年底了，誰都沒想到吉安土拍還能憋個 “大的”！一宗超 50 畝的商業(yè)用地突然掛牌，選址直接鎖定井大板塊 —— 這個一直被討論的熱門區(qū)域，這下徹底熱鬧了。

DDC2025001地塊

地塊名稱：河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西南角地塊控規(guī)A1-2-1地塊；地塊編號：DDI2025001 ；地塊位置：丹青路與科教路交叉口北側(cè)地塊面積：52.422平方米土地用途：商服用地-商務(wù)金融用地;商服用地-零售商業(yè)用地；出讓年限：商務(wù)金融用地(40年,自交付土地之日起算);零售商業(yè)用地(40年,自交付土地之日起算)；起拍單價：100萬元/畝起拍總價：5242.2萬元；容積率：1.8

先劃重點，這塊地就藏在八一八小區(qū)旁邊，妥妥的井大板塊核心范圍。從規(guī)劃來看，用地性質(zhì)明確是商業(yè)、商業(yè)服務(wù)加商務(wù)金融，未來建商超、酒店、寫字樓都沒問題，但有個硬規(guī)矩：絕對不能做服務(wù)型公寓，這意味著開發(fā)商必須實打?qū)嵏闵虡I(yè)，不能靠公寓 “走捷徑”。

這個板塊其實商業(yè)潛力還是挺大的，住宅小區(qū)有不少，還有一個井大，一個衛(wèi)生學(xué)校，后期周邊也還會規(guī)劃其他職業(yè)學(xué)校。是不缺消費群體的，而且是年輕的消費群體。

從規(guī)劃上看，在案山路北邊還有一小塊商業(yè)用地，除此之外，就是公園學(xué)府小區(qū)本來該配建的商業(yè)綜合體了，加上這塊地， 現(xiàn)在添上這宗新地，井大板塊的商業(yè)版圖基本就能連成片。

這塊地現(xiàn)在拿出來，會不會太超前了一點呢？

現(xiàn)在井大板塊已經(jīng)有井大陽光城、鳳凰公館兩大商業(yè)綜合體，新地塊離這兩處不遠(yuǎn)，未來怎么差異化競爭，是個大難題。

而且公園學(xué)府的這塊地商業(yè)用地也擱置了很多年了，這里很想吐槽一下~本來這塊地上商業(yè)和住宅用地是綁定的，都知道做商業(yè)不容易，因此像這樣的地，住宅部分的成交樓面價就會比較低，結(jié)果，開發(fā)商建完住宅賣完房，商業(yè)就這么擱置了~

回歸正題，這宗 50 畝的商業(yè)用地將在11月21日開拍，到底能不能順利成交？如果真的落地，能順利做起來嗎？你對它有期待嗎？來評論區(qū)聊聊你的看法！

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