首先，地塊位于海珠西核心地帶。

周邊萬(wàn)科里、寶崗匯等成熟商圈環(huán)繞，2公里范圍內(nèi)有4條地鐵線(xiàn)交匯（2號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)、廣佛線(xiàn)），出行可謂十分方便。

其次，地塊是海珠西久違的超大社區(qū)。

目前海珠西新盤(pán)雖然不少，但大多體量較小。

而翠城花園東地塊，有整整約14.3萬(wàn)㎡的社區(qū)體量，容積率也僅為3.4。

加上方正的地塊，20%的陽(yáng)臺(tái)率，產(chǎn)品打造的發(fā)揮空間非常大。對(duì)海珠西的改善客有著絕對(duì)的吸引力。

第三，地塊的學(xué)鐵商園配套全部配齊。

別看起拍樓面價(jià)看似不高，這宗地塊是需要無(wú)償配建約19.9萬(wàn)㎡的商業(yè)，比住宅用地的體量還大。

約20㎡的大型商業(yè)，在整個(gè)海珠都屈指可數(shù)。分分鐘能取代樂(lè)峰廣場(chǎng)海珠西第一商圈的地位。

此外，年初的海珠區(qū)2025年土地供應(yīng)座談會(huì)中就提到，地塊將配建一所27班老牌省一級(jí)小學(xué)，由昌崗中路小學(xué)獨(dú)立開(kāi)班。

住宅與小學(xué)之間會(huì)配建一條連廊直通，效果圖

并且還有約1.6萬(wàn)㎡的公園綠地，學(xué)鐵商園四件套配齊，是海珠西少有的“全能型”地塊。

綜合來(lái)看，這配置放在海珠西，幾乎有著全維度的優(yōu)勢(shì)。

保某，中某，越某，應(yīng)該都按捺不住了吧？

坑口片區(qū)，正式登臺(tái)！

再來(lái)看看白鵝潭的坑口地塊。

地塊位于于 坑口城中村改造范圍內(nèi)。距離地鐵11號(hào)線(xiàn)大沖口站約400米。

鄰近聚龍灣太古里，去白鵝潭萬(wàn)象城也不過(guò)1站地鐵。是妥妥的白鵝潭核心區(qū)。

此外，地塊住宅部分的容積率為3.5，南面就是荔灣兒童公園，也不會(huì)有居住在老城區(qū)中的壓抑。

目前，坑口舊改是荔灣最為發(fā)力推進(jìn)的舊改之一。

就在前不久，坑口舊改的方案正式審議通過(guò)。

坑口片區(qū)效果圖，圖源：廣州荔灣發(fā)布

根據(jù)規(guī)劃，坑口片區(qū)將著力打造總部經(jīng)濟(jì)中心，引入融合文化、科技、金融的特色產(chǎn)業(yè)集群。片區(qū)內(nèi)還將打造4公里長(zhǎng)的生態(tài)共享綠鏈連通珠江后航道和花地河。

年初，坑口舊改就曾爆出最高達(dá)5.6萬(wàn)/㎡的補(bǔ)償方案，羨煞主城區(qū)一眾板塊，足見(jiàn)荔灣重點(diǎn)推進(jìn)坑口舊改的決心。

此次首發(fā)地塊的亮相，雖說(shuō)體量不大，但也向市場(chǎng)展示了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)——坑口片區(qū)，這一白鵝潭接下來(lái)的又一張王牌，要正式打出來(lái)了。

當(dāng)然，要拿 下這塊地，還有額外條件。根據(jù)出讓文件，地塊還需“由原權(quán)屬人開(kāi)展土壤污染修復(fù)”；競(jìng)得人還須同步建設(shè)市政道路和綠地。

據(jù)我們了解，該地塊是由珠江實(shí)業(yè)旗下珠江產(chǎn)投負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，屆時(shí)地塊出讓后，是需要由珠實(shí)負(fù)責(zé)土壤修復(fù)和市政道路建設(shè)。

除了這兩宗地塊，廣州在年內(nèi)，還將拿出天河馬場(chǎng)地塊這樣的真神。

接下來(lái)這兩個(gè)月，大家就等著看廣州土拍市場(chǎng)的年終大戲吧。

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