中經(jīng)記者 陳婷 趙毅 廣州報道

2月25日，歷經(jīng)7家企業(yè)、243輪、持續(xù)近9個小時的激烈競價，廣州2026年新春首場土拍落下帷幕，由越秀集團旗下廣州越誠達有限公司以總價約236億元競得天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）（以下簡稱“馬場地塊”）。

《中國經(jīng)營報》記者獲悉，馬場地塊最終折合住宅成交樓面地價8.55萬元/平方米，位列歷年第一（超過2023年10月海珠琶洲西區(qū)AH040331地塊的7.57萬元/平方米），同時超過面粉廠地塊148輪競價出價次數(shù)紀錄。

公告顯示，馬場地塊位于珠江新城核心位置，地處“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角帶幾何中心。地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米。

記者從越秀集團方面獲悉，此次摘地后，越秀將積極落實廣州市“十五五”規(guī)劃和2026年高質(zhì)量發(fā)展大會精神，將馬場地塊打造成住建部“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)理念在地方實踐的標桿案例。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，馬場地塊是珠江新城東區(qū)最后一塊大規(guī)模未開發(fā)用地，被譽為“珠江新城最后的寶地”?！霸叫阍谇捌趨⑴c做地，最后由其拿下地塊，將一級開發(fā)和二級拿地聯(lián)動起來，也在情理之中?！?/p>

刷新樓面地價紀錄

公告顯示，馬場地塊的土地用途包括商業(yè)用地兼容商務(wù)用地、其他交通設(shè)施用地、二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)用地等，掛牌起始價約為186.44億元。根據(jù)出讓條件，競得人須與廣州市天河區(qū)人民政府簽訂《珠江新城東區(qū)AT111321、AT111323地塊產(chǎn)業(yè)項目進駐協(xié)議書》，并在珠江新城東區(qū)AT111323地塊建設(shè)一家計算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。AT111321、AT111323地塊項目建成后，競得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致。

圖說：馬場地塊 來源：廣州土礦交易門戶系統(tǒng)

馬場地塊開拍前已有7輪報價，2月25日上午10時正式開始限時競價。上午11時11分，報價突破200億元，下午2時8分之后，競爭進入白熱化階段，只剩下越秀和保利輪番出價，報價不斷攀升。最終經(jīng)過近9個小時，出價定格在約236億元，創(chuàng)下廣州2010年以來拍地成交總額最高紀錄。

與此同時，馬場地塊的住宅成交樓面地價突破8.5萬元/平方米，位列歷年第一。

記者獲悉，在馬場地塊所采取的“政府主導(dǎo)+國企做地+市場運作”模式中，越秀深度參與了前期土地一級整備，確保后續(xù)開發(fā)能高效貼合城市規(guī)劃定位。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀在2025年于廣州公開市場投入106億元競得10宗地塊，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，越秀集團此次開年“突破重圍”拿下馬場地塊，預(yù)計將進一步鞏固其在廣州的資源和土儲優(yōu)勢，深化城市共建者角色。據(jù)透露，越秀摘地后將緊密結(jié)合廣州“十五五”規(guī)劃，以空間重構(gòu)賦能城市能級躍升，創(chuàng)造未來城市功能新生態(tài)，進一步提升珠江新城對創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

從賽馬場到城市新地標

公開信息顯示，馬場地塊建于1992年，最初作為經(jīng)營性賽馬場賽事用地，見證了廣州賽馬文化的輝煌。賽馬場停止運營后，該土地逐漸轉(zhuǎn)為汽車、家居、餐飲等經(jīng)營場所，淪為城市中一片低效用地。

2024年6月，天河區(qū)低效用地試點項目庫已在自然資源部完成備案，馬場更新改造項目被納入其中。當(dāng)年7月初，項目內(nèi)地標式商場——馬會家居貼出停業(yè)撤場公告。該賣場運營方表示，其承租的黃埔大道西668—28號場地已于2023年12月31日屆滿，為配合推進馬場更新改造工作，公司將于2024年7月31日停止營業(yè)，并將場地交還給業(yè)主方廣州賽馬場運營管理有限公司（越秀集團旗下企業(yè)，以下簡稱“賽馬場運營公司”），各商戶在此期限前完成撤場相關(guān)工作。彼時記者走訪馬會家居看到，2024年8月1日，賽馬場運營公司已在場地圍欄處貼上了封條。

2025年10月，廣州市規(guī)劃和自然資源局公示天河區(qū)珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元控制性詳細規(guī)劃，其中包含備受關(guān)注的馬場片區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，馬場地塊明確定位為“國際商都消費地·人民文體會客廳”，將鑄造文體生活、國際消費、新興科創(chuàng)三大新標桿，構(gòu)建“北商、南辦、西文、東居”功能布局框架，助推廣州打造“全球創(chuàng)新第四極”。其中，地塊北部將引入年銷售額超200億元的高端時尚百貨企業(yè)，全力打造廣州建設(shè)國際消費中心城市的核心地標；地塊中部則作為廣州約23公里“超級城市綠鏈”核心節(jié)點，將打造約11.05公頃的中央體育公園，綠地開敞空間達10.6公頃，北聯(lián)天河公園、南接臨江帶狀公園，推動高密度CBD升級為“公園中的城市”，打造全民共享的文體新空間。

廣州市規(guī)劃和自然資源局方面表示，馬場地塊于2026年1月23日掛牌后，迅速吸引多家房企關(guān)注，廣州市規(guī)劃和自然資源局與廣州市交易集團緊扣企業(yè)需求創(chuàng)新服務(wù)舉措，在競買保證金繳納環(huán)節(jié)推出“現(xiàn)金繳納+銀行保函”雙選項，既保留傳統(tǒng)現(xiàn)金繳納方式，又為企業(yè)提供更靈活的資金選擇。同時，廣州還推出競買保證金當(dāng)天退款服務(wù)，較招拍掛相關(guān)規(guī)定大幅縮減退款時限，以高效便捷的服務(wù)為企業(yè)減負。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：劉軍）