來源：證券時報網(wǎng)

11月5日，記者從湖南省政府網(wǎng)站了解到，近日平江縣出臺《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。平江縣成為湖南首個全面推行現(xiàn)房銷售的縣城。

值得注意的是，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住建部部長倪虹題為《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。倪虹表示，在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續(xù)實行預售的，規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著現(xiàn)房銷售制的推進并非“一刀切”?！笆逦濉睍r期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進，預計更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M現(xiàn)房銷售。

湖南平江縣全面推行現(xiàn)房銷售

11月5日，記者從湖南省政府網(wǎng)站了解到，11月3日，平江縣出臺《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。平江縣成為湖南首個全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，房地產(chǎn)銷售市場全面進入“現(xiàn)房時代”。

平江縣住建局局長陳鑫介紹，要用現(xiàn)房銷售提振市場信心?，F(xiàn)房銷售政策出臺前已廣泛征求房企、市民代表意見，并對在建房地產(chǎn)項目實行專人負責、專班跟進，推行“拿地即開工”“聯(lián)合驗收靠前服務”改革，審批時限壓縮40%。今年1至10月，該縣新建商品房網(wǎng)簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長6.83%。江嶼城、御城·新天地等項目紛紛提前交房，平江縣目前現(xiàn)房銷售占比提升至62%。

考慮到房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售面臨資金占用周期長、壓力大的現(xiàn)實，平江縣給予分期辦理規(guī)劃許可、配套同步建設(shè)、行政事業(yè)性收費減半、土地價格優(yōu)惠等七大獎勵，讓房企輕裝上陣。

據(jù)介紹，此次新政還涵蓋優(yōu)化空間設(shè)計提升建筑美學、強化質(zhì)量安全提升建造水平、支持個性開發(fā)合理空間利用等方面的22條措施，引導房企深耕產(chǎn)品與服務創(chuàng)新，建設(shè)品位優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良、便捷舒適、綠色實用的“好房子”。

推進現(xiàn)房銷售制并非“一刀切”

近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議〉輔導讀本》中，刊登了住建部部長倪虹題為《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章，文章指出全面落實推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點任務，一是優(yōu)化保障性住房供給；二是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展；三是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；四是實施房屋品質(zhì)提升工程；五是實施物業(yè)服務質(zhì)量提升行動；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。進一步將“十五五”規(guī)劃建議中關(guān)于房地產(chǎn)工作的重點內(nèi)容進行細化分解，助力各地更好推進落地。

其中在“改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度”任務中，明確提出“在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續(xù)實行預售的，規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益?！?/p>

對此，中指研究院認為，這意味著現(xiàn)房銷售制的推進并非“一刀切”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，河南信陽、湖北荊門和湖南邵陽等地已先后落地相關(guān)政策，按“新老有別”的原則推動現(xiàn)房銷售，維護購房人合法權(quán)益。

中指研究院認為，“十五五”時期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進，預計更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M現(xiàn)房銷售，對于部分庫存量較小的地區(qū)來說，現(xiàn)房銷售后新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節(jié)奏和力度，同時加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，也有助于推動期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。

對于現(xiàn)房銷售對購房者、房企、行業(yè)將產(chǎn)生哪些影響，中指研究院認為，對購房者而言，現(xiàn)房銷售可以降低購房風險；對房企而言，現(xiàn)房銷售模式下，房企將更加注重品質(zhì)，從而推動產(chǎn)品品質(zhì)提升，更加考驗企業(yè)的產(chǎn)品力，高產(chǎn)品力、強品牌力的企業(yè)未來發(fā)展機遇或?qū)⒏?；對行業(yè)而言，在庫存量大的地區(qū)推進現(xiàn)房銷售，有助于控制供應規(guī)模，能夠直接改善市場供需結(jié)構(gòu)，加快庫存的去化，也有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，另外，現(xiàn)房銷售對項目工程質(zhì)量也提出了更高的要求，將促進行業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。